中國的樓市，從第一批房產投資的人獲得利益之後，逐漸出現了這樣一個群體：炒房客。對於絕大多數的炒房客而言，炒房這種事從表象上來看就是買房再賣房，因為房價的持續上漲，所以早期買的房子到後期賣出去的時候能賺取大量的差價。也正是因為如此，越來越多的炒房客開始在手裡囤房子，尤其是在之前貸款政策相對寬鬆、沒有限購政策的背景下，很多人都通過貸款在手裡囤幾套、十幾套，甚至是幾十套房子。
我國的“囤房”現象有多嚴重?
這種囤房子的現象在中國房地產發展的這些年裡十分普遍，反觀你身邊的人，總有那麼幾個家庭手裡有不止一套房子，總會聽說誰誰誰在這個城市有一套房子，在那個城市也有一套房子。
但是這些房子都是用來自住的嗎?並不是!其實生活中很多人在某個城市買房子並不是要打算去那個城市發展，而是在某個時候，那個城市的房價突然出現了下跌利好，所以就有人迅速出手買下了一套或者是幾套，然後就是坐等升值。等到房價又漲上去了，再賣出去的話就能賺不少錢。
這種人在中國的樓市中有很多，這些年通過囤房子也賺了不少錢。與此同時，這些囤房子的人同樣也在一定程度上助漲了房價，因為他們的房產投資需求“誇大”了樓市中的真實需求，這就導致開發商的過量供給。
久而久之，這在樓市中逐漸就形成了兩大“矛盾”：房產過剩和有價無市。
其中，房產過剩也就是房產的過量供給，這最直接的體現就是國內存在的大量空置房。現在中國的很多小區，一到了晚上就能看見很多樓棟的亮燈率並不高，甚至有的樓棟明明已經開盤很久，卻還是漆黑一片，這些房子中有很大一部分都是炒房客囤的，這就是房產過剩在生活中的表象。
而有價無市就更好理解的，說得直接一點就是房價太高，剛需買不起，這種情況在樓市中已經存在多年，只不過在“房住不炒”政策的落實下，其表現得愈發明顯。畢竟國家在限制炒房客的房產投資行為，接下來在房地產市場中買房的更多是剛需。但是現在房價高到讓剛需買不起，這就和房產過剩相矛盾。明明房子很多，但卻因為房價太高而賣不出去，這就是樓市最尷尬的地方。
也就是在這樣的背景下，國家又出臺了兩項“新政”，這給炒房客敲響了警鐘。
一、新舊改
在2019年下半年，國常會部署推進城鎮老舊小區改造，具體的要求就是新舊改。當時住建部等相關部門測算，初步統計全國老舊小區近 16 萬個，涉及的居民超過了4200萬戶。全國大概會有40億平米的房子需要舊改，要是按照每平米綜合投資1千元計算的話，背後將會是4萬億的投資。
等到新舊改在全國範圍內正式實施，那麼將會有很大一部分“老破小”被翻新，無論是居住價值還是投資價值都會逐漸顯現。而這對於炒房客來說就是莫大的壓力，因為新舊改帶動了老房源的崛起，樓市中的房產供給會進一步增加。尤其是一些老房源背靠優越的地段，競爭力更強一些。本身在房產過剩和有價無市的背景下，炒房客出售手裡囤的房子就存在很大的壓力，等到新舊改帶動了“老破小”，炒房客賣房會變得更加困難。
二、新基建
前段時間，我國包括福建省、雲南省、河南省、四川省、重慶市等在內的7個省市宣佈，要加速推動重大項目開工建設。根據這些省份先後發佈的重點項目投資計劃來看，基建投資將會是一個重要的組成部分。這會在很大程度上為社會生產和居民生活提供公共服務的物質工程設施，便利人們的生活。
而就在這些城市新基建實施後，很多地區的基礎設施、交通條件都會得到改善，相應地，地段也會變好，再然後就可能導致這些地區房價的升高。這可能對於身處新基建地區的人來說是個好事，畢竟周邊基礎設施得到完善了，自己的房子也就有增值空間了。
但是新基建釋放的一個信號很多人都忽略了。在3月21日的高層新聞發佈會上，發改委副司長鄭劍針對新基建表示，要加快推動包括5G、人工智能、工業互聯網、物聯網在內的新型基礎設施高質量發展。顯然，新基建實施的目的並不是要抬升地段價值，而是要刺激實體產業的發展，這是近幾年國家調控房地產發展的一個大方向，像是限制資金向房地產的流入，就是為了促進實體經濟的發展。這也就意味著，未來房地產將逐漸失去往年的“景氣”，囤房的人終究是不能在這樣的發展趨勢下長期走下去的。
針對這兩個新政，有2類炒房客的“麻煩”最大：
首先是在近兩年囤房的炒房客。
從去年開始，國家對房價的態度一直都是兩個字：穩定。而從近段時間各大城市的房價走向上來看，上漲的趨勢正在減弱，穩定的趨勢愈發明顯。顯然，近兩年的房價水平應該已經要接近中國房價的最高點了，未來的房價很難大漲。這樣一來，那些在近兩年囤房的人相當於是在高位接盤，要是以後賣不出去，就虧大了。
其次就是在三四線城市囤房的人。
從全國各地的房產銷售情況上來看，三四線城市的銷售最為無力，畢竟在大城市落戶限制放寬後，越來越多的三四線人口流入了大城市，這直接導致其房產需求的持續減少。因此，那些在三四線城市囤房子的炒房客面臨的房產銷售壓力要更大，要是接下來不能儘快脫手的話，未來就會變得更難賣了。
那麼你覺得囤房子的人在未來會“崩”嗎?
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