合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
购买小产权房的买方不是集体经济组织成员的，签订的房屋买卖合同违反了法律、行政法规的强制性规定，合同属于无效合同。全额交付购房款后没有取得房屋，有权要求返还购房款本金并要求赔偿利息损失。
依法购买经济适用房后未满5年，签订的房屋买卖合同违反国家对经济适用房政策性规定，违社会公共利益，买卖合同无效。
买方搬离房屋，并将房屋返还给卖方。卖方返还买方购房款本金。
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