5月2日上午10:40，津濱生轉讓（掛）2018-1號地塊迎來摘牌，不過在成交截止時間到後，沒有企業報價，未能如期成交，最終流拍。上演了一出“破紀錄未遂”……而該宗地塊也成為繼4月19日寧河橋北新區地塊之後，今年天津土地市場流拍的第二宗住宅用地。
據鳳凰網房產監測，該宗生態城地塊於3月30日下午掛牌。據掛牌文件顯示，津濱生轉讓（掛）2018-1號地塊四至為：東至中天大道、南至和暢路、西至和暢路、北至和睦路。
掛牌轉讓地塊土地權利人為中新天津生態城投資開發有限公司，其土地使用年限至2079年1月14日，目前還剩餘61年。掛牌轉讓地塊現狀已基本達到場清地平，並已完成圍擋建設。
掛牌轉讓地塊用地面積約10.97萬平方米，掛牌轉讓起始價為人民幣17.3721億元，起始樓面價為19798元/平米。其餘土地信息參見下表：
不同於以往掛牌地塊，本次轉讓的津濱生轉讓（掛）2018-1號宗地要求競買人自身或其控股股東應具有國家一級房地產開發資質，或其控股股東為境外知名房地產開發企業。此外，該宗地塊不接受聯合競買。這樣的嚴格要求想必也是讓眾多房企卻步的原因之一。
今日出讓地塊之所以備受大家關注，一大原因或許在於超出預期的樓面均價。據鳳凰網房產統計，2017年生態城出讓的地塊僅有4宗樓面價超過萬元，其中由天保競得的津濱生(掛)2016-5號地塊，以接近1萬5的樓面價保持著此前最高紀錄。而今日地塊的起始樓面價就已逼近2萬，比起3月份生態城區域新建商品住宅成交均價的15587元/平米，倒掛差價超過4000元。
另一方面，在大家經歷了4月土拍7宗停牌、1宗流拍的“冷場”之後，對5月土地市場能否回暖，都抱有一定期待。在2016年，生態城曾是天津土地市場的大熱門板塊，並且在本月23號，生態城區域還將迎來4宗商住地塊的批量出讓。
從2016年至今，生態城版塊已經成功出讓12宗住宅用地
該四宗土地編號依次為津濱生（掛）2018-2、3、4、5號地。
根據掛牌公告所述四至範圍，這4宗地塊田字形相鄰，位於中加生態示範區班芙小鎮項目西側，臨近中福朗詩生態城項目，及正在建設中的國家海洋博物館。目前，該板塊新房售價約在14000元/㎡上下。
地塊位置圖
但是，5月首宗地塊就以流拍告終，不免讓大家對今後土地市場走勢捏了一把冷汗。
近年來，生態城版塊發展迅速，各項配套建設提速。目前，生態城已建成投用三個社區中心，為區內近6萬就業居住人口提供優質配套服務。在交通方面，除了便捷的公共交通以外，規劃建設中的軌道交通Z2和Z4線，將在生態城設置多個站點。優質教育資源也是區域的一大亮點，濱海小外、北師大附校、南開學校、楓葉國際學校等大批知名教育品牌紛紛落戶於此，提升區域價值。
今日出讓的地塊地理位置優越、周邊開發也已成熟，北側臨近世茂生態城項目、生態城第一社區中心、天津小外濱海學校，東南側臨近萬通新新逸墅項目，西側隔水與中關村濱海科技園（原北塘經濟區）相望。此外，周邊還彙集了國家海洋博物館、歡樂海魔方、生態谷公園等景點，居住環境優美。
閱讀更多 TOP房產 的文章
