據美城股份最新數據顯示，2月份西安住宅各面積段成交佔比中，120㎡-140是主力，成交佔比為30%，佔比較上月上漲4%；排在第二位的160-200㎡成交佔比為24%，兩者合計總佔比為54%，排在第三位的為140-160㎡，成交佔比為22%。
也就是說，2月西安住宅成交房源中，面積段在120-160㎡的佔比超過了76%，90-120㎡面積段佔比則大幅縮減。這釋放了一個極為強烈的信號——人們對“居住品質”的需求越來越強烈。
其實這種傾向在2018年就已初現端倪，而去年底爆發的公共衛生事件，則徹底突破了西安人固有的居住理念，具備特殊功能空間、滿足人性化需求的住宅瞬間炙手可熱。而其中有天有地，居住私密性、舒適度更勝一籌的洋房則突出重圍，成為不少剛需、改善人群的首選。
但魚龍混雜的洋房市場，你能分辨哪些是真正的洋房嗎？
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5大硬核指標，甄別真假洋房
目前，西安樓市中的洋房普遍分為2種，一種是市場上打著洋房概念實則是小高層，譬如各種9+1，10+1，甚至還有11+1的“偽洋房”社區，偷換概念很嚴重，無論是舒適性還是純粹性，都無法與真正的洋房媲美。
真正的洋房，需要滿足兩點核心指標，一是硬件、配置上能夠匹配“肉眼可見”的外在標準；二是在居住理念、產品生命力上能夠不斷升級，但大部分洋房產品只能達到其中一點，甚至一點都勉強。
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外在配置，5大硬核指標
雖然目前西安住宅市場缺乏健全的洋房標準，購房者心裡的定義也不盡相同，但萬變不離其宗，總有一些廣受認同的“普世價值”。
樓層：8層以下，親地距離，樓層越低人口密度越低，人均資源佔有率越高；環境：優越園林規劃、區域生態，良好的生態和空氣質量方能保障身心健康；戶型：全明通透是底線，除此之外，在開間、功能性的設計上也更符合人性化需求；
結構：純板式樓、電梯入戶，帶露臺、屋頂花園、入戶花園，有天有地，暢享自由空間；
地段：處於市區、郊區之間，各項生活配置齊全且高端，便捷與靜謐兼得。
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內在理念，盡顯品牌實力
社會發展迅速，人居理念的升級間隔也在不斷縮短。能夠在日益快速的產品升級中跟上趟，這對開發企業的實力、敏銳度有極高要求，別說普通房企，不少品牌房企都極難達到。
圖 | 保利·和光塵樾鳥瞰圖
在西安真洋房稀缺的背景下，以保利為代表的品牌房企立足本地市場，憑藉多年鑄造經驗、精細化產品細節、不斷突破的人居理念，為大西安改善市場帶來了一批高品質人居，備受市場肯定。
本次，保利位於灃東新城自貿產業園的代表作——保利·和光塵樾，時隔七月再次加推洋房產品，無論是產品品質、區域配套、發展潛力均值得期待。
保利深耕西安房地產市場多年，築造多個精品項目，在西安購房者中擁有極佳的口碑。保利於今年3月12日晚8點舉行了全生命週期居住系統2.0時代產品升級發佈會，從產品空間、智慧社區、物業服務等多個層面讓人們最直接的體會到保利無微不達、無Well不至的品質與關懷，受到了央視和人民日報的點贊。
圖 | 發佈會實景圖
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保利·和光塵樾，6層稀缺精品洋房
保利·和光塵樾是保利在西安首座“和光”系產品，項目以“光”為理念，為業主營造充盈“光”美感的居住氛圍，在居住採光上做到極高的舒適度。而其本次主推的洋房產品，便是“和光”系代表作，也是西安少有的真洋房社區。
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6層真洋房，價格與品質兼具
真正洋房與偽洋房的最大區別，是樓層更低的洋房，意味著在有限的面積內人口密度越小，業主享有的人均資源越多，私密性、尊貴感也能得到最大限度的保障。在9、10層佔據主流的西安洋房市場，以及限墅令的背景下，保利·和光塵樾6層洋房在全市絕對稱得上稀缺品，價值和品質兼具，難能可貴。
圖 | 項目效果圖
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向陽而生，讓每棟洋房和光共舞
“和光”系，光代表的是明亮、通透，保利深知人對空間的感知和體驗必須有光的參與，因而為無限延展洋房產品的採光界限，在多個維度做了精心的佈局，期望為業主營造通透自然的生活底色。
保利·和光塵樾純洋房低密組團，南洋房北高層，無遮擋縱享最優採光；每一棟房子都有開敞的景觀窗口，南北通透純板樓，讓每一棟洋房都能自由“呼吸”；戶型南向四面寬，雙臥室、客廳、書房“向陽而生”，讓陽光在室內肆意遊走；約6.7m寬奢闊近景陽臺，大尺度空間帶來開闊視野，晴空萬里就在眼下。
圖 | 項目效果圖
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有天有地，精緻生活在此蓬勃
曲徑通幽處，葳蕤草木深，才是真正洋房的背景色。保利·和光塵樾以大唐7張畫卷為設計靈感，7大園林組團圍合洋房，打造出了四季常綠三季有花的盛景。業主歸家常伴花香鳥語，美哉。
洋房自帶南北雙花園、頂躍觀景露臺，打造靈動私有空間，種花、養草、休憩小院，隨你支配。頂底躍層，開啟自由複式生活。同時，園林中設有完整獨立的全齡化活動空間，集觀景、遊玩、運動、趣味於一體，使每個人都能在園區中找到屬於自己的休憩空間；約600m夜光跑道和68㎡成人健身空間，滿足成年人舒展身心、跑步健身的需求。
圖 | 項目效果圖
另外，頂層帶閣樓空間，乃熱播劇《安家》的同款閣樓，業主可隨意改造，釋放個人愛好的書房、手工室、健身房、收藏室，亦或是點亮童夢的兒童樂園，無限延展居家空間，展現品質生活的魅力。
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建築之美，律動線條勾勒大氣格調
建築對於業主而言，不僅僅是凝固的藝術，而是生活體驗的一部分。保利·和光塵樾洋房產品凝聚古今建築精髓與光影藝術，刪繁就簡，以中式建築所特有的坡屋頂進行設計，起伏律動的線條融合園林景觀營造的典雅氛圍，塑造出大氣雄渾的建築形態，極富藝術格調。
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智能家居，細節之處彰顯品質人居
細節之處方顯真章，適用於任何領域。保利·和光塵樾1梯2戶雙開門設計，私享電梯入戶，打造專屬電梯前室尊貴禮遇；與阿里雲智能家居系統合作，將多項尖端科技與高級智能系統創造性地運用於安防環境、空氣環境等人居場景的各個細節中；配備中央空調、雙向流新風除霾系統全生命週期系統，適老適幼；玄關收納系統，獨立家政空間，清潔、儲物、收納複合功能區；精美壁紙交付，各行業內知名品牌為業主創造精緻、安心的高品質人居環境。
圖 |項目樣板間實景圖
保利·和光塵樾用極富前瞻性的人居理念，過硬的產品築造水準為西安人獻上了一座真正意義上的精品純粹洋房。
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潛力新區，宏大未來
洋房雖離塵但不離城，恰到好處的位置方能激發其真正的人居魅力。好的產品需要配合好的地段，保利·和光塵樾地處灃東新城自貿產業園，不僅能擁有成熟區域資源帶來的便捷生活，同時又能縱享新區發展帶來的紅利。
科技創新引領軸是西鹹新區乃至大西安的世紀大軸線，也是產業軸、交通軸、形象軸的疊加統一，更是大西安新時代最值得期待的大軸線。
圖 | 灃東規劃
作為科技創新引領軸上的重要節點，灃東自貿產業園彙集了大量的核心產業，目前已有海航資本、中國銀行、博聯進口車、億蜂網、阿里巴巴華北技術有限公司西安第一分公司等400餘家企業註冊，百餘家入駐。豐厚的產業規劃，將吸引海量高素質人群來此，為區域發展提供了源源不斷的“血液”，確保了保利·和光塵樾未來保值增值性。
保利·和光塵樾自帶有豐富的教育、商業配套，同時區域內也擁有極為完善的規劃，滿足業主基本需求的同時，帶動片區快速發展。
商業配套：項目自帶有社區底商，滿足業主基本購物需求。小區以北就是南美商品貿易中心，距離三橋萬象城約2公里，距離宜家家居約4公里。
圖 | 灃東自貿區規劃
交通配套：項目距離地鐵1號線灃東自貿園站直線距離約2.4公里；同時項目南側規劃有地鐵11號線，這兩條線未來全線貫通後，將會成為連接咸陽、西鹹新區、西安的交通動脈，為促進西鹹一體化和兩城一區發展提供強有力的動力。
圖 | 西安地鐵1號線線路
圖 | 西安地鐵11號線規劃圖，僅供參考
教育配套：項目配建約8100㎡幼兒園，建成後將交給政府。項目南側是已投入使用的灃東五小，五小南側還有中學教育用地規劃，區域內的教育資源豐富，高新一中灃東中學、灃東第二小學、灃東實驗小學等，能夠滿足業主後期使用。
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精品洋房，全城發售
綜合來看，隨著房地產市場競爭日益激烈，且購房者日趨理性，真洋房終會憑藉硬核實力贏得市場。無論是外在潛力還是內在肌理，保利·和光塵樾洋房產品不啻為大西安市場稀缺精品。據悉，2020年3月中上旬，斷貨7個月的洋房產品，3棟6層、8層洋房產品推出，備案價17548元/㎡，120套142㎡，僅一星期去化已超過6成，市場認可度可見一斑。
目前項目一期13號樓還有少量純板高層在售，均價約13500元/㎡，建面約143㎡，2梯2戶設計，兩個單元，總高33層。該樓棟位於小區中庭，南向無遮擋、視野極佳，剛需、改善人群均適用。
圖 | 保利·錦悅和府實景圖
除此之外，保利敬獻渭南品質大成之作——保利·錦悅和府傾情面市，位居高新主軸之上萬達商圈優質地段，攬一方繁華，前景可期。
項目為城市低密住區，6層電梯純洋房，1梯1戶設計，10米寬幅近景陽臺，盡享奢闊隱貴空間。純板南北通透，四面寬朝南，帶花園露臺，坡屋頂星空閣樓，坐擁詩意人生。
保利·錦悅和府建面約120-230㎡，首付僅20萬，全齡教育核心學區，機會難得，靜候垂詢。
地址：渭南·高新區·新盛二路
電話：0913-295 5588
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