中央氣象臺發佈天氣預報：“一股較強冷空氣自自西向東影響我國大部，並伴有4～6級偏北風，今明兩日，平均氣溫普遍下降6～10℃，局地可達12℃以上。”颳風下雪嘍，收衣服嘍。這兩天早春的氣息讓人們不僅換下了冬裝，早早地穿上了單薄的衣衫，一如疫情陰霾過後的各個產業。春風借力，青雲直上，很多行業都有了復甦的跡象。可是，氣候上的“倒春寒”，讓人們捂緊衣領，政策上的“倒春寒”，更讓有些行業嗅出了“冬天”的味道，比如房地產。
說起房地產，現在的開發商幾乎都是20幾年前的包工頭，而現在包工頭也都夢想著成為未來的開發商。因為有了開發商的頭銜就意味著財富，就意味著地位的到位。君記否，2019年的10大富豪排行榜上許家印、李嘉誠、李兆基、王健林、楊惠妍等開發商巨頭佔據了半壁江山的盛況？榜樣的力量是無窮的，即使當不了中國富豪，以10萬開發商的底數，現在的包工頭做個省級、市級甚至是縣鄉鎮級的富豪也是沒問題的。
傳統意義上，我們認為開發商就是“蓋”房子的，而實際上，開發商也是“炒”房子的。作為手握房子這一“硬通貨”的主兒，哪怕上游的鋼筋水泥再漲價，它能夠漲過房價嗎？如果不是我們有制度壓著，開發商把土地捂上三年，光賣地就會賺個盆滿缽滿，而“擦邊球”式的捂盤，更是時而發生。
2019年，全國房地產開發投資是13.2萬億元，銷售額是近16萬億，我們的國內生產總值是接近100萬億元。單只是狹義的房地產業就佔了國內生產總值的16%，如果再加上和房地產相關的100多個產業行業的產值，說房地產佔據經濟四方天空的一角，並不是空穴來風。
“挾經濟壓艙石以令諸侯”，拔一個房地產的蘿蔔，就會連根拔起出一大片相關產業。也許這就是房地產的底氣所在。牽一髮而動全局，我們推倒房地產這第一張多米諾骨牌需要莫大的勇氣。但是，頂層從2016年至今，堅持不懈的樓市調控正在逐漸加碼，聒噪了多年的樓市終於有靜下來了的可能。別不信，告訴你一個數據，2019年，房地產百強的累計權益銷售金額同比增長6.5%，而2018年是35.1%，2017年則是40.5%。
疫情這隻黑天鵝過境，我們付出了巨大的代價進行了阻擊，而今後的主要任務就是讓經濟儘快復甦。就在不久前頂層23個部門定計，從六個方面、19條措施促進消費擴容提質，加快形成強大國內市場的內容看，以往必重點指出的房地產業這回卻隻字未提。房地產實際上已經“失寵”了。
詩是屬於遠方的，只有近處才是生活。即使是頂層已經在穩定大局的前提下，儘量進行“削藩”，可是，由於房地產巨大的體量和開發商巨大的基數原因，徹底讓房地產向市場的供需關係“俯首稱臣”，卻並不是一朝一夕就能夠完成的。路漫漫其修遠兮，愚公都在移山，我們不是還在努力嗎？
還有一個信息要和老鐵們分享。去年，我們的人均GDP突破了1萬美元。折算成人均收入也就是4萬多RMB，相比較於動輒萬元以上的房價，購房者真心是心有餘而力不足了。今年，受疫情影響，七成的工薪階層家庭收入要減少，同時，家庭的應急資金不足。近六成工薪階層手中的應急資金能維持 3 個月的標準生活，僅兩成可維持半年以上。其中需籌錢還債和申請延期還款的佔到了四成以上。
三年“削藩”，房地產一“房”獨大“失寵”，買房還任重道遠。房價在疫情中雖然受挫，但是隻是漲幅收窄，哪怕是在房地產銷量創了20年來新低的情況下，依舊在漲。進入三月以來，各地出臺了許多關於房地產的“紓困”舉措，促發樓市復甦，而購房者還咬緊牙關，為了趕上開發商喊了多年的“末班車”而趨之若鶩。
熱播電視劇《安家》裡有一句經典臺詞：“被生活磨得千瘡百孔的時候，在無關失色的市中心高樓上。”樓是冷的，焐熱它們的是開發商的開發熱情和購房者的安家夢想。看來，頂層定計隻字未提房地產，樓市遇“倒春寒”，購房者買房還是要“刺激”啊。“床前明月光，疑是地上霜，舉頭望明月，鐵口會斷房。”我是鐵口斷房，今天的資訊心得就分享到這裡。歡迎老鐵們關注點贊收藏以及轉發。
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