据美城股份最新数据显示，2月份西安住宅各面积段成交占比中，120㎡-140是主力，成交占比为30%，占比较上月上涨4%；排在第二位的160-200㎡成交占比为24%，两者合计总占比为54%，排在第三位的为140-160㎡，成交占比为22%。
也就是说，2月西安住宅成交房源中，面积段在120-160㎡的占比超过了76%，90-120㎡面积段占比则大幅缩减。这释放了一个极为强烈的信号——人们对“居住品质”的需求越来越强烈。
其实这种倾向在2018年就已初现端倪，而去年底爆发的公共卫生事件，则彻底突破了西安人固有的居住理念，具备特殊功能空间、满足人性化需求的住宅瞬间炙手可热。而其中有天有地，居住私密性、舒适度更胜一筹的洋房则突出重围，成为不少刚需、改善人群的首选。
但鱼龙混杂的洋房市场，你能分辨哪些是真正的洋房吗？
1
5大硬核指标，甄别真假洋房
目前，西安楼市中的洋房普遍分为2种，一种是市场上打着洋房概念实则是小高层，譬如各种9+1，10+1，甚至还有11+1的“伪洋房”社区，偷换概念很严重，无论是舒适性还是纯粹性，都无法与真正的洋房媲美。
真正的洋房，需要满足两点核心指标，一是硬件、配置上能够匹配“肉眼可见”的外在标准；二是在居住理念、产品生命力上能够不断升级，但大部分洋房产品只能达到其中一点，甚至一点都勉强。
01
外在配置，5大硬核指标
虽然目前西安住宅市场缺乏健全的洋房标准，购房者心里的定义也不尽相同，但万变不离其宗，总有一些广受认同的“普世价值”。
楼层：8层以下，亲地距离，楼层越低人口密度越低，人均资源占有率越高；环境：优越园林规划、区域生态，良好的生态和空气质量方能保障身心健康；户型：全明通透是底线，除此之外，在开间、功能性的设计上也更符合人性化需求；
结构：纯板式楼、电梯入户，带露台、屋顶花园、入户花园，有天有地，畅享自由空间；
地段：处于市区、郊区之间，各项生活配置齐全且高端，便捷与静谧兼得。
02
内在理念，尽显品牌实力
社会发展迅速，人居理念的升级间隔也在不断缩短。能够在日益快速的产品升级中跟上趟，这对开发企业的实力、敏锐度有极高要求，别说普通房企，不少品牌房企都极难达到。
图 | 保利·和光尘樾鸟瞰图
在西安真洋房稀缺的背景下，以保利为代表的品牌房企立足本地市场，凭借多年铸造经验、精细化产品细节、不断突破的人居理念，为大西安改善市场带来了一批高品质人居，备受市场肯定。
本次，保利位于沣东新城自贸产业园的代表作——保利·和光尘樾，时隔七月再次加推洋房产品，无论是产品品质、区域配套、发展潜力均值得期待。
保利深耕西安房地产市场多年，筑造多个精品项目，在西安购房者中拥有极佳的口碑。保利于今年3月12日晚8点举行了全生命周期居住系统2.0时代产品升级发布会，从产品空间、智慧社区、物业服务等多个层面让人们最直接的体会到保利无微不达、无Well不至的品质与关怀，受到了央视和人民日报的点赞。
图 | 发布会实景图
2
保利·和光尘樾，6层稀缺精品洋房
保利·和光尘樾是保利在西安首座“和光”系产品，项目以“光”为理念，为业主营造充盈“光”美感的居住氛围，在居住采光上做到极高的舒适度。而其本次主推的洋房产品，便是“和光”系代表作，也是西安少有的真洋房社区。
01
6层真洋房，价格与品质兼具
真正洋房与伪洋房的最大区别，是楼层更低的洋房，意味着在有限的面积内人口密度越小，业主享有的人均资源越多，私密性、尊贵感也能得到最大限度的保障。在9、10层占据主流的西安洋房市场，以及限墅令的背景下，保利·和光尘樾6层洋房在全市绝对称得上稀缺品，价值和品质兼具，难能可贵。
图 | 项目效果图
02
向阳而生，让每栋洋房和光共舞
“和光”系，光代表的是明亮、通透，保利深知人对空间的感知和体验必须有光的参与，因而为无限延展洋房产品的采光界限，在多个维度做了精心的布局，期望为业主营造通透自然的生活底色。
保利·和光尘樾纯洋房低密组团，南洋房北高层，无遮挡纵享最优采光；每一栋房子都有开敞的景观窗口，南北通透纯板楼，让每一栋洋房都能自由“呼吸”；户型南向四面宽，双卧室、客厅、书房“向阳而生”，让阳光在室内肆意游走；约6.7m宽奢阔近景阳台，大尺度空间带来开阔视野，晴空万里就在眼下。
图 | 项目效果图
03
有天有地，精致生活在此蓬勃
曲径通幽处，葳蕤草木深，才是真正洋房的背景色。保利·和光尘樾以大唐7张画卷为设计灵感，7大园林组团围合洋房，打造出了四季常绿三季有花的盛景。业主归家常伴花香鸟语，美哉。
洋房自带南北双花园、顶跃观景露台，打造灵动私有空间，种花、养草、休憩小院，随你支配。顶底跃层，开启自由复式生活。同时，园林中设有完整独立的全龄化活动空间，集观景、游玩、运动、趣味于一体，使每个人都能在园区中找到属于自己的休憩空间；约600m夜光跑道和68㎡成人健身空间，满足成年人舒展身心、跑步健身的需求。
图 | 项目效果图
另外，顶层带阁楼空间，乃热播剧《安家》的同款阁楼，业主可随意改造，释放个人爱好的书房、手工室、健身房、收藏室，亦或是点亮童梦的儿童乐园，无限延展居家空间，展现品质生活的魅力。
04
建筑之美，律动线条勾勒大气格调
建筑对于业主而言，不仅仅是凝固的艺术，而是生活体验的一部分。保利·和光尘樾洋房产品凝聚古今建筑精髓与光影艺术，删繁就简，以中式建筑所特有的坡屋顶进行设计，起伏律动的线条融合园林景观营造的典雅氛围，塑造出大气雄浑的建筑形态，极富艺术格调。
05
智能家居，细节之处彰显品质人居
细节之处方显真章，适用于任何领域。保利·和光尘樾1梯2户双开门设计，私享电梯入户，打造专属电梯前室尊贵礼遇；与阿里云智能家居系统合作，将多项尖端科技与高级智能系统创造性地运用于安防环境、空气环境等人居场景的各个细节中；配备中央空调、双向流新风除霾系统全生命周期系统，适老适幼；玄关收纳系统，独立家政空间，清洁、储物、收纳复合功能区；精美壁纸交付，各行业内知名品牌为业主创造精致、安心的高品质人居环境。
图 |项目样板间实景图
保利·和光尘樾用极富前瞻性的人居理念，过硬的产品筑造水准为西安人献上了一座真正意义上的精品纯粹洋房。
3
潜力新区，宏大未来
洋房虽离尘但不离城，恰到好处的位置方能激发其真正的人居魅力。好的产品需要配合好的地段，保利·和光尘樾地处沣东新城自贸产业园，不仅能拥有成熟区域资源带来的便捷生活，同时又能纵享新区发展带来的红利。
科技创新引领轴是西咸新区乃至大西安的世纪大轴线，也是产业轴、交通轴、形象轴的叠加统一，更是大西安新时代最值得期待的大轴线。
图 | 沣东规划
作为科技创新引领轴上的重要节点，沣东自贸产业园汇集了大量的核心产业，目前已有海航资本、中国银行、博联进口车、亿蜂网、阿里巴巴华北技术有限公司西安第一分公司等400余家企业注册，百余家入驻。丰厚的产业规划，将吸引海量高素质人群来此，为区域发展提供了源源不断的“血液”，确保了保利·和光尘樾未来保值增值性。
保利·和光尘樾自带有丰富的教育、商业配套，同时区域内也拥有极为完善的规划，满足业主基本需求的同时，带动片区快速发展。
商业配套：项目自带有社区底商，满足业主基本购物需求。小区以北就是南美商品贸易中心，距离三桥万象城约2公里，距离宜家家居约4公里。
图 | 沣东自贸区规划
交通配套：项目距离地铁1号线沣东自贸园站直线距离约2.4公里；同时项目南侧规划有地铁11号线，这两条线未来全线贯通后，将会成为连接咸阳、西咸新区、西安的交通动脉，为促进西咸一体化和两城一区发展提供强有力的动力。
图 | 西安地铁1号线线路
图 | 西安地铁11号线规划图，仅供参考
教育配套：项目配建约8100㎡幼儿园，建成后将交给政府。项目南侧是已投入使用的沣东五小，五小南侧还有中学教育用地规划，区域内的教育资源丰富，高新一中沣东中学、沣东第二小学、沣东实验小学等，能够满足业主后期使用。
4
精品洋房，全城发售
综合来看，随着房地产市场竞争日益激烈，且购房者日趋理性，真洋房终会凭借硬核实力赢得市场。无论是外在潜力还是内在肌理，保利·和光尘樾洋房产品不啻为大西安市场稀缺精品。据悉，2020年3月中上旬，断货7个月的洋房产品，3栋6层、8层洋房产品推出，备案价17548元/㎡，120套142㎡，仅一星期去化已超过6成，市场认可度可见一斑。
目前项目一期13号楼还有少量纯板高层在售，均价约13500元/㎡，建面约143㎡，2梯2户设计，两个单元，总高33层。该楼栋位于小区中庭，南向无遮挡、视野极佳，刚需、改善人群均适用。
图 | 保利·锦悦和府实景图
除此之外，保利敬献渭南品质大成之作——保利·锦悦和府倾情面市，位居高新主轴之上万达商圈优质地段，揽一方繁华，前景可期。
项目为城市低密住区，6层电梯纯洋房，1梯1户设计，10米宽幅近景阳台，尽享奢阔隐贵空间。纯板南北通透，四面宽朝南，带花园露台，坡屋顶星空阁楼，坐拥诗意人生。
保利·锦悦和府建面约120-230㎡，首付仅20万，全龄教育核心学区，机会难得，静候垂询。
地址：渭南·高新区·新盛二路
电话：0913-295 5588
閱讀更多 西安樓市AI 的文章
關鍵字: 鉴真 伴随成长的中国味品牌 中国中央电视台
