隨著疫情在世界範圍內的蔓延，全球降息狂潮湧來，股市熔斷形勢嚴峻，房產成為了投資動盪期的“救命稻草”。
隨著“一帶一路”政策的持續發展，東南亞的房產愈發受到投資者關注，其中被評為“最佳投資國”的菲律賓表現非常搶眼。
Lamudi平臺發佈的菲律賓房產數據顯示，對於菲律賓的房地產行業來說，2019年是強勁的一年。各大主要城市均表現良好，這為辦公室，住宅和零售業帶來了更多的發展機會。2020年菲律賓房產市場前景也被一致看漲。
GDP增長率居東南亞首位
過去幾年，菲律賓經濟發展勢頭強勁，世界矚目。從2012年-2019年，菲律賓GDP平均增長率為6.4%，根據世界銀行調查顯示，菲律賓是東南亞增速最快的國家，也是世界上經濟增長最快的國家之一。
菲律賓之所以經濟發展勢頭強勁，這得益於一帶一路政策的實施和人口紅利，普遍預計將持續10年以上的黃金增長，居民收入即購買力持續上升。
長達40年的人口紅利期 就業增長快
截至到2019年12月31日，菲律賓人口預計達到1.0889億。不同於正在步入老齡化的其他國家，菲律賓平均人口年齡是23-24歲，其中14歲及以下的人口比例為34.5%，65歲以上的人口比例為3.8%。人口增長率接近2%，大而年輕的人口。
預計一直到2050年，菲律賓的人口結構依然會處於增長狀態。按照這一增長速度，菲律賓人口紅利至少能釋放40年，期間有大量的年輕勞動力進入市場，不僅促進經濟的發展，這也是最強大的消費市場，對住房的需求非常旺盛。
菲律賓人口結構圖
菲律賓是世界上第十二個人口過億的國家。而且與中國即將進入老齡化社會不同的是，菲律賓的人口紅利剛剛到來。類似於中國80年代的人口結構，中國的經濟神話，成為菲律賓未來30年的增值預期。
租金回報居東南亞第一
據據房地產研究網站Global Property Guide 的2018年報告顯示，菲律賓租金回報率高達7.53%，亞太地區租金回報率菲律賓排名第一。其中首都馬尼拉作為菲律賓首都，眾多CBD聚集地，國家經濟最發達地方，租金收益率更是高達8.98%，而如今中國國內一線大城市北上廣深的租金收益率僅2%左右。
《斯維登置業·胡潤2019年度境外職業投資回報指數》報告中顯示，菲律賓的首都馬尼拉2019年投資回報率達到14.7%，房價漲幅5.2%，居東南亞第一。
更多基建項目在2020年前後完工
隨著杜特爾特“大建特建”計劃開展，菲律賓將步入“基建的黃金時代”。不計其數的道路、橋樑、鐵路和機場將在未來幾年完工。這些項目旨在疏通馬尼拉，搭建地鐵貫通各大經濟區，使人們出行更便捷，使各區經濟發展達到互聯互通。
房地產的價值與周邊基建和環境配套密不可分，隨著高速、橋樑、地鐵的建設落實，未來各站點周邊房價必然引來一波漲幅趨勢。
因此，在眾多基建項目還未完工且價值還未飆升前，選擇此時投資周邊房產才是明智之舉。所以，2020年，是利用現有價格優勢，獲取未來幾年價格激增帶來收益的最佳時機。
旅遊業推動房地產市場
2018年，中國到菲律賓的遊客達150萬，2019年數據更是猛增，菲律賓當地旅遊信息數據顯示，中國穩居菲律賓第二大遊客來源地。可以看出，中國遊客對菲律賓的熱情絲毫未減，由此推測2020赴菲旅遊人數必定強勁。
而且，菲律賓旅行社協會主席也表示會努力改善菲律賓當地的旅遊業設施環境等，給遊客提供更好的服務。隨著赴菲旅遊人數的增多，很多遊客在目睹了菲律賓壯麗的自然風光後，選擇在菲置辦房產。
租賃市場將產生龐大需求
到2020年菲律賓將增加約210萬平的辦公空間。據高力國際稱，從2019年到2021年菲每季度將提供8600套公寓，在此期間空置率將保持在12-13%左右，所以2020年，菲律賓仍然是房地產投資的誘人之地。
價格在上漲，需求很高，市場正在以可持續的速度增長，預計在未來兩年內將保持不變。其中關鍵推動力包括：跨國公司的業務流程外包（BPO），中國投資者和其他外國人的需求，當地人的購買力提高,以及越來越多來自海外的匯款。
2019菲律賓受歡迎的城市
從Lamudi所展示的2019年的市場回顧中可以看出，用戶不只是對馬尼拉大都會的房地產感興趣，從數據上來看，奎松和宿務市是房地產平臺上購房者和租房者們最感興趣的城市。
在米沙鄢群島地區產生的瀏覽量中，有87.56％都是來自宿務。
根據高力國際2019年第一季度宿務房地產市場報告，BPO行業的增長推動了宿務經濟的發展，也帶來了更多對辦公空間的投資。對宿務BPO和IT相關行業的投資則刺激了更多住宅開發的需求。
據菲律賓太陽之星網報道，宿務向其蓬勃發展的建築行業注入約82.2億比索的資金，成為2019年第四季度項目數量第二多的菲律賓省份。
隨著宿務BOP中心的發展，千禧一代紛紛來到宿務尋找工作機會和房產，他們就貢獻了米沙鄢群島地區瀏覽量的43.98%。
大量遊客的湧入也助漲了宿務地區的租住需求。作為外國遊客在該國第二大首選目的地，宿務2019年接待遊客達140萬。
同時也有越來越多外國人選擇在宿務養老。菲律賓退休局（PRA）的長官在接受採訪時表示，"2020年菲律賓的外國退休人員人數將增加到80,000人。"
最受歡迎的房產類型
在購置房產方面，別墅類型的房產保持著最多的搜索量，達到了51％。土地則緊隨其後以23％的份額保持第二，而高層公寓則以18％的搜索量位居前三名。
另一方面，意向購房者對持有別墅的興趣遠勝於空置的土地和高層公寓。這可能是由於目前在馬尼拉大都會區域和主要省份城市中分佈著各類的經濟適用房。
搜索出租別墅的對象則包括了希望升級為更大居住空間或升級到別墅，而不僅僅滿足服務式公寓或高層公寓的新興家庭。別墅租賃是那些想要以較為友好價格住在別墅中人們的理想選擇。
宿務別墅的租金回報率
據瞭解，宿務30平米的公寓日租為250-300元，度假村平均每晚400+人民幣，海景別墅的話，價格就更高了。
現在市面上外國人無法買別墅，而且房源不是很多，所以租金都特別高，海景別墅的話每晚大概600+人民幣。
而優墅二期同款別墅月租金可達5000+人民幣。
所以這種別墅式公寓實屬買到賺到，從稀缺性的角度來說投資回報巨大，買來做日租或者月租都遠超其他理財產品。
據ceicdata網站數據顯示，宿務租金平均每月為4600元，租金收益率高達11.4%，已經超出了很多東南亞城市6%的租金比，是國內城市的5倍左右。
與兩週之內熔斷四次，指數大跌30%的股市相比，穩定增值、高租金回報率的宿務別墅或許成為最好的“理財產品”。
同時作為最具投資價值的國家，菲律賓無遺產稅，永久產權且無公攤面積，而且無論是菲律賓人還是外國人的合法財產都受到菲律賓憲法保護。此外，菲律賓還是非CRS國家，為非常多的投資客戶創造投資環境，降低風險，獲得更好的收益。
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