常寧碧桂園易蘭
多些邀請
第一：建築密度：指在一定範圍內，建築物的基底面積總和與佔用地面積的比例(%)，指建築物的覆蓋率，簡單來講就是小區裡面的樓密不密。這個指標直接影響到小區的樓間距及公共區域的使用面積，寬大的樓間跑，大量的公共區域，會為小區的綠化及後期的居住提供非覺好的配套。
第二：容積率：是指一個小區的地上總建築面積與土地面積的比率，表面意思可以理解為容積率越高，在同一土地上修的房子就越多，容積率越低，那麼意味著同一小區的房子就會越少，那麼居住人口也會越少，那麼公共配套使用人數及次數對應也會下降，這些所帶來的舒適度可能沒有直接對比無法發現，但它卻是實際存在的。
第三：公共空間：比如入戶大堂（進入樓棟的那部分空間）、電梯前室（電梯前面的那部分空間），樓道，這些區域在銷售過程中一般銷售人員會提及，但不會詳細講解，但這部分區域是我們每天都要使用的，所以非常關鍵，我們主要關注尺寸，所有區域面積是否夠大，然後需要關注這些區域的硬裝程度，有些開發商是做了板材鋪裝的，有些只是做了地面，牆面只是塗灰，有些在燈具的選擇上是用了心的，有些卻只用了日光燈，這些差距在入住後會給你帶來非常大的反差。
第四：物業管理：物業管理是小區品質的一個標識性因素，因為物管將直接服務於我們的每一個業主，同時又將維護小區內部的所有事項，所以一家優質的物業管理公司會為品質小區的建設加分不少。
第五：社區智能系統：例如門禁系統、電子巡更系統、社區監控系統等一系列的社區系統
這些系統看似和我們的生活沒有關係，但是它們卻在背後為我們整個社區的安全起到非常重要的作用，所以買房的時候，小區有哪些智能系統一定要了解清楚。
Sylar弈
1，有一個好鄰居
2，物業做好自己的事情，上點心。
3，有小孩老人玩的地方。
4，買東西方便
夜市小魚
只有一個就是地段，別跟我扯什麼房屋品質，綠化，教育，醫療配套這些東西，首先不是這些東西決定地段好不好，而是好的地段才會有這些好的配套，及時現在沒有，未來也會有，好的地段不愁沒有好的學校，醫療，交通等，所以好的地段就會有好的品質。
坑123zb
居民素質決定一切！
青綠十一燕子
總體來講，可以分六個方面來講這個問題。 1.坐落的地段，李嘉誠說過一句話，地段地段還是地段，他老人家也知道重要的事情要說三遍，所以說地段也可以決定你所住的小區是不是有升值的空間。 2.社區配套，就是說你所住小區的配套健不健全，比如說有沒有立體園林、游泳池、跑道、兒童樂園及老年人娛樂中心等等。 3.房屋戶型，就是說你的房子是不是坐北朝南？南北通透，通風采光怎麼樣？臥室與衛生間在哪裡？動靜是不是分區及乾溼分離？客廳開間多少？ 4.建築質量，這個是最好理解的，比如說有的房屋可能會出現樓板開裂房屋滲水等這些情況那就悲催了。 5.物業管理，小易認為物業管理是最重要的，物業是不是把小區的綠化專業化分配管理，防盜、門禁、監控上物業是否做好了？物業保安是否24小時輪流值班？深夜會不會有保安不定時巡邏，小區安全是不是有保障？在生活上如果遇到棘手的問題，可不可以直接找到物業相關人員解決？他們會不會第一時間出現在您的面前為你解決問題。所以我覺得物業管理這一部分對於小區的品質是特別重要的，另外就是服務方面也非常重要，從來不會出現任何物業亂收費的現象。 6.是鄰居，你的鄰居的品質影響著你的生活品質。別以為這是營銷危人聳聽的言論，大體上來說，願意為好生活支付更高價格的人總體上的修養、審美水平要更高一些，並且生活觀、價值觀更趨同一些。我不是說你和鄰居會成為多麼好的朋友，但最起碼你受到的干擾可能會少很多，樓道里玩耍的熊孩子能少一點，樓下或者車庫裡沒人用鑰匙劃你的車，這些東西有時你花錢買都買不到。 綜合以上六個方面可以決定小區的品質。
常寧碧桂園易蘭
決定樓盤品質的主要有地段、戶型、小區的配套、房屋的質量、價格以及開發商和物業的信譽等六大因素:
一、地段
好地段要交通方便、生活方便、環境優美。好地段的房屋不但居住舒適，生活便利，關鍵是後期的增值潛力很強。每一個城市根據原有的歷史文化底蘊和現代的規劃體系都會產生相對好的地段。
二、戶型
業主要根據自己的經濟承受能力、家庭成員的數量等方面的因素，在同等的面積下確定好的戶型。
三、小區的配套
小區的整體規劃與配套設施也很重要，業主要特別關注道路的設計、綠地、車位預留、房屋周邊有沒有配電房等。周邊的生活配套是否齊全，如與生活息息相關的醫院、學校、菜市場等，當然也要留意小區外的生態環境，比如高壓線、化工廠等對人體有害的東西。
四、房屋的質量
房屋的質量包括很多方面，具體的房屋質量要具體對待。想購買頂樓的業主要注意頂樓容易產生滲水，而且保溫隔熱功能相對較差，導致牆面的裂縫 也相對較多。
五、價格
一兩年前，房地產市場高度火熱，廣大業主以為買到房就已賺到錢了，根本不在乎房屋的價格，出現了開發商上午和下午同等戶型、同等面積而形成 價差增長的“神話”。如果房地產市場相對穩定，業主在選購住房時，才可以與周邊樓盤價格相互比較、篩選，最終“淘”到自己滿意、價格合理的房屋。
六、開發商及物業的信譽
任何商品都有品牌效應，好的商品品牌在老百姓心中根深蒂固。商品房也是一種特殊的商品。好的開發商和好的物業給老百姓一種踏實和驕傲的感覺。當然不是鼓動業主一定要選品牌，只要開發商的口碑好、信譽好，業主也可以有針對性地進行選擇。
七、物業管理公司
客戶買過房子入住之後，物業管理也在很大程度上決定了一個小區品質。
房產瞭望
物業服務，景觀，以及居住人群的素質
方圓leo
價格，價格高，品質不一定好，價格低，品質一定不好
上海普陀找房
1.小區的物業品質
2.小區的綠化環境
3.小區的居住群體
4.小區的地段
我是一個嶄新的靈魂
首先是地段，市中心和郊區肯定不一樣的品質，其次是這個小區，社區配套，本小區的建房年齡 物業 和綠化 休閒設施都是影響小區的品質的因素
