最近收到不少朋友的留言，談到了自己買房觀念的轉變。
經歷過這兩個月的風波，有的人堅定了自己買房的念頭。
原因很簡單，我們看到很多喊著“租售同權”口號的城市，表面上租房不受落戶、工作的影響，可在這一段時間，返城的租戶連家門都進不去，小區隨便兩個保安擋在那裡，就能把租客拒之門外，如果是業主，有那一紙房產證，腰桿似乎都直了起來。
沒辦法，就算說的再好聽，租房有多麼划算，現實裡依然“低人一頭”。
反過來說，有的人又“看透了”買房這件事。
原因在於：大城市裡人流密集，窩在家裡大門不出、二門不邁，連下個樓都要猶豫半天，樓上樓下的噪音、光汙染，高層住宅的高密度，遠遠不如農村小院住著舒服又安全。
因此，這一類人的打算是：與其在城市裡連首付都攢不出來，還不如回農村老家蓋兩層小樓。
這兩種觀念是如此迥異，有人想著是努力在城市裡安家，實現買房夢，有人想的是退而求其次，不勉強自己，看起來都挺有理。
在筆者看來，大家其實不用爭論這個問題，未來10年，房子、車子、現金可能都不再“稀罕”了。
先說房子。
1，“供過於求”是大勢所趨。
根據中泰宏觀的報告，過去3年內，每年我國新建商品房面積，足夠4000萬人居住。而每年城鎮人口的增加幅度，僅僅只有2000萬人。
這樣算來，3年蓋了1.2億套房子，真正的居住需求可能只有6000萬人。更何況，按4口之家一套房子，6000萬進城人口中，只需要1500萬套房子就夠。
與此同時，我們的生育率持續走低，老齡化的腳步也在加速，數據顯示，2016-2017年剛剛實行二胎政策時，新生兒大增到1786萬，2018年降到了1523萬，2019年這個數字已經不足1500萬了，而根據社科院的報告，到2050年，老年人會達到總人口的三分之一，環顧我們周圍，每三個人裡就會有一個人年齡超過65歲。
顯然，人少、房多的局面，在未來十年會愈演愈烈。
2，城市分化會愈演愈烈，房產價值不能再一概而論。
這是一個關於“買房與否”的大前提，為什麼人們如此介意“租房”與“買房”之間的身份差異？因為人口持續流入大城市，學區、醫療、教育資源的競爭日趨白熱化，房產價值自然和中小城市、農村沒有任何差異。
換個角度說，想回農村蓋房的人，應該事先想清楚，房子蓋出來是供人居住的，而非為了裝面子、拼虛榮，幾十萬蓋兩層小樓，一年到頭能住在家裡幾天？孩子會在農村上學嗎？自己的收入回老家以後是否穩定？
這個邏輯在未來十年依然講得通，一二線大城市的核心城區房產，依然具備升值潛力，很難做到真正意義上“租戶”與“業主”地位相同，而三四線以下城市、農村老家，只是適合少部分人的“退路”。
再來說說車子和現金。
汽車方面，在2017年銷量到達頂峰的2392萬之後，2018年、2019年開始銷量下滑，同比增速分別為-7.7%和-3.4%，今年情況可能更不樂觀，因為湖北汽車產量達224.75萬輛，約佔國內汽車總產量的比重9%。
顯然，汽車作為大件消費的需求，是在持續降低的，各城市的道路、停車承載力，已經不堪重負，我們的每千人汽車保有量也在持續走高，很難再複製過去那些年的增長，最重要的一點是：汽車是真正意義上的消費品，價格只有單向下跌一條路，沒有任何資產升值屬性。
現金也是如此，經濟學家任澤平前兩天發了一組數據：2020年1月，中國廣義貨幣M2首次超過200萬億，距離2013年3月突破100萬億不到7年。
過去四十年，中國廣義貨幣供應量M2年均增速15%，1998-2017年，M2增長了16倍。
所謂的M2，就是“流通中的貨幣”，從過去20年的表現來看，房產升值、房貸、月供、負債減輕的同時，意味著現金的購買力一直在“打折”。
換言之，只要貨幣一直持續發行，現金的購買力無非是“貶得快”或“貶得慢”之分而已。
既然房產價值會大幅分化，買房無法再“賺差價”了，車子、現金的保值作用更是“捉襟見肘”，那未來什麼才稱得上“重要”呢？
筆者認為，未來10年，3樣東西最珍貴。
1，教育。
數據顯示，同一地段，學區房相比於非學區房，普遍有20%左右的高溢價，部分名校的學區房溢價超過30%。
這已經是絕大部分城市的常態，從側面也反映出，現在的父母家長們，對於教育抱有多大的熱情。
上海社科院發佈的中小學生成績變化影響因素的調查報告顯示：在上海，養一個孩子到初中畢業要花費84萬，而且孩子每天在家寫作業要3個小時以上成績最為理想。
報告裡還有一個結論：家庭收入越少的家庭，給孩子教育的比重就越高。
因此，未來10年，無論是教育行業還是學區房，仍然會受到絕大部分家長的追逐，即便不考慮“獲利”這一動機，在“少子化”的氛圍裡，每個家庭的孩子都會變得更“珍貴”。
2，大健康。
資料顯示，目前我國有70%的人處於亞健康，15%的人處於疾病狀態，慢性病折磨著每一個家庭。與此同時，老齡化的速度非常迅猛。
據瞭解，胡潤富豪榜TOP10中，大多數均已經涉足大健康行業。據不完全統計，截至2017年底，萬達在醫療行業的總投入已累計高達1500億元，在去年，阿里巴巴與某知名醫療公司簽署合作框架協議，正式入駐其人工智能開放平臺。
馬雲也曾公開表示，“下一個能超過我的人,一定出現在健康產業裡”。
3，線上產業。
這場風波給我們帶來了很多思考，讓很多線下行業如餐飲、娛樂、培訓、展會就此熄火，也催生了不少行業的“新藍海”。
最典型的表現是線上行業的“井噴”，以線上賣房為例，某龍頭房企僅在3天內就認購房屋4.75萬套，銷售580億元，還有不少公司實行遠程辦公和會議，效率並不比在寫字樓裡上班要差。
包括線上教育平臺、網絡直播平臺、電商、新媒體、線上遊戲、遠程協作與移動辦公平臺，這些行業因為還未進入“充分競爭”階段，未來也會有一定機會。
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