最近武漢個別樓盤的“線上熱銷”，攪動了冰封了快兩個月的武漢樓市。昨晚新發布的武漢房地產市場調控實施細則更是將這種“小陽春”熱度推向了高潮。有很多投資朋友開始問我，最近武漢樓市的回暖真會全面鋪開了嗎？
答案是：房產投資的邏輯依然不變。
先來看看這個“新六條”，全文共六條具體內容，主要涉及信貸、稅費、住房保障、監管等方面。重點概括起來其實就這三點：
1、申請預售證的標準降低，高層1/4即可；
2、降低開發商提取監管資金賬戶的門檻；
3、社保納稅半年內補繳算數，連續2年可購房；
在我看來，這次新政嚴格來說會對緩解開發商緊張的資金鍊有幫助，而非真正的是為武漢房地產市場託底救市。和很多城市相比，武漢這次還並沒有真正涉及到限購令、預收款監管等重量級政策。
應該說，這個新政策會刺激未來武漢市場供應短期內更加聚集和集中，對武漢的房地產企業和開發商而言算上是個好事，無論從加快推盤貨源上市，還是留存資金成本，都可以一定程度上緩解資金鍊的壓力。但對武漢整體市場而言不見，並不見得是好事情，更談不上是“救市”。
因為，這些政策在發佈的時候有個大前提條件一定不能被忽略，那就是再一次重申了中央一再定調的“房住不炒”。
客觀地說，市場陷入“被觀望”就是目前武漢樓市最真實的情況。一些剛需和改善的真實需求確實依然存在，最可能的釋放週期依然是城市徹底重啟時，不會是現在，更不會是武漢樓市“新六條”的刺激。
未來房產投資，可能更多看的依然是這個城市的經濟底色和人口紅利，依然會看局部市場和區域市場利好，這些因素才是對於市場走勢有決定性的。
還有一點要說的是，未來項目之間的分化會越來越明顯，房產投資依舊需要記得，確定性比收益更加重要。
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