昨天點燈熬油完成了「英才五虎將」比拼的上篇，今天再咬緊牙關把下篇搞出來，湊個齊齊整整。
如果你還沒有看過上篇，點這裡自行回顧。多餘廢話不說，直奔今日主題。
高層三室兩廳兩衛戶型比拼
萬科溪望112㎡
概況：南向三開間，總面寬10800mm，最大進深9100mm，面寬進深比1:0.84。
優勢：經典大面寬短進深格局，採光通風效率都很高；全明設計；入戶玄關，收納和隱私保護需求同步滿足；獨立家政間，這也是溪望所有戶型都有的專屬空間；主臥選擇了臥室+衣帽間+洗手間的墅感套房設計，南北通透；客用衛生間乾溼分離；南北4飄窗贈送，附加值高。
劣勢：餐廳沒能完全獨立，與其他動線重合，位置尷尬，這也是萬科溪望所有戶型都存在的一個問題，廚房、餐廳和客廳的空間關係相對模糊；南向雙臥室相鄰，私密性相對略差；兩個衛生間的尺度略小，功能受限。
評分：★★★★☆
華潤置地公元九里116㎡
概況：南向三開間，總面寬11100mm，不計飄窗最大進深10000mm，面寬進深比1:0.9。
優勢：全明格局；入戶衣帽間設計，功能合理；獨立餐廳，餐廚關係合理，與客廳功能空間分割明晰，這也是華潤置地公元九里系列戶型的共同亮點；三臥室分離，私密性強；南向雙臥室開間都做到了3600mm，舒適性較高；南北4飄窗，附加值高。
劣勢：入戶無玄關遮擋視線，私密性較弱；次衛未做到乾溼分離，但後期有改造可能；客廳3900mm的開間，略侷促；1900mm的主衛尺度，略緊張。
評分：★★★☆☆
新星宇詩書世家105㎡
概況：南向三開間，總面寬10200mm，最大進深10000mm，面寬進深比1:0.98。
優勢：格局方正，全明設計；獨立餐廳，餐、廚、客廳三者關係合理，動線清晰；三臥室相互分離，私密性較高；客衛乾溼分離；南向三飄窗，附加值較高。在105㎡的尺度內，新星宇的這個3-2-2戶型幾乎作出了115㎡+的功能屬性和空間感受，贊一個。
劣勢：南向書房和北向臥室開間略小，相對侷促，這也是105㎡尺度內的一種取捨；入戶無玄關設計，私密性略差。
評分：★★★★☆
新星宇詩書世家109㎡
該戶型與105㎡基本相同，最大差別在於戶外交通核關係不同，其次整體進深略短；但整體格局基本一致，故不再重複比較。
中海尚學府110㎡
概況：南向三開間，總面寬9600mm，最大進深10950mm，面寬進深比1:1.14。
優勢：整體方正，南北通透；戶內各功能區分割明確，動線流暢；獨立餐廳、餐、廚、客廳關係合理；入戶預設收納空間，功能性強；南北4飄窗、雙花臺，附加值高。
劣勢：南向雙臥室緊鄰、入戶無玄關遮擋視線，私密性較弱；客廳開間3600mm、南次臥開間2800mm、客衛開間1650mm，都相對緊湊，功能性減弱；中部走廊功能單一，空間利用率較低。
評分：★★☆☆☆
中國鐵建西派唐頌128㎡
概況：南向三開間，總面寬10200mm，最大進深11600mm，面寬進深比1:1.14。
優勢：兩梯兩戶，奢華配置；全明戶型；三臥室分離，私密性較高；廚房尺度大，空間寬裕；南向三飄窗，附加值較高。
劣勢：128㎡尺度下，客廳開間3800mm略顯侷促；入戶無玄關，私密性較弱；客衛未乾溼分離，但有改造空間；餐廳位置相對尷尬，分區稍顯混亂。
評分：★★☆☆☆
中國鐵建西派唐頌139㎡
概況：南向三開間，總面寬11700mm，最大進深12400mm，面寬進深比1:1.05。
優勢：兩梯兩戶；獨立餐廳，餐廚關係合理，三空間分割明確；三臥室分離，私密性高；超大尺度主臥套房，功能完整，奢華感溢出屏幕；南向三飄窗，附加值高。
劣勢：入戶無玄關設計，無法合理安排入戶收納空間。
評分：★★★☆☆
賽段小結：「英才五虎將」高層/小高層3-2-2戶型比拼到這裡就算完賽了，可以看得出來，作為一個以品質剛需和首改客群為主的板塊，各個項目在三房產品上投入的精力都是最多的。從比拼結果來看，新星宇詩書世家和萬科溪望的3-2-2產品在戶型設計層面，優勢相對明顯，無論是戶型面積控制還是室內空間分割，都做的不錯，得到了六哥4顆星的評價；相對而言，
華潤置地公元九里的116㎡戶型就略遜一籌，但在功能空間分割上華潤也有自己的考慮，比如在餐廚關係處理、客廳和臥室空間取捨方面，都投入較多，所以最終得到了六哥3顆星的評價；在本輪比賽中得分較低的中海尚學府以中國鐵建西派唐頌，並不是戶型設計的十分糟糕，只是與其他項目產品相比而言，略處下風，但同時也都各具特色，中海尚學府的整體空間分配手法、中國鐵建西派唐頌的兩梯兩戶配置，都是獨家亮點。言而總之一句話，「英才五虎將」的3-2-2戶型設計比拼環節，沒有絕對高下之分。不同側重的多樣性設計，滿足了不同需求客群的口味，讓不同追求的購房者各得其所，也是一件好事。
小高/高層的3-2-2比拼總結完畢後，我們即將本次比拼的第四個賽段：洋房3-2-2的角逐。「英才五虎將」中，有洋房產品規劃的分別是華潤置地公元九里、新星宇詩書世家和中海尚學府，但由於目前主力在售的中海尚學府二期暫時沒有洋房產品，所以沒有參與本輪比拼，特此說明。
洋房三室兩廳兩衛戶型比拼
華潤置地公元九里128㎡
概況：南向三開間，總面寬12300mm，不計飄窗、陽臺最大進深10700mm，面寬進深比約1:0.87。
優勢：整體方正，大面寬短進深，全明設計，日照及通風效率高；獨立餐廳，餐、廚、客廳關係合理，分區明確；入戶預設收納空間，功能性強；主臥採用南北通透的臥室+衣帽間+衛生間墅感套房設計，舒適度高；三臥室分離，私密性好；客廳開間5700mm，營造朗闊空間感受；南北3飄窗+1陽臺設計，提升整體附加值。
劣勢：入戶無玄關設計，缺少視線遮擋，私密性減弱；客衛無干溼分離，但有改造可能。
評分：★★★★☆
新星宇詩書世家115㎡
概況：南向三開間，總面寬10500mm，最大進深11300mm，面寬進深比1:1.08。
優勢：整體方正，格局劃分清晰；獨立餐廳，餐、廚、客廳關係處理得當；貫通梯設計，電梯前室私享，提高公攤利用率；三臥室分離，私密性高；4500mm寬廳設計，在115㎡這個尺度裡，也很難得；南向3飄窗+北向生活陽臺，附加值提升。
劣勢：入戶方式無玄關設計，收納空間欠考慮；南向書房開間較小，且改造空間不大，功能受限；廚房尺度較小，使用上會有不便。
評分：★★★★☆
賽段小結：洋房3-2-2產品，只有兩個選手參賽，從最終得分能夠看出，不分伯仲。新星宇詩書世家的戶型尺度相對較小，但功能上並無缺失，只是各空間的舒適度上略有損耗，新星宇在這個項目上對於空間把握的能力令六哥驚歎，感覺這位剛需大廠進步明顯；而華潤置地公元九里的3-2-2則是在128㎡的空間裡做到了最優分配，無論是各個空間的尺度把握還是功能區之間的關係處理，都做到了極致，即使放在整個市場上來看，在這個面積段的洋房產品力，也是上乘之作。
接下來，進入本次大賽的最後一個賽段，4室戶型比拼。從「英才五虎將」目前公開的信息來看，只有新星宇詩書世家和中國鐵建西派唐頌兩個項目有4室產品供應。但兩者建築形式不同，一個是洋房，一個是小高，本來是不適合放在一起比拼的。
但是，為了讓這次比賽顯得完整，六哥還是把這兩個產品勉強安排在了同一個擂臺上，多少有些不對勁，敬請理解。
四室兩廳兩衛戶型比拼
新星宇詩書世家135㎡（洋房）
概況：南向三開間，總面寬11350mm，最大進深11700mm，面寬進深比1:1.03。
優勢：整體方正，全明設計，採光和通風效率良好；貫通梯設計，前室私家獨享，提升公攤空間利用效率；功能分區明確，獨立餐廳，餐、廚、客廳三者關係合理；南向3飄窗，提升附加值。
劣勢：入戶無玄關設計，收納空間欠考慮；北向臥室、書房開間較小，略顯侷促；兩個衛生間尺度較小，功能受限。但這些都是在135㎡尺度下做4室時，不得不考慮的空間取捨。
評分：★★★★☆
中國鐵建西派唐頌141㎡（小高）
概況：南向三開間，總面寬11700mm，最大進深13000mm，面寬進深比1:1.11。
優勢：兩梯兩戶，奢華配置；戶型整體方正，全明設計，採光通風效率較高；餐、廚、客廳三者空間分割明確，關係合理；超大尺度主臥，營造奢華空間感受；四葉草格局分配，4臥室獨立，私密性高；南向三飄窗，附加值高。
劣勢：餐廳與北臥室存在一定程度的動線干擾；入戶無玄關設計，收納空間欠考慮；141㎡的大戶型，4100mm的客廳開間略侷促，但後期可考慮與南向次臥打通，營造7800mm超大寬廳格局。
評分：★★★★☆
賽段小結：兩者實際上分屬不同類型的四房產品，本身不具備同等對比條件，因此不做過多綜合評價，敬請諒解。
寫在最後的廢話
其實早就想做這個選題，但是一直都沒有時間落地。這次利用週末兩天時間，終於完成，也算一塊石頭落了地。
通讀下來，你或許會覺得，所謂戶型分析對比，翻來覆去就是那麼幾句車軲轆話，無非就是「面寬進深比、餐、廚、客廳關係、入戶玄關的功能預設、各功能空間尺度以及相互關係、產品附加值」這麼幾個方面。
實際上，在不考慮具體房源位置、鄰里關係等其他因素的前提下，單純考量戶型設計，也就是這些維度的反覆揣摩而已，這是我們在評價戶型設計時的觀察維度，也是設計師在進行戶型設計時的思考維度。
在這篇戶型比拼裡，我反覆說過幾次，在同等面積段上，戶型設計只有不同側重和取捨，沒有絕對的高下之分。在戶型選擇上，也是同樣的道理，如果你喜歡下廚的快樂，那麼你就會額外關注廚房和餐廚關係；如果你偏愛家庭或老友共聚的時光，那麼客廳的尺度和功能則是你要考慮的重點；如果你是一個注重私密空間的人，那麼臥室的尺度以及相互關係則是重中之重。
不同的人意味著不同的生活，也就意味著不同的偏好和取捨，進而就是不同的需求。所謂戶型設計，其本質就是在幫助客戶做這樣的取捨。
所以，沒有十全十美的戶型，也沒有什麼高下之分。儘管在今天的比拼中，我試著給不同的戶型打了分，但這只是從我的角度出發作出的個人評價而已，並不代表權威，也無法替代您的感受。
最後，我由衷地希望，這篇戶型比拼能夠給您的選房之旅提供一點幫助。這個幫助，不僅是對於文中提及過的戶型更深入地瞭解和認識，更重要的是，希望它能讓您明白，如何從自身的需求出發，去選擇真正適合你的房子。
以上。
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