昨天点灯熬油完成了「英才五虎将」比拼的上篇，今天再咬紧牙关把下篇搞出来，凑个齐齐整整。
如果你还没有看过上篇，点这里自行回顾。多余废话不说，直奔今日主题。
高层三室两厅两卫户型比拼
万科溪望112㎡
概况：南向三开间，总面宽10800mm，最大进深9100mm，面宽进深比1:0.84。
优势：经典大面宽短进深格局，采光通风效率都很高；全明设计；入户玄关，收纳和隐私保护需求同步满足；独立家政间，这也是溪望所有户型都有的专属空间；主卧选择了卧室+衣帽间+洗手间的墅感套房设计，南北通透；客用卫生间干湿分离；南北4飘窗赠送，附加值高。
劣势：餐厅没能完全独立，与其他动线重合，位置尴尬，这也是万科溪望所有户型都存在的一个问题，厨房、餐厅和客厅的空间关系相对模糊；南向双卧室相邻，私密性相对略差；两个卫生间的尺度略小，功能受限。
评分：★★★★☆
华润置地公元九里116㎡
概况：南向三开间，总面宽11100mm，不计飘窗最大进深10000mm，面宽进深比1:0.9。
优势：全明格局；入户衣帽间设计，功能合理；独立餐厅，餐厨关系合理，与客厅功能空间分割明晰，这也是华润置地公元九里系列户型的共同亮点；三卧室分离，私密性强；南向双卧室开间都做到了3600mm，舒适性较高；南北4飘窗，附加值高。
劣势：入户无玄关遮挡视线，私密性较弱；次卫未做到干湿分离，但后期有改造可能；客厅3900mm的开间，略局促；1900mm的主卫尺度，略紧张。
评分：★★★☆☆
新星宇诗书世家105㎡
概况：南向三开间，总面宽10200mm，最大进深10000mm，面宽进深比1:0.98。
优势：格局方正，全明设计；独立餐厅，餐、厨、客厅三者关系合理，动线清晰；三卧室相互分离，私密性较高；客卫干湿分离；南向三飘窗，附加值较高。在105㎡的尺度内，新星宇的这个3-2-2户型几乎作出了115㎡+的功能属性和空间感受，赞一个。
劣势：南向书房和北向卧室开间略小，相对局促，这也是105㎡尺度内的一种取舍；入户无玄关设计，私密性略差。
评分：★★★★☆
新星宇诗书世家109㎡
该户型与105㎡基本相同，最大差别在于户外交通核关系不同，其次整体进深略短；但整体格局基本一致，故不再重复比较。
中海尚学府110㎡
概况：南向三开间，总面宽9600mm，最大进深10950mm，面宽进深比1:1.14。
优势：整体方正，南北通透；户内各功能区分割明确，动线流畅；独立餐厅、餐、厨、客厅关系合理；入户预设收纳空间，功能性强；南北4飘窗、双花台，附加值高。
劣势：南向双卧室紧邻、入户无玄关遮挡视线，私密性较弱；客厅开间3600mm、南次卧开间2800mm、客卫开间1650mm，都相对紧凑，功能性减弱；中部走廊功能单一，空间利用率较低。
评分：★★☆☆☆
中国铁建西派唐颂128㎡
概况：南向三开间，总面宽10200mm，最大进深11600mm，面宽进深比1:1.14。
优势：两梯两户，奢华配置；全明户型；三卧室分离，私密性较高；厨房尺度大，空间宽裕；南向三飘窗，附加值较高。
劣势：128㎡尺度下，客厅开间3800mm略显局促；入户无玄关，私密性较弱；客卫未干湿分离，但有改造空间；餐厅位置相对尴尬，分区稍显混乱。
评分：★★☆☆☆
中国铁建西派唐颂139㎡
概况：南向三开间，总面宽11700mm，最大进深12400mm，面宽进深比1:1.05。
优势：两梯两户；独立餐厅，餐厨关系合理，三空间分割明确；三卧室分离，私密性高；超大尺度主卧套房，功能完整，奢华感溢出屏幕；南向三飘窗，附加值高。
劣势：入户无玄关设计，无法合理安排入户收纳空间。
评分：★★★☆☆
赛段小结：「英才五虎将」高层/小高层3-2-2户型比拼到这里就算完赛了，可以看得出来，作为一个以品质刚需和首改客群为主的板块，各个项目在三房产品上投入的精力都是最多的。从比拼结果来看，新星宇诗书世家和万科溪望的3-2-2产品在户型设计层面，优势相对明显，无论是户型面积控制还是室内空间分割，都做的不错，得到了六哥4颗星的评价；相对而言，
华润置地公元九里的116㎡户型就略逊一筹，但在功能空间分割上华润也有自己的考虑，比如在餐厨关系处理、客厅和卧室空间取舍方面，都投入较多，所以最终得到了六哥3颗星的评价；在本轮比赛中得分较低的中海尚学府以中国铁建西派唐颂，并不是户型设计的十分糟糕，只是与其他项目产品相比而言，略处下风，但同时也都各具特色，中海尚学府的整体空间分配手法、中国铁建西派唐颂的两梯两户配置，都是独家亮点。言而总之一句话，「英才五虎将」的3-2-2户型设计比拼环节，没有绝对高下之分。不同侧重的多样性设计，满足了不同需求客群的口味，让不同追求的购房者各得其所，也是一件好事。
小高/高层的3-2-2比拼总结完毕后，我们即将本次比拼的第四个赛段：洋房3-2-2的角逐。「英才五虎将」中，有洋房产品规划的分别是华润置地公元九里、新星宇诗书世家和中海尚学府，但由于目前主力在售的中海尚学府二期暂时没有洋房产品，所以没有参与本轮比拼，特此说明。
洋房三室两厅两卫户型比拼
华润置地公元九里128㎡
概况：南向三开间，总面宽12300mm，不计飘窗、阳台最大进深10700mm，面宽进深比约1:0.87。
优势：整体方正，大面宽短进深，全明设计，日照及通风效率高；独立餐厅，餐、厨、客厅关系合理，分区明确；入户预设收纳空间，功能性强；主卧采用南北通透的卧室+衣帽间+卫生间墅感套房设计，舒适度高；三卧室分离，私密性好；客厅开间5700mm，营造朗阔空间感受；南北3飘窗+1阳台设计，提升整体附加值。
劣势：入户无玄关设计，缺少视线遮挡，私密性减弱；客卫无干湿分离，但有改造可能。
评分：★★★★☆
新星宇诗书世家115㎡
概况：南向三开间，总面宽10500mm，最大进深11300mm，面宽进深比1:1.08。
优势：整体方正，格局划分清晰；独立餐厅，餐、厨、客厅关系处理得当；贯通梯设计，电梯前室私享，提高公摊利用率；三卧室分离，私密性高；4500mm宽厅设计，在115㎡这个尺度里，也很难得；南向3飘窗+北向生活阳台，附加值提升。
劣势：入户方式无玄关设计，收纳空间欠考虑；南向书房开间较小，且改造空间不大，功能受限；厨房尺度较小，使用上会有不便。
评分：★★★★☆
赛段小结：洋房3-2-2产品，只有两个选手参赛，从最终得分能够看出，不分伯仲。新星宇诗书世家的户型尺度相对较小，但功能上并无缺失，只是各空间的舒适度上略有损耗，新星宇在这个项目上对于空间把握的能力令六哥惊叹，感觉这位刚需大厂进步明显；而华润置地公元九里的3-2-2则是在128㎡的空间里做到了最优分配，无论是各个空间的尺度把握还是功能区之间的关系处理，都做到了极致，即使放在整个市场上来看，在这个面积段的洋房产品力，也是上乘之作。
接下来，进入本次大赛的最后一个赛段，4室户型比拼。从「英才五虎将」目前公开的信息来看，只有新星宇诗书世家和中国铁建西派唐颂两个项目有4室产品供应。但两者建筑形式不同，一个是洋房，一个是小高，本来是不适合放在一起比拼的。
但是，为了让这次比赛显得完整，六哥还是把这两个产品勉强安排在了同一个擂台上，多少有些不对劲，敬请理解。
四室两厅两卫户型比拼
新星宇诗书世家135㎡（洋房）
概况：南向三开间，总面宽11350mm，最大进深11700mm，面宽进深比1:1.03。
优势：整体方正，全明设计，采光和通风效率良好；贯通梯设计，前室私家独享，提升公摊空间利用效率；功能分区明确，独立餐厅，餐、厨、客厅三者关系合理；南向3飘窗，提升附加值。
劣势：入户无玄关设计，收纳空间欠考虑；北向卧室、书房开间较小，略显局促；两个卫生间尺度较小，功能受限。但这些都是在135㎡尺度下做4室时，不得不考虑的空间取舍。
评分：★★★★☆
中国铁建西派唐颂141㎡（小高）
概况：南向三开间，总面宽11700mm，最大进深13000mm，面宽进深比1:1.11。
优势：两梯两户，奢华配置；户型整体方正，全明设计，采光通风效率较高；餐、厨、客厅三者空间分割明确，关系合理；超大尺度主卧，营造奢华空间感受；四叶草格局分配，4卧室独立，私密性高；南向三飘窗，附加值高。
劣势：餐厅与北卧室存在一定程度的动线干扰；入户无玄关设计，收纳空间欠考虑；141㎡的大户型，4100mm的客厅开间略局促，但后期可考虑与南向次卧打通，营造7800mm超大宽厅格局。
评分：★★★★☆
赛段小结：两者实际上分属不同类型的四房产品，本身不具备同等对比条件，因此不做过多综合评价，敬请谅解。
写在最后的废话
其实早就想做这个选题，但是一直都没有时间落地。这次利用周末两天时间，终于完成，也算一块石头落了地。
通读下来，你或许会觉得，所谓户型分析对比，翻来覆去就是那么几句车轱辘话，无非就是「面宽进深比、餐、厨、客厅关系、入户玄关的功能预设、各功能空间尺度以及相互关系、产品附加值」这么几个方面。
实际上，在不考虑具体房源位置、邻里关系等其他因素的前提下，单纯考量户型设计，也就是这些维度的反复揣摩而已，这是我们在评价户型设计时的观察维度，也是设计师在进行户型设计时的思考维度。
在这篇户型比拼里，我反复说过几次，在同等面积段上，户型设计只有不同侧重和取舍，没有绝对的高下之分。在户型选择上，也是同样的道理，如果你喜欢下厨的快乐，那么你就会额外关注厨房和餐厨关系；如果你偏爱家庭或老友共聚的时光，那么客厅的尺度和功能则是你要考虑的重点；如果你是一个注重私密空间的人，那么卧室的尺度以及相互关系则是重中之重。
不同的人意味着不同的生活，也就意味着不同的偏好和取舍，进而就是不同的需求。所谓户型设计，其本质就是在帮助客户做这样的取舍。
所以，没有十全十美的户型，也没有什么高下之分。尽管在今天的比拼中，我试着给不同的户型打了分，但这只是从我的角度出发作出的个人评价而已，并不代表权威，也无法替代您的感受。
最后，我由衷地希望，这篇户型比拼能够给您的选房之旅提供一点帮助。这个帮助，不仅是对于文中提及过的户型更深入地了解和认识，更重要的是，希望它能让您明白，如何从自身的需求出发，去选择真正适合你的房子。
以上。
閱讀更多 長春金手指 的文章
