嘉顏66
城市化並沒結束，而是向超級城市群發展，這是自然規律，所以三四線如果離一二線超過100公里，就很難發展了。
農村城鎮化建設是為了讓沒有後富起來人能有溫飽的一步緩棋。
真子大叔
根據十三五棚改計劃，在2020年要基本完成棚改拆遷任務，也就是說2020年將會是棚改拆遷的最後一年，這對於市場來說是一個巨大的影響，因為三四線城市的房價之所以能在這幾年出現快速上漲其中棚改拆遷的推動佔據了很大一部分原因。
三四線城市是棚改拆遷的重點地區，這主要是因為三四線城市的樓市庫存現象嚴重，而且因為當地居民的收入不高的原因，很難把這些庫存消化掉，所以就需要通過拆遷來刺激需求，而且棚改拆遷附帶的貨幣補償也能解決居民收入不足這個問題。所以在棚改拆遷的刺激下三四線樓市表現出十分火熱行情，而其他不管是炒房者炒作還是開發商入駐，都是因為三四線樓市行情火熱才出現的。
所以在棚改拆遷對三四線城市房價有巨大刺激作用的背景下，一旦三四線城市的棚改拆遷消失或者停止，那麼三四線城市的房價還會能像以前那樣出現上漲呢？反正在我看來是不可能的是，而且房價不僅沒有上漲的可能，還會有下跌的風險，畢竟三四線城市房價實在是太高了！
前段時間有機構統計顯示，全國64個三四線城市平均房價達到了11370元/平米，這是個十分誇張的數據，因為現在國內很多省會城市的房價也就是這個水平，其中包括像城市這樣的新一線城市。四捨五入之後約等於三四線城市的就跟新一線城市一樣高了，但問題是在收入水平上二者存在巨大差距，如果說新一線城市大家平均每個月有五六千，那麼三四線城市的月薪收入就只有兩三千了。
收入相差一倍，房價卻基本相當，在這樣的情況下三四線城市買房壓力可想而知。所以在這樣的情況下三四線城市房價想不下跌都難，畢竟如果房價不跌就沒人能買得起房，到時候樓市庫存高企，吃虧的還是開發商自己。
樓盤網
棚改已基本結束是對的，但要說城市化接近尾聲就有點扯了，目前中國的城市化率不到65%，離完成目標85%有很大距離，這個過程中，至少還會有1-2億的人口會被釋放到城市，剛需依然旺盛。
更何況，城市化，主要就是集中在三四五線城市，而且全國各地的分佈又十分不平衡，我們不能因為某些地方城市化水平高，就說城市化已完成啊。
再加上從今年開始，農村土地轉商業審批權已經下放，未來幾年，會有更多的住宅用地出現，三四線城市還會繼續擴容，這才是趨勢，以我估計，這個時間至少10年。
但是，並不是說，城市化進程就會導致高房價，這是兩個概念，相反，當前的三四五線城市，會因為土地的放量，以及前些年的過度透支，導致房價下跌！
這個趨勢已經越來越明顯，有人會說，因為一二線城市因為限購限價等調控因素，會讓更多的資金湧入三四線城市，沒錯，前些年三四線城市房價暴漲，這個因素很大，但是，隨著土地供給的巨量增加，三四線城市消費力的巨量透支，這些資金的風險正在極速增加，逃離，會是未來幾年的主旋律。
對於三四五線城市的房市，未來會出現這幾大特徵：
1.二手房放量明顯，但成交率會持續走低；
2.房價會以每年5-10%的速度下降，但不會一下子暴跌，不同城市情況還不一樣；
3.土地放量加速，但土地流拍很多；
4.因為房價的下跌，導致不少大型樓盤糾紛增加，退房率增加，空城越多。
5.市區中心地段的房子，價格比較堅挺，甚至會有一定程度的上漲，這會讓別有用心的人大做文章。
6.房子品質會不斷下降，不排除出現危房；
7.重倉三四五線城市開發的房企，會大量倒閉，也包括很多本地實力不強的中小房企。
2020年，註定是房地產行業轉折的一年。
智多房貝
城鎮化接近尾聲，棚改已停，三四線城市高房價，還能持續上漲嗎？這麼說吧，現在沒有地方可能漲，只是跌多跌少問題，大多數三四線腰折差不多了。最高泡沫在一二線，一二線要是說實話部分地區和城市下跌70%都有可能，為何？
一、現在所有城市都要跌，只是跌多跌少問題了，理由如下。
①市場缺乏購買力，我們毫無誇張說，現在房價除了開發商他們自己買的起，已經沒有人買的起了，包含中小微企業主和大企業高管。遇到這次疫情吃飯和就業都出問題了，好多工廠不招人不說還裁員降薪呢。
②國外疫情影響才剛剛開始，接下來更大裁員降薪來了，斷供潮要發生，沒有買房的房價不大跌話，3-5年都買不起房子。我國經濟就業必須依賴出口，國內都在還房貸是一個方面，同時單純的內需不夠支撐整個製造業產業鏈是最主要的，我國製造業產品給全世界50億人口用，佔據世界總人口80%。現在80%的地區出現了問題，你覺得國內不出問題？最發達的沿海城市都要受影響，到時候中西部出來打工也無工可打。疫情導致歐美封國封城以來，出口訂單基本全退。大家不信去問問廣東、浙江、江蘇一帶的出口企業，是不是開工了又停工。因為國內訂單不足夠支撐他們開工的，這不單純是內需問題，是市場不夠大問題。如果製造業產業鏈一個國家消費就足夠支撐，川普喊了兩年製造業迴歸，那應該美國製造業都起來了，但是實際情況如何呢？就像我們自己造一箇中文數據庫系統、手機系統、電腦系統可以嗎？顯然不行吧，其他國家不用，你自己足夠支撐嗎？我們再舉例，全世界不用微軟windows系統，安卓系統、數據庫系統和播音飛機，單純美國用，美國這些公司活的下去嗎？塞班系統就是用戶少倒下了，蘋果手機如果就美國人用，蘋果系統為活不下去。整個世界市場就是一盤大棋，川普只不過拿房地產模式亂套，最終他的製造業迴歸會變成一個典型不尊重市場的失敗案例來分析。
二、三四線最多腰折，最大泡沫在於一二線，為何？
①三四線大多數房價1萬左右，腰折到5000左右差不多了，縣城話難說哈。
②最大泡沫在一二線，這幾年經濟結構出現問題，經濟下滑，一二線變成投資者和房地產開發商最後撤出防線。但是看看一二線租售比多離譜，賣掉一二線一套房，錢存銀行利息，很多一二線打工的收入都沒有這麼高。一二線房子持有出租就是傻子才幹的，200萬房子賣掉不能銀行一年拿5萬，拿去出租最多租3萬。500萬房子賣掉存銀行吃利息有12萬左右，拿去出租最多5萬。今年大跌也會從一二線開始，三四線可能是反應最慢的。
劉華銀mark
中國的房地產該收手了，房子遍地開花，可耕地沒多少了
13027628556
人間房象亂紛紛，房奴風起雲湧。
杜甫尚盼廣夏萬間，願凍死自己讓天下寒士存矣！
見得太多
三四線城市的城鎮化搞完，人人都有了住房，有的家庭甚至五六套房。居家有房，三四線城市的青年人不愁無房，剛需人群悄然減少，房屋的價格已經進入疲軟狀態。再新建的房屋隨需求人群的減少，高房價己經是過山車，能穩住價格就不錯了。房屋修來是讓人居住的，哄抬虛高的房價已經是夕陽西下，沒有人消費，就不會有高房價。
夏天有雨894
衣，食，住，行，醫，民生五大項，當今時代我們把住的問題抬的太高了，其實食和醫的問題才應該是最高的。
風雪夜歸人jsw
看這次疫情，還是農村好，院大，空氣好，傳染力度小，集中樓上一傳染，好幾百人，麻煩。
用戶5674638462647
會暴跌下來的，不要做暴漲的美夢了。
