近日，國家電網公佈的《中共國家電網有限公司黨組關於十九屆中央第三輪巡視整改進展情況的通報》（以下簡稱“通報”）顯示，將堅守電網主責主業，下決心退出傳統制造業和房地產業務，堅決按期完成深化集體企業改革任務。
3月23日，該消息上了微博熱搜。
國家電網表態稱，根據國資委整改要求，未來將聚焦主業，退出傳統制造業和房地產業務。
目前，國家電網的房地產業務主要集中在魯能集團。如此背景下，近幾年在房地產市場並不突出的魯能集團將何去何從？
對此，《證券日報》記者聯繫了魯能相關人士，但截至記者發稿，魯能方面並未回覆。
知名地產分析師嚴躍進向《證券日報》記者表示，魯能集團後續依然需要加快整合資源，尤其是在開發業務等方面或面臨限制。
也有業內人士認為，由於此前多家央企的非主營房地產業務均被相關房企收購重組，不排除魯能集團被其他地產央企整合。
國家電網決心退出房地產業務
通報稱，公司黨組進一步聚焦主責主業，正確處理做強做優和做大的關係，努力實現更高質量、更有效益、更可持續的發展。其中之一就是下決心退出房地產業務。積極與國資委彙報溝通主要思路，促請國資委明確整改工作方向。按照國資委意見進一步完善退出和轉型方案，加快推動整改工作。
2010年，為規範央企大規模進軍房地產業的現象，國資委發佈“退房令”，要求央企全面退出房地產，僅保留16家央企的房地產主業資質。
但是，2011年，國資委發文稱：“魯能集團在被國家電網收購之前就已從事房地產業務且規模很大，特批魯能集團和其他4家企業從事房地產業務。”
據瞭解，國家電網的房地產物業業務板塊由魯能集團和國網中興有限公司承擔，魯能集團成立於2002年12月，是國家電網公司全資子公司，核心業務聚焦地產、能源兩大板塊。此外，魯能集團佈局全國23個省市區，累計開發建築面積1300萬平方米，為30萬業主提供服務。儘管被“退房令”放過一次，但時隔九年，國家電網仍舊不得不退出房地產業務。
“國家電網退出房地產業務進一步說明了當前央企退房令執行的堅決性。”嚴躍進還向《證券日報》記者表示，從此類業務的發展情況看，充分說明了當前部分地產業務發展偏弱的央企，進一步面臨地產業務削減的情況。當然退出房地產業務是有時間表的。一般來說，從時間表上看，首先是體現為不拿地，同時也依然是允許既有地塊進行開發。換而言之，更強調增量業務的削減，而存量物業的經營方面或依然是可以保留的。
魯能集團後續投資拿地或受限
2011年，重新拿到發展房地產業務牌照的魯能集團，開始大手筆拿地，2017年實現近900億元的銷售額更是被市場刮目相看。
按照天風證券在2017年的估算，魯能集團旗下未注入上市公司部分的房地產業務體量超2000萬方，貨值超4000億。
但是自2017年以後，魯能集團逐漸淡化房地產業務，在房地產市場也開始走下坡路。
根據官網介紹，魯能集團聚焦“生態、健康、運動、娛樂、科技”產品維度，保護自然生態資源，專注於跨界資源整合和價值鏈條集成，大力發展商業、文旅、體育、健康、科技、美麗鄉村、民生7大創新型產業體系。
需要一提的是，魯能集團發展房地產業務的主要平臺為上市公司廣宇發展，其業務範圍涵蓋住宅產品開發、商業地產項目開發運營以及物業管理服務。
近兩年，廣宇發展不論是資金方面還是業務拓展都不是很順利，一直靠魯能集團“反哺”。
3月17日，廣宇發展發佈一則公告稱，旗下附屬子公司南京廣宇、南京硅谷、蘇州廣宇向控股股東魯能尋求1.5億元的財務資助。
2019年12月21日，魯能集團以9.17億元受讓此前廣宇發展出售的魯美項目存貨資產。
但即便如此，廣宇發展的整體業績仍舊在房企中較為落後。
廣宇發展2019年度業績快報顯示，2019年，公司實現營業收入229.87億元，較上年同期減少15.04％；實現淨利潤31.42億元，同比增長25.57％。
市場人士表示，國家電網退出房地產業務，魯能集團的房地產主業資質能否被保留尚屬未知，而廣宇發展沒有了魯能集團的地產業務當靠山，未來前景也不樂觀。
嚴躍進認為，國家電網地產業務相關聯的地產企業，後續或在投資拿地等方面面臨壓力或約束，但還很難說直接退出。對於國家電網此次調整，相關企業類似魯能集團等自然需要積極進行調整。從魯能來說，這兩年持續在做業務整合，整個整合週期是比較長的。從實際情況看，後續依然需要加快整合資源，尤其是在開發業務等方面或面臨限制，這也要求魯能後續繼續強化業務調整，以吻合當前中央的精神思路。
但值得關注的是，在央企退出房地產業務的過程中，多是由房地產央企重組其他央企的房地產業務。
2016年中海地產以310億元收購中信集團旗下地產項目，涉及整合資產超過千億。此外，保利地產也對中航工業的房地產業務進行了重組，收購了中航工業旗下多個地產項目。
因此，業內認為，根據以前央企地產業務的整合方式，不排除魯能集團被其他央企重組。但魯能集團資產龐大，相對也會更復雜。
本文源自證券日報之聲
閱讀更多 金融界 的文章
