常宁碧桂园易兰
多些邀请
第一：建筑密度：指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)，指建筑物的覆盖率，简单来讲就是小区里面的楼密不密。这个指标直接影响到小区的楼间距及公共区域的使用面积，宽大的楼间跑，大量的公共区域，会为小区的绿化及后期的居住提供非觉好的配套。
第二：容积率：是指一个小区的地上总建筑面积与土地面积的比率，表面意思可以理解为容积率越高，在同一土地上修的房子就越多，容积率越低，那么意味着同一小区的房子就会越少，那么居住人口也会越少，那么公共配套使用人数及次数对应也会下降，这些所带来的舒适度可能没有直接对比无法发现，但它却是实际存在的。
第三：公共空间：比如入户大堂（进入楼栋的那部分空间）、电梯前室（电梯前面的那部分空间），楼道，这些区域在销售过程中一般销售人员会提及，但不会详细讲解，但这部分区域是我们每天都要使用的，所以非常关键，我们主要关注尺寸，所有区域面积是否够大，然后需要关注这些区域的硬装程度，有些开发商是做了板材铺装的，有些只是做了地面，墙面只是涂灰，有些在灯具的选择上是用了心的，有些却只用了日光灯，这些差距在入住后会给你带来非常大的反差。
第四：物业管理：物业管理是小区品质的一个标识性因素，因为物管将直接服务于我们的每一个业主，同时又将维护小区内部的所有事项，所以一家优质的物业管理公司会为品质小区的建设加分不少。
第五：社区智能系统：例如门禁系统、电子巡更系统、社区监控系统等一系列的社区系统
这些系统看似和我们的生活没有关系，但是它们却在背后为我们整个社区的安全起到非常重要的作用，所以买房的时候，小区有哪些智能系统一定要了解清楚。
Sylar弈
1，有一个好邻居
2，物业做好自己的事情，上点心。
3，有小孩老人玩的地方。
4，买东西方便
夜市小鱼
只有一个就是地段，别跟我扯什么房屋品质，绿化，教育，医疗配套这些东西，首先不是这些东西决定地段好不好，而是好的地段才会有这些好的配套，及时现在没有，未来也会有，好的地段不愁没有好的学校，医疗，交通等，所以好的地段就会有好的品质。
坑123zb
居民素质决定一切！
青绿十一燕子
总体来讲，可以分六个方面来讲这个问题。 1.坐落的地段，李嘉诚说过一句话，地段地段还是地段，他老人家也知道重要的事情要说三遍，所以说地段也可以决定你所住的小区是不是有升值的空间。 2.社区配套，就是说你所住小区的配套健不健全，比如说有没有立体园林、游泳池、跑道、儿童乐园及老年人娱乐中心等等。 3.房屋户型，就是说你的房子是不是坐北朝南？南北通透，通风采光怎么样？卧室与卫生间在哪里？动静是不是分区及干湿分离？客厅开间多少？ 4.建筑质量，这个是最好理解的，比如说有的房屋可能会出现楼板开裂房屋渗水等这些情况那就悲催了。 5.物业管理，小易认为物业管理是最重要的，物业是不是把小区的绿化专业化分配管理，防盗、门禁、监控上物业是否做好了？物业保安是否24小时轮流值班？深夜会不会有保安不定时巡逻，小区安全是不是有保障？在生活上如果遇到棘手的问题，可不可以直接找到物业相关人员解决？他们会不会第一时间出现在您的面前为你解决问题。所以我觉得物业管理这一部分对于小区的品质是特别重要的，另外就是服务方面也非常重要，从来不会出现任何物业乱收费的现象。 6.是邻居，你的邻居的品质影响着你的生活品质。别以为这是营销危人耸听的言论，大体上来说，愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美水平要更高一些，并且生活观、价值观更趋同一些。我不是说你和邻居会成为多么好的朋友，但最起码你受到的干扰可能会少很多，楼道里玩耍的熊孩子能少一点，楼下或者车库里没人用钥匙划你的车，这些东西有时你花钱买都买不到。 综合以上六个方面可以决定小区的品质。
常宁碧桂园易兰
决定楼盘品质的主要有地段、户型、小区的配套、房屋的质量、价格以及开发商和物业的信誉等六大因素:
一、地段
好地段要交通方便、生活方便、环境优美。好地段的房屋不但居住舒适，生活便利，关键是后期的增值潜力很强。每一个城市根据原有的历史文化底蕴和现代的规划体系都会产生相对好的地段。
二、户型
业主要根据自己的经济承受能力、家庭成员的数量等方面的因素，在同等的面积下确定好的户型。
三、小区的配套
小区的整体规划与配套设施也很重要，业主要特别关注道路的设计、绿地、车位预留、房屋周边有没有配电房等。周边的生活配套是否齐全，如与生活息息相关的医院、学校、菜市场等，当然也要留意小区外的生态环境，比如高压线、化工厂等对人体有害的东西。
四、房屋的质量
房屋的质量包括很多方面，具体的房屋质量要具体对待。想购买顶楼的业主要注意顶楼容易产生渗水，而且保温隔热功能相对较差，导致墙面的裂缝 也相对较多。
五、价格
一两年前，房地产市场高度火热，广大业主以为买到房就已赚到钱了，根本不在乎房屋的价格，出现了开发商上午和下午同等户型、同等面积而形成 价差增长的“神话”。如果房地产市场相对稳定，业主在选购住房时，才可以与周边楼盘价格相互比较、筛选，最终“淘”到自己满意、价格合理的房屋。
六、开发商及物业的信誉
任何商品都有品牌效应，好的商品品牌在老百姓心中根深蒂固。商品房也是一种特殊的商品。好的开发商和好的物业给老百姓一种踏实和骄傲的感觉。当然不是鼓动业主一定要选品牌，只要开发商的口碑好、信誉好，业主也可以有针对性地进行选择。
七、物业管理公司
客户买过房子入住之后，物业管理也在很大程度上决定了一个小区品质。
房产瞭望
物业服务，景观，以及居住人群的素质
方圆leo
价格，价格高，品质不一定好，价格低，品质一定不好
上海普陀找房
1.小区的物业品质
2.小区的绿化环境
3.小区的居住群体
4.小区的地段
我是一个崭新的灵魂
首先是地段，市中心和郊区肯定不一样的品质，其次是这个小区，社区配套，本小区的建房年龄 物业 和绿化 休闲设施都是影响小区的品质的因素
