2020，又一個庚子年，為了躲避新冠病毒，英國女王伊麗莎白二世逃離白金漢宮，前往溫莎城堡居住。
無論是作為軍事要塞，還是貴族宅邸，高大石牆堆砌的古堡似乎都能給人更多的安全感。天然的地緣優勢，讓地處郊外的古堡成為了“自我隔離“的夢幻場所。
溫莎城堡
當然，能享受這樣的“隔離“待遇是非常昂貴的。英國納稅人每年都會為溫莎城堡的運營維護提供數百萬英鎊。
很多其他的沒落貴族則沒有英國皇室這麼幸運了，出不起高昂的維護費用，他們寧可選擇把自己手中的古堡掛到交易市場上。
目前，僅僅在法國就有1500多座城堡待售，英國、德國和西班牙的古堡房源同樣充足。
不要以為這些古堡的價格都和北京四合院或者上海老洋房那樣讓人不敢親近，實際上，很多古堡的價格都特別平易近人。
便宜的也就30-50萬歐元，差不多北京一套60平米的老破小，不帶學區那種。
最嚇人的是還有白送的。
1歐元古堡的秘密
2018年，德國漢諾威親王宣佈以1歐元的價格出售自己的馬林堡宮殿。這座建於1858年、擁有135個房間的古堡最終被德國政府控股的一家公司購買。
馬林堡宮殿
而立之年的漢諾威親王稱這是個非常艱難的決定，多年以來，古堡的運營維護費用已經快把自己家族的積蓄耗盡。據德國政府評估，要完成古堡的整體修繕，大概要花2700萬歐元。
真正的買得起，卻住不起。
其實馬林堡宮殿在古堡裡已經算是年輕的，歲數大的還有七八百歲的古堡。有數據表明，
古堡的修繕費至少是購買價格的5倍。2015年，一家香港公司曾經以800萬英鎊的價格收購了英國最大的私人住宅Wentworth Woodhouse。這座古堡佔地500畝，比白金漢宮還大一倍。當時英國人還紛紛扼腕，感嘆自家寶貝被外國人買了去。
Wentworth Woodhouse
然而香港公司仔細一算才發現，古堡的修繕費用竟然高達1.5億英鎊 ！最後不得已，只好按700萬英鎊的價格虧本處理給了英國政府。
修繕費用如此高昂，一部分原因是這些古堡都被國家列為文化遺產，只有專門的古蹟修繕公司才可以進行維護，而且有的修繕標準甚至要求儘量“還原初始狀態“，比如城牆用的什麼石材，修繕也必須用同樣的石材。這樣的人工和物料成本自然價格不菲。
除了修繕費用，古堡的日常開銷同樣驚人，由於佔地龐大、位置偏僻，水電氣費就是一筆不小的支出，再加上人工費用，以及每年都要繳納的房產稅等等。
如果把買家比作是揮舞長劍的騎士，擋在城堡外面的不是噴火的惡龍，而是一個巨大的碎鈔機。
古堡內的生意經
雖然購買古堡存在許多麻煩，但在前幾年，國人富豪圈裡的確曾經有一陣投資古堡的熱潮。
2010年之後，經濟形勢一片大好，人民幣匯率強勢，中國熱錢湧向全世界。
82年的拉菲
Chateau，這個在紅酒瓶上最為常見的法語詞，它既可以譯成酒莊，也可以譯為古堡。國內老闆最喜歡的標的就是帶有酒莊的古堡。
冤大頭畢竟是少數，真正下單古堡的老闆們都有自己的小算盤。
紅酒生意只是讓古堡替自己賺錢的一種方式，常見的還有把古堡改造成酒店、民宿、博物館，租給影視公司，或者做婚禮場地。
婚慶服務已經是古堡創收的重要途徑，在歐洲王室和好萊塢明星的帶領下，古堡婚禮已經火遍整個世界。
2015年，周杰倫和昆凌的婚禮派對，就是在英國約克的古堡中舉辦的。
《唐頓莊園》的拍攝地海里克爾城堡現在也成了熱門景點，吸引全世界的遊客參觀、住宿。850英鎊可以住兩晚。
投資古堡的平均回報率大概在4%-7%，但藉助龐大的國內市場，很多精明的中國老闆可以做到20%。
除此之外，古堡還能給買家帶來很多無形的價值。與那些在寫字樓、會所談生意的人相比，他們可以在古堡裡接待客戶，品品紅酒，聊聊中世紀的建築和繪畫。這樣展示自己實力和身份的方法絕對讓人印象深刻。
投資古堡該怎麼選
富貴險中求，面對蕭條的古堡市場，買家需要的不是盲目抄底，而是潛心淘金。對於那些對古堡抱有憧憬的人來說，這也許是最好的時代。
投資古堡與投資其他地產類項目沒有本質上的差別，核心還是地段。位置過於偏遠的古堡，既不方便自住，也無法吸引遊客，價值大打折扣。
其次要看古堡的維護狀況，評估修繕運營費用，在修繕費和售價之間找到一個平衡點。
最後要看古堡的開發潛力，比如本身建築的美學價值，人文歷史價值，如果是有名人加持最好不過。
比如我最近看到的這兩座古堡 。
一座在法國，是太陽王路易十四送給忠臣的禮物，佔地71公頃，距離南特市和勒芒市都在1個多小時的車程。初建於17世紀晚期的古堡保存狀況非常好，現代化設施一應俱全，初始修繕費預估為50萬歐元，售價450萬歐。
另一座在愛爾蘭，19世紀上半葉落成，房齡新，佔地200公頃，距離愛爾蘭首都都柏林市中心或者機場只需要1小時車程。最重要的是，英國前首相丘吉爾曾經短暫居住於此，售價500萬英鎊。
位置不偏，狀況良好，又有故事。這樣的古堡就值得你多關注一下。
從《李爾王》到《基督山伯爵》，從《哈利波特》到《權利的遊戲》，古堡的魅力一直在影響著世界，如果你也對投資古堡感興趣，歡迎找我聊聊。
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