最近收到不少朋友的留言，谈到了自己买房观念的转变。
经历过这两个月的风波，有的人坚定了自己买房的念头。
原因很简单，我们看到很多喊着“租售同权”口号的城市，表面上租房不受落户、工作的影响，可在这一段时间，返城的租户连家门都进不去，小区随便两个保安挡在那里，就能把租客拒之门外，如果是业主，有那一纸房产证，腰杆似乎都直了起来。
没办法，就算说的再好听，租房有多么划算，现实里依然“低人一头”。
反过来说，有的人又“看透了”买房这件事。
原因在于：大城市里人流密集，窝在家里大门不出、二门不迈，连下个楼都要犹豫半天，楼上楼下的噪音、光污染，高层住宅的高密度，远远不如农村小院住着舒服又安全。
因此，这一类人的打算是：与其在城市里连首付都攒不出来，还不如回农村老家盖两层小楼。
这两种观念是如此迥异，有人想着是努力在城市里安家，实现买房梦，有人想的是退而求其次，不勉强自己，看起来都挺有理。
在笔者看来，大家其实不用争论这个问题，未来10年，房子、车子、现金可能都不再“稀罕”了。
先说房子。
1，“供过于求”是大势所趋。
根据中泰宏观的报告，过去3年内，每年我国新建商品房面积，足够4000万人居住。而每年城镇人口的增加幅度，仅仅只有2000万人。
这样算来，3年盖了1.2亿套房子，真正的居住需求可能只有6000万人。更何况，按4口之家一套房子，6000万进城人口中，只需要1500万套房子就够。
与此同时，我们的生育率持续走低，老龄化的脚步也在加速，数据显示，2016-2017年刚刚实行二胎政策时，新生儿大增到1786万，2018年降到了1523万，2019年这个数字已经不足1500万了，而根据社科院的报告，到2050年，老年人会达到总人口的三分之一，环顾我们周围，每三个人里就会有一个人年龄超过65岁。
显然，人少、房多的局面，在未来十年会愈演愈烈。
2，城市分化会愈演愈烈，房产价值不能再一概而论。
这是一个关于“买房与否”的大前提，为什么人们如此介意“租房”与“买房”之间的身份差异？因为人口持续流入大城市，学区、医疗、教育资源的竞争日趋白热化，房产价值自然和中小城市、农村没有任何差异。
换个角度说，想回农村盖房的人，应该事先想清楚，房子盖出来是供人居住的，而非为了装面子、拼虚荣，几十万盖两层小楼，一年到头能住在家里几天？孩子会在农村上学吗？自己的收入回老家以后是否稳定？
这个逻辑在未来十年依然讲得通，一二线大城市的核心城区房产，依然具备升值潜力，很难做到真正意义上“租户”与“业主”地位相同，而三四线以下城市、农村老家，只是适合少部分人的“退路”。
再来说说车子和现金。
汽车方面，在2017年销量到达顶峰的2392万之后，2018年、2019年开始销量下滑，同比增速分别为-7.7%和-3.4%，今年情况可能更不乐观，因为湖北汽车产量达224.75万辆，约占国内汽车总产量的比重9%。
显然，汽车作为大件消费的需求，是在持续降低的，各城市的道路、停车承载力，已经不堪重负，我们的每千人汽车保有量也在持续走高，很难再复制过去那些年的增长，最重要的一点是：汽车是真正意义上的消费品，价格只有单向下跌一条路，没有任何资产升值属性。
现金也是如此，经济学家任泽平前两天发了一组数据：2020年1月，中国广义货币M2首次超过200万亿，距离2013年3月突破100万亿不到7年。
过去四十年，中国广义货币供应量M2年均增速15%，1998-2017年，M2增长了16倍。
所谓的M2，就是“流通中的货币”，从过去20年的表现来看，房产升值、房贷、月供、负债减轻的同时，意味着现金的购买力一直在“打折”。
换言之，只要货币一直持续发行，现金的购买力无非是“贬得快”或“贬得慢”之分而已。
既然房产价值会大幅分化，买房无法再“赚差价”了，车子、现金的保值作用更是“捉襟见肘”，那未来什么才称得上“重要”呢？
笔者认为，未来10年，3样东西最珍贵。
1，教育。
数据显示，同一地段，学区房相比于非学区房，普遍有20%左右的高溢价，部分名校的学区房溢价超过30%。
这已经是绝大部分城市的常态，从侧面也反映出，现在的父母家长们，对于教育抱有多大的热情。
上海社科院发布的中小学生成绩变化影响因素的调查报告显示：在上海，养一个孩子到初中毕业要花费84万，而且孩子每天在家写作业要3个小时以上成绩最为理想。
报告里还有一个结论：家庭收入越少的家庭，给孩子教育的比重就越高。
因此，未来10年，无论是教育行业还是学区房，仍然会受到绝大部分家长的追逐，即便不考虑“获利”这一动机，在“少子化”的氛围里，每个家庭的孩子都会变得更“珍贵”。
2，大健康。
资料显示，目前我国有70%的人处于亚健康，15%的人处于疾病状态，慢性病折磨着每一个家庭。与此同时，老龄化的速度非常迅猛。
据了解，胡润富豪榜TOP10中，大多数均已经涉足大健康行业。据不完全统计，截至2017年底，万达在医疗行业的总投入已累计高达1500亿元，在去年，阿里巴巴与某知名医疗公司签署合作框架协议，正式入驻其人工智能开放平台。
马云也曾公开表示，“下一个能超过我的人,一定出现在健康产业里”。
3，线上产业。
这场风波给我们带来了很多思考，让很多线下行业如餐饮、娱乐、培训、展会就此熄火，也催生了不少行业的“新蓝海”。
最典型的表现是线上行业的“井喷”，以线上卖房为例，某龙头房企仅在3天内就认购房屋4.75万套，销售580亿元，还有不少公司实行远程办公和会议，效率并不比在写字楼里上班要差。
包括线上教育平台、网络直播平台、电商、新媒体、线上游戏、远程协作与移动办公平台，这些行业因为还未进入“充分竞争”阶段，未来也会有一定机会。
閱讀更多 業餘分析師 的文章
