3月26日，融360發佈報告，2020年3月，全國首套房貸款平均利率則為5.48%，環比下降4BP；30城下調房貸利率水平，上海首現3成首付銀行。
上海再現3成首付，這無疑是一個重要的風向標！
據瞭解，近期上海住房信貸出現了斷崖式下跌。2月份新增人民幣住戶貸款中，個人住房貸款增加29億元，同比少增45億元。新房未入市，二手房市場冰封，此舉或有提振市場的預期。
據有關媒體調研，目前上海多家銀行仍然執行首套房首付至少3.5成。上海此次調整，是否烏龍，仍待時間檢驗。
在此前，多地出臺了“救市”政策。
其中，河南駐馬店市提出，要將公積金貸款購買首套房首付比例降低至20%；廣州市明確，商服類項目未完成規劃報建手續的不再限定最小分割單元，商服類項目不再限定銷售對象；寶雞市提到，各銀行要積極爭取降低首套住房貸款首付比例政策，公積金貸款最高額度由40萬提高至50萬；再比如，濟南市稱，在先行區直管區範圍內購買二星級及以上綠色建築商品住宅的，不受濟南市限購政策約束。
值得注意的是，其中很多城市上演了“秒宣——秒撤”政策一日遊，政策發佈之後即被撤下。對此，有分析認為，“槍打露頭鳥”，房地產是否救市，仍待商榷。而在具體已經執行的城市，各地出臺房地產邊際寬鬆政策中，大多數體現為合理供給側的政策寬鬆上，而需求側政策寬鬆或不能落地實施。
3月3日央行會同財政部、銀保監會召開電視電話會，再次強調：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。
以上的種種政策，均不涉及地產調控政策的本質放鬆，“住房不炒”仍是現階段乃至相當一段時期的政策主基調。房地產不再作為短期刺激經濟的手段，也是決策層和業內人士的主要觀點。
究其原因就是，房地產帶給金融的風險，還未徹底解決。央行、銀保監等多次重申要防範房地產金融風險。
統計數據顯示，2020年房地產行業的到期債務約在1.46萬億，其中7月份是到期高峰，達到1490億。與此同時，疫情加劇行業分化，據人民法院公告網的消息，截至3月23日，已有98條房企宣佈破產的公告。
駐馬店等借疫情鬆綁樓市的政策被上級主管部門叫停，也傳達了一個清晰的信號：雖然，目前市場“飢渴”，但是各地樓市政策鬆綁，必不能違背房住不炒的原則！
上海一直是市場的風向標！在後疫情時代，地方政府和房企為救市勢必會各顯神通，大量優惠房源以及支持政策會陸續出臺，金融端的寬鬆一旦觸動，那麼，對房地產的影響無疑是巨大的。
年初央行宣佈降準後，1月4日，銀保監會發布指導意見，明確指出銀行保險機構要落實“房住不炒”的定位，嚴格執行房地產金融監管要求，防止資金違規流入房地產市場，抑制居民槓桿率過快增長，推動房地產市場健康穩定發展。
一季度，央行降準動作頻繁，市場寬鬆似乎已成定局。房貸利率也在不斷的下調。
對於未來房地產市場發展方向，房地產政策將持續“因城施策”，金融財政政策定向“寬鬆”。未來，在“堅決遏制房價上漲”基調下，實現房地產市場的平穩發展。
市場的“小陽春”來了！
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