刘华银mark

恒大地产在疫情期间，大幅降价、打折和促销出售楼房，虽对购房者有很大套路，足以可见疫情对房地产商的影响巨大、损失惨重！但是，房地产商惨淡，不等于疫情过后楼市会崩盘或者大幅下挫！

受到此次新冠肺炎疫情的影响，如果说受波动或者侵害最终的产业，房地产行业无疑是受影响最大的产业之一！

严格的管控和封锁状态，导致消费需求完全被搁浅、压制，想买房的需求从60%迅速迫降到5%以内。

对于房地产行业造成的直接影响有2点：

第一点是，对于楼盘开发商来说，疫情期间，损失惨重。

疫情期间，所有的楼盘、线下房产营销中心、房产销售人员都处于停滞状态。99%以上的房地产企业都是零销售额、成交额，销售额暴跌，惨淡不已。

这对于房地产这样需要大资本来运作的产业来说，就是非常致命的！

（如图所示，2020年二月份商品房成交面积为零）

各种回款压力、成本压力、信贷压力，直接压垮了很多中小房地产商。

第二点是，对于所有的房地产行业从业者来说，面临被裁员、收入大幅缩水，甚至直接失业的状态。

疫情影响下，一个月之内，倒闭96家房产的节奏对房产业造成了很大冲击！由此可见，房地产行业受到的侵害是巨大的，不可抗的！

很多小地产商直接倒闭，知名的大地产商也是纷纷出台各种挽救措施还缓解房产所面临的巨大资金压力。

重负之下，大批房企裁员、降薪都成为救助自己的最后一根稻草。

那么，疫情过后，楼市是否会大幅降温或者房价下降？

基本来说，为了经快从疫情影响中恢复本企业的元气，和迅速获取成交额，降价销售、打折促销一定会很多，而且幅度也比较大，关键在于快速回笼资金，缓解自身压力。

其实，恒大地产的做法就是很好的证明。但是实际而言，打折促销的背后，并没有便宜多少，反而是各种套路！

2020年房产大幅下降不可能，只能是小幅向下微调，过后还会上涨。原因有两点：

第一点是，本质来说，购房对中国的人民来说，还是硬性需求，只是受到疫情影响被压制而已。

中国80%以上的年轻消费者都有购房欲望和计划，而是非常重要。疫情只是延缓了他们买房的需求，但并未消失。

只不过，消费者在选房时，会更加选择宽敞、物业服务好等好房产。

第二点是，中国城市化进程依然不高，在加速的经济发展上，房产无疑对中国经济拉动作用巨大。

中国快速发展的经济上，房地产依然扮演着重要角色。如果房地产突然出现大幅下跌，那么势必造成经济巨大波动，后果不堪设想。

虽说“房住不炒”的总基调不变，但是国家的房产调控只能是长期缓慢改革经济对房产的吸附性。

希望有所启发。

借你来往

楼市基本稳定，无需过度担心。

我们先来看下2月份全国70大主要城市的新建商品住房房价涨跌情况:

从数据分析来看，全国70大主要城市新建住房呈现环比下跌的趋势，但是价格基本稳定，涨跌幅度在1%左右。

• 跌幅最大的是河北衡水市，跌幅1.31%；跌幅第二的是山东潍坊，跌幅1.3%；跌幅第三的是河南新乡，跌幅1.08%。
• 涨幅最大的是山东日照，涨幅0.51%；涨幅第二的是广东东莞，涨幅0.48%；涨幅第三的是江苏南通，涨幅0.42%。

从数据分析来看，涨跌幅度均在1%作用，价格趋于稳定。

受疫情影响，我国楼市还会趋于稳定的原因:

首先，相对于欧美各国央行的“弹尽粮绝”，我央行还有很多调控的底线。自疫情爆发、原油暴跌、股市暴跌之后，包括欧洲、亚洲在内的主要国家的央行纷纷采取“禁止做空股市”的非常规手段，以遏制股市继续下行。而美国同样亮出利率0＋量化宽松的“大杀器”，以企抑制股市颓势。

而我国央行并没有因为疫情的影响采取过多的宽松政策，从今年3月份新出炉的LPR报价维持不变就可见一斑。所以我国央行还有更多调控的手段。

(图:LPR3月份报价，与2月维持不变)

再者，我国疫情发生较早，防控措施得力，疫情基本已经被控制住，现在复工复产正在大力开展中。虽然疫情对线下实体经济造成了一定的影响，但是随着央行1.2万亿资金的投放和各类优惠政策的出台，企业会慢慢度过难关，裁员潮、倒闭潮不会大规模爆发。

第三，保障房价不跌最直接的方式是保证出生率和城镇化进程。我国2019年新增人口近1500万，相当于一个中等国家的人口规模，未来房产购买需求充裕；

另外除了北京、上海、天津的城镇化进程超过80%以外，我国绝大多数省份城镇化率都在60%左右，就连第一大经济大省广东城镇化率才70%，第二大经济大省江苏刚达到69%。对比欧美发达国家80%的城镇率来说，我国城镇化进程还有空间，楼市还有上扬的动力。

最后一个重要的原因，也是一个信号:年底12月6号在中央政治局会议上，提出2020年我国经济的主旋律是“保稳定”。提出全面做好“六稳”工作:推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险、保稳定。

(图:中央经济会议再提保稳定!)

而再提“保稳定”说明我国未来对楼市的调控依然以“温和”为主，既不会大涨，更也不会大跌。因为楼市和股市是我国经济两大重要组成部分。

结语

所以基于以上疫情对经济的影响和我国力保2020年经济稳定的出发点来看，楼市2020年会基本稳定。

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中年老刘聊财经

楼市价格是否坚挺，取决于多种因素，其中最重要的有三个方面，一是供求关系，二是资金支持，三是老百姓购买能力。

新冠病毒疫情发生之后，国民经济受到一定影响，一些企业由于经营状况不好，可能会出现裁员，有些小微企业有可能出现破产倒闭的情况，这些对楼市有什么影响呢？

一、从供求关系方面看，这次新冠病毒疫情发生之后，如果像题目中说的，大企业裁员降薪，小微企业部分退出，这样会改变楼市的供求关系，有些人因为没有工作，也不需要租房或者购房了，因此购买需求下降，这样会导致楼房价格下跌。

二、从资金支持方面看，新冠病毒疫情期间，我国降低了存款准备金率，并对企业提供了专项贷款，向社会释放了较多的流动性，但是这些资金主要是流向实体经济，房地产企业资金紧张可能也会得到缓解，但不是资金的主要流向，因此从资金支持上看，房地产行业并没得到特殊的照顾。

三、从老百姓的购买能力看，由于经济不景气，有的人工资会下降，有的人可能需要重新去找工作，根据最近人社部的通报，2020年1~2月份，我国累计向219万人发放失业保险61亿元，如果3月份这个数据持续增长，说明老百姓的购买力还在下降，这会影响以前楼房的房贷还款，更会影响新建楼房的销售，从这个方面看，老百姓购买力降低，会导致房价下降。

总之，新冠病毒疫情发生之后，不可避免的会对经济产生影响，这将辐射到国民经济的各个方面，尤其是企业降薪裁员，必然会影响老百姓的购买能力，楼房的价格不可能会坚挺。

互金直通车

房地产市场的走势，不仅仅受到供需关系的影响，而且还会受到货币财政等因素的影响。今年比较特殊，突如其来的疫情引发了企业的经营困境，甚至部分行业引发了失业潮，但与此同时，我国的政策扶持力度较大，例如减少租金、减少税负压力等，对企业以及个人来说，会带来不少的喘息机会。此外，银行贷款利率的优惠以及房贷偿还时间的调整等，都会给个人带来不少的喘息机会。接下来，一旦疫情得以稳定，可能会有一系列的稳增长措施，对房地产市场来说，在房住不炒的背景下，房子的金融属性会逐渐弱化，未来更注重居住属性，未来房价可能保持高位震荡的走势，下跌可能存在，但大跌概率不大。

關鍵字: 企业 房产 不牢