最近武汉个别楼盘的“线上热销”，搅动了冰封了快两个月的武汉楼市。昨晚新发布的武汉房地产市场调控实施细则更是将这种“小阳春”热度推向了高潮。有很多投资朋友开始问我，最近武汉楼市的回暖真会全面铺开了吗？
答案是：房产投资的逻辑依然不变。
先来看看这个“新六条”，全文共六条具体内容，主要涉及信贷、税费、住房保障、监管等方面。重点概括起来其实就这三点：
1、申请预售证的标准降低，高层1/4即可；
2、降低开发商提取监管资金账户的门槛；
3、社保纳税半年内补缴算数，连续2年可购房；
在我看来，这次新政严格来说会对缓解开发商紧张的资金链有帮助，而非真正的是为武汉房地产市场托底救市。和很多城市相比，武汉这次还并没有真正涉及到限购令、预收款监管等重量级政策。
应该说，这个新政策会刺激未来武汉市场供应短期内更加聚集和集中，对武汉的房地产企业和开发商而言算上是个好事，无论从加快推盘货源上市，还是留存资金成本，都可以一定程度上缓解资金链的压力。但对武汉整体市场而言不见，并不见得是好事情，更谈不上是“救市”。
因为，这些政策在发布的时候有个大前提条件一定不能被忽略，那就是再一次重申了中央一再定调的“房住不炒”。
客观地说，市场陷入“被观望”就是目前武汉楼市最真实的情况。一些刚需和改善的真实需求确实依然存在，最可能的释放周期依然是城市彻底重启时，不会是现在，更不会是武汉楼市“新六条”的刺激。
未来房产投资，可能更多看的依然是这个城市的经济底色和人口红利，依然会看局部市场和区域市场利好，这些因素才是对于市场走势有决定性的。
还有一点要说的是，未来项目之间的分化会越来越明显，房产投资依旧需要记得，确定性比收益更加重要。
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