最近無數山西小美女留言房價走勢怎麼看？

最近無數山西小美女給我留言

房價走勢怎麼看？

答：

現在的宏觀政策很清晰了，寫首打油詩記錄下：

新冠按下暫停鍵，寬鬆舉債舉國建

穩房炒股抑物價，黃金基建農產品

詩詞辨析：

新冠這種突然休克，對經濟影響太大了，不得不冒險繼續寬鬆，為了最大可能降低風險，寬鬆只能弄弄專項債，地方債，搞搞基建，同時努力穩定住房價物價。

整體環境寬鬆，但需求難以改善，實體也難以改善，老百姓也沒錢，於是資金繼續體外折騰，尋求折騰和增值，比如炒股，比特幣之類的，板塊就是基建黃金農產品。

首先，水往低處流，房價、物價都會上浮。

政府財政收入70%用於償還地方債

為減輕新型冠狀病毒感染肺炎疫情對中國經濟的影響，2月11日，財政部發文提前下達2020年新增地方政府債務限額8480億元。至此，財政部共計提前半年下達新增地方政府債務限額18480億元，其中專項債12900億元、一般債務限額5580億元。相比2019年，2020年除上海市整體償債壓力有所減小外（上海下降了1.9個百分點），其餘各省市償債壓力均增大。

很多預言房價要暴跌的經濟專家，面對節節攀升的樓市，都成了炮灰和先烈，比如中國社科院的那個易憲容，五六年前，就通過晚上觀察居民區的亮燈率來判斷中國樓市過剩，預言房價要大跌，結果現在都被罵得不敢出來說話了。

像易憲容這樣的經濟學化解這些風險呢？當時決策者有幾種設想，一種是央行直接出錢購買地方政府的債務，印鈔票給銀行。毫無疑問，這就是赤裸裸的量化寬鬆，這樣做的結果就是貨幣貶值，通貨膨脹；第二種方案是地方政府和銀行商量，債務延期。但延期並不利於債務總量的控制，也許債務會越滾越大，這個方案也被否決；第三種方案就是債務置換，發新債，還舊債，但是時限拉長，利息降低。眼看房地產不行了，土地賣不出去了，財政稅收逐年下滑，債務成本越來越高，銀行又不想債務置換了，這時，地方政府快扛不住了，再僵持下去也不行啊。要知道，95%的省會直轄市是靠土地償地方債的，一大半的債務要靠土地財政來償還。為了讓債務置換順利推進，為了讓整個風險地雷不被引爆，有高人出了一計：貨幣放水，拉高或穩定資產價格，營造債務置換的寬鬆環境。