“租金”是疫情期间的一个热词。
疫情与春节碰撞，许多人返乡过年，难以及时返工，面对高额的租金，中小企业压力山大。
龙头地产商纷纷减免租金，与合作商户共同承担危机。许多个人房东也自发为租客免租，选择与租户“共克时艰”。
但与此同时，也有不少租客通过发朋友圈的方式暗示房东减租，有的甚至直接向房东提出减免租金的要求。
在上海做餐饮生意的武汉人小张，因为新冠肺炎疫情滞留武汉，租用的商铺一直处于关闭状态，每月租金高达5万元，压力过大，只能请求房东减免租金。
然而小张的房东以租养贷，租金对于房东来说也很重要，两方僵持不下。
疫情期间“免租”究竟是权利还是义务？房东是否有必要进行租金减免？租户权益与房东权益怎样才能兼顾呢？下面，58妹从法律角度来为大家解读这个问题。
首先，我们要学习一个重要的词——“不可抗力”。
新冠肺炎疫情，对于公众而言是事先不可预见、事中无法抵抗或避免的特殊情形，可以构成法律上的不可抗力，但不必然影响租赁合同的履行，因此要具体情况具体分析，不能一刀切。
我们再回到小张的问题，到底能否要求房东免租呢？
2月下旬，上海市高级人民法院就“商业用房承租人能否主张减免疫情期间的房屋租金”的问题给出了如下答复：
- 应根据具体案情作出相应处理。
- 如受疫情影响房屋无法正常使用 ，承租人以此要求出租人减免房租的，一般可予支持。
- 如疫情并未影响承租人实际占有使用房屋，仅基于疫情期间客流减少等原因造成承租人营业收益受到影响的，一般不免除承租人的租金给付义务；如对承租人营收产生重大减损的，可依据公平原则酌情调整租金。
值得注意的是，北京市第一中级人民法院《疫情期间房地产纠纷相关法律问题分析及司法应对》中还规定：
- 商铺租赁：单纯仅客流量降低的，属于正常的商业风险范畴，但如属于受到疫情冲击较大的行业，例如农贸市场内的商铺，可能 面临长期关闭或永久性关闭的风险，此时应当考虑因疫情影响免除承租人的租金。
如果还没看明白，大家不妨参照上海市嘉定区司法局整理的这2张表格，对号入座，看看自己是否有相关权益。
相信大家看到这里，已经能够判断什么情况下要求减免房租是合法的。如果仍对租金减免问题有争议，并且难以协调，那么58妹建议可以走法律途径解决问题。
关于商铺写字楼，你还有哪些问题？欢迎留言咨询58妹哦！
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