08.27 厉害了我的业委会！未解聘前期物业公司，就新聘其他物业公司

某小区经主管部门批准成立业委会，过了两年，该业委会便与其他物业公司签订了物业管理服务合同，合同自签订之日起生效。不过，该小区有一个物业公司，这个物业公司是开发商前期选聘的。业委会签订该合同后两个月，便将前期进行物业管理的物业公司告上法庭，要求依法解除物业服务关系，公布物业费使用情况，并移交相关配套设施及物业管理相关材料给业委会。

法院经审理认为:业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位与其选聘的物业服务企业签订的合同为前期物业服务合同。业委会有权自主选聘物业服务企业对其提供物业服务，业委会与新选聘的物业服务企业签订的服务合同生效时，前期物业服务合同终止。法院最后判决该物业管理服务合同终止；支持了业委会要求移交相关配套设施和材料的的诉讼请求。

由此可见，如果业主们对物业公司不满意，认为其服务不到位，可以通过有效成立业委会选聘新的物业公司，重新签订物业管理服务合同，并不违反法律法规，也不需要其他手续。原物业公司在合同终止猴则须移交相关材料，退出小区物业管理。