公號定位房產領域相關，涉及房票貸票，選籌淘筍，融資貸款，財商思維，人生升階等。購置房產幾乎是生活中最大的單筆交易，瞭解房產相關知識，為交易保駕護航，就是省錢+賺錢。
今天，我們來說說哪些房子不能碰，一旦掉坑，幾年甚至更久難以脫身，只能眼睜睜錯過大行情，拍大腿當然是沒用的。避免踩坑比賺錢更重要。
生活中，我們可以經常碰到的房子種類，一般包括小產權房、公寓，商鋪，寫字樓、別墅、商品房。
另外，單列出文旅地產，養老地產，返租地產（多見於商鋪、虛擬商鋪、公寓）。
首先，我們要搞清楚，投資房產是賺哪裡的錢：
第一，資本利得。通俗講，也就是房價漲了，這是最主要的部分。
尤其15年後，全國城市即使是普通地級市，房價至少是上漲一倍的，對於有產一族來說，自己什麼都沒有做，卻獲利頗豐，即如此。大家身邊都有這樣的例子。
第二、租金收入。這是最好的被動收入方式。
第三，週轉便利。房子本身是有造血功能的，如加按揭，二抵、對敲，裝修貸，以房產進件辦大額信用卡，分期卡等（負債也是資產，兌現資金可用於再生產，創造財富）。
順便說一下，這裡面最主要的是資本利得。房產行情來臨，房價幾十上百萬的漲，這不是租金或週轉便利可以相比的。大家要記住這個結論，我們在後面會不斷地用到。
1、小產權房之殤
可以簡單地理解為沒有房產證的房子。如部分拆遷房，農民房，安置房等。
因為沒有房產證，房主一般會要求全款交易，但房子相對便宜，再加上不在限購範圍內，自然也會有很多人選擇。
那這類房子是否可以投資呢？
不建議。
沒有房產證，銀行不好做貸款，也就沒有金融屬性。為什麼銀行不好做貸款？因為銀行也認為物業有無法清償的風險，不認可其價值。
至於僅有的租金收益，是遠遠無法彌補房價漲幅差額的。
全款100萬買房，房價漲到200萬和首付三成，30萬買房，也漲到200萬。哪個回報率更高？顯而易見，小產權房自有資金回報率太低。
另一方面，沒有房產證意味著不好落戶，在學區房政策嚴苛的地區，實行戶證一致，那麼孩子上學也會成問題。
無法過戶，即使做了公證，後期一旦有鉅額利益（拆遷等），原房東是潛在的隱患。
但小產權也並非一無是處。比如大城市博拆遷，如深圳，這是一個投資流派。需要專業的投資眼光，政策敏銳度，不過，最重要的，是朝中有人，也就是有內幕消息。
一般不建議新手玩這個，可以百度一下深圳木頭龍小區拆遷，一旦被套，經濟成本+心力損耗，身心俱疲。
我們做投資，首要做的就是掌握主動權，賭博，不是投資。
我們明天繼續。
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