瘋彩2
風險一、銀行網點也存在搬遷或撤銷風險；風險二、現大環境不行租金往低走，附近門面有可能出現出租困難或大幅降租的情況。
長沙謝哥
如果按照收益率計算的話，高達6%，我覺得是可以接手的，而且投資商鋪怎麼也要比理財、股票、基金等穩妥一些，雖然投資房地產業同樣也有風險，但以現在的行情來看，短期內是沒有任何問題的。
不過有一點要確認一下，就是銀行和餐飲店的年租金、合同是如何簽訂的，又是如何支付的？如果是一年一簽約或者一年一支付，那就要考慮這個商鋪是否會出現斷租的情況，比如銀行不在續簽、餐飲店要遷址等。在購買商鋪之前要對這個有些瞭解，然後綜合評價一下週邊的環境，畢竟購買的是商鋪，如果周邊消費環境不好，商鋪貶值的幾率很大，不過也不用太過擔心，一般有銀行的地方，周邊的消費環境不會太差。
另外，還有一點好處就是，一般商鋪租給銀行，房屋折損比較低；租給餐飲開店的話， 房屋折損會大一些，不過不會有太大影響。銀行確定位置之後，除非是城區改造或其他原因，不然是不會輕易遷址的，也就是說只要跟銀行搞好關係，那麼這個收益就是持續穩定的。
最最重要的是，商鋪如果不是貶值特別厲害，商鋪的本身價值是不變的，只要能保證自己的商鋪持續有人租賃，那就相當於拿這250萬去理財了，而且幾乎沒有任何風險，如果商鋪升值，在升值的同時還對抗了貨幣貶值、通貨膨脹。
實體店老王
如果能夠保證每年15萬租金，可以入手。
1、租金年化收益率
房產價值250萬，年租金15萬，租金年化收益率6%，這個收益率還是可以的。
2、商鋪升值帶來的年化收益率
2008年商業營業用房銷售價格5886.00元/平方米，2017年商業營業用房銷售價格為10323.00元/平方米，10年間增加1.75倍，年平均銷售價格增長率為6.4%。
租金年化收益率加上商鋪升值年化收益率總共12.4%，按照這個收益率非常值得收入，未來的房價和過去相比，打個一半折扣肯定可以滿足的，那年化收益率就是9.2%，這個收益率秒殺市場上同類風險的產品，建議入手。
互金圈
分析價格：應該是三四線城市了，三四線城市的商業綜合體發展速度沒那麼快，所以我認為這種獨立小街鋪還是有幾年的租金保障的。
分析租客：能做銀行的位置不太差，能做餐飲算是優質萬能鋪位了，此鋪位本身還是不錯的。
分析租金:租金回報算是不差的也不是特別高，同樣暴露出一個問題～有銀行和餐飲的高質量租客做支撐租金才這些、以後也很難租金大幅度提高了！
分析商鋪市場趨勢：隨著新建商品房數量增加和利潤要求的原因未來獨立街商鋪數量只會越來越多，隨著大型商業綜合體的增加會大量排擠掉獨立街鋪消費客戶，隨著電商崛起和人們生活喜歡的改變街鋪的消費客戶也會越來越少。總之街鋪只會越來越廉價。
綜合分析：此類商鋪適合有閒餘資金而沒有其他投資渠道的人-中長期持有依靠租金收益作為家庭收入開支，不要指望幾年以後出售獲取很多升值空間、畢竟租金不改變商鋪稅費又多別人也不會輕易購買的！
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深川魯
完全不需要考慮，必須入手，即便一年合同都行，房租到期你完全不用操心，租房子的會給你解決這個問題，他還要收轉讓費的。到期不租，你就可以收轉讓費。
凝聚L
租給銀行可以入手，餐飲店免了吧。根據你地區的房價分柝市場不可能年租十五萬元的價格的
巢湖好
商鋪一般底上兩層 126平 去樓梯 單層50平米。
就算你都是一層 126不過三居室大小，我想知道誰家銀行和餐廳分別不到一個客廳大，，扯淡也得過過腦子！
神奇的老大媽
我希望在回答問題之前，請大家想一想，真正的銀行有哪家的門面小於125平方的？？一百多平方的門面銀行根本不考慮的！所以，醒醒吧
sp1215
可以，和我的一樣
永隔一江水666999
肯定可以入手
