近日，國家發改委《通州和北三縣協同發展規劃》發佈，成為北三縣發展史上的重大轉折，也將給北三縣帶來巨大變局。
北三縣進入通州發展規劃體系“一中心，一綠洲，四大組團”，亦莊組團首次納入，北三縣變身“北四縣”。
所謂的“一中心+一綠洲”是整個發展佈局的“核心區”，正在逐步走向統一。而邊緣的“四大組團”將會發展“區域微中心”，總體打造“核心區+微中心”的多層次格局。另外，通州亦莊在本次“四統一”規劃中，意味著與燕郊、三河、香河等三大組團並列。
燕郊+香河+三河+亦莊新城的“北四縣”格局
取代三河組團，燕郊有望“獨立”，成為三河市“新中心”。
“誰距離北京最近，誰就能夠發展最快”。燕郊的快速發展和經濟地位在整個北三縣首屈一指。在本次規劃中，“燕郊組團”單列成一個重要的發展節點，與三河組團並列，說明燕郊已具備獨立的發展空間。高新區已將“高樓鎮”和“燕郊鎮”囊括在內，未來有可能擴張到“齊心莊鎮”，22號線全區貫穿，超級龐大的燕郊雛形足以成為未來北京疏解非首都功能產業最重要的承載地。
未來北京將和燕郊共同開發燕郊高新區，實施“稅收共享”機制，燕郊高新區將成為北三縣地區最重要的產業支點。
燕郊將為北京產業“飛地”
提前進入“京管”打造成為城市副中心“後花園”，大廠將成為副中心的“自留地”。
由於地理位置的特殊，地處2000平方公里協同發展區中心位置的大廠，成為“控制”“邊界管理”的重中之重。因此，大廠是第一個提前進入“京管”的區域，目前已有中國人民大學三區一基地項目，京投國家京劇小鎮等重大項目提前佈局，未來可能還將會在大廠安排副中心生活區（綜合配套服務）項目。
大廠將成為城市副中心的“自留髮展地”
已經退出“北三縣”隊伍的大廠，將成為北京城市副中心的“自留髮展地”，成為首個實施“嚴格京管”的片區。未來大廠建設用地將減少，實施嚴格的“准入”目錄，為“提前入京”做準備的大廠，非北京重大項目將不會再有進入的機會。
“撤縣設市”+“國家級開發區”香河有望在行政區劃和產業上實現“雙升”。
香河組團正式被列入“四大組”，未來發展將與三河、亦莊看齊，從行政區劃和產業兩個方面實現“升級“。香河應儘快實施“撤縣設市”，推動香河進入城市化建設進程，給予更多的財政和政策支持，在軌道交通上實現與北京地區的互通互聯。另外，將“香河經濟開發區”擴區升級，從省級開發區升級為國家級開發區，加強香河功能產業的吸引力。
香河將迎來“升級“+”升值“配套
北三縣“大拆遷”工作在2019年全面啟動，2020年規模可能更大。大規模的徵地拆遷，可能創造最為龐大的住房購買力，這種規模對於北三縣，可能僅僅是個開始。
三河2018年已經啟動西城子、興都村的拆遷工作，這兩個村將獲得6500萬補償款。2019年已經進行拆除違建工作。
半邊店村已經啟動拆遷工作：（1）233平房屋補償，二層小樓和233平樓房任選其一。（2）超出233平面積按照4500一平補助現金。
3月3日，副市長張秉舜檢查了香河蔣辛屯蒼頭村搬遷，並聽取了河道內村莊搬遷工作進展情況彙報，行洪河道搬遷涉及8個村莊。
傳統的“北三縣”格局被“肢解”，隨之而來的，大廠提前“京管”，燕郊有望“獨立”，而香河發展的重要支撐點將引導其實現“雙升”，“北三縣”的華麗蛻變正在演繹。
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