最近我們不斷見證歷史，但似乎已經慢慢開始變得麻木。
有很多老鐵在後臺問我，外圍市場暴跌，金融危機要來，會影響到樓市麼？
答案其實沒有那麼明確。
如果從總體上來看，資產價格大跌、經濟承壓，對樓市當然是直接的利空。
但樓市又是一個“非標”屬性很強的資產，它不是一個全球的市場，也不是一個全國的市場，甚至不是一個城市的市場。
房子所處的城市、地段、小區，周邊的環境、商業、學區，都影響著它的價格。
不過樓市最近其實也挺火熱的，新聞相當多。
新聞主要有兩類：
第一類是某些樓盤銷售火爆的消息。
比如成都恆大的一個樓盤出現“萬人搖號”，除去棚改部分，中籤率最高的才3.26%。
比如3月7日深圳太子灣灣璽開盤，推了104套公寓，均價11萬元/平，總價2000萬元起，結果當晚104套全部售罄。
再比如3月20日，蘇州的三個房地產項目同時開盤，共推出近900套房源，幾乎都是“秒光”。
第二類新聞是有關房產限購的，各地又開始瘋狂試探上面的“底線”。
比如海寧昨天剛透露出來消息放開非本市戶籍的限購，兩小時後就撤銷，今天更是有工作人員跑出來表示支持中央政策不放鬆。
比如東莞放寬公積金貸款政策，部分人員最長可貸30年，金額上浮20%。
再比如蘇州近期發了通知，全面放寬人才落戶，你要是本科畢業可以直接落戶，如果你是專科畢業，繳6個月社保就能落戶。
這些新聞都讓剛需感到焦慮。
在經濟不景氣的情況下，房地產的夜壺是不是又要被拿起來了？
還是上面那句話，房產的屬性太非標，北上深的情況不能代表小城市的情況，市區樓盤的情況不能代表郊區的情況。
總的來說，現在的情況是一二線城市微暖，三四線城市穩定，“房住不炒”的大基調並沒有鬆動。
不過對於一二線城市的剛需而言，至少近半年會是一個抄底樓市的好時機。
為什麼這樣說呢？
不知道大家有沒有注意到，近期有大量新的樓盤開賣了，有些甚至比預期的提前2-3個月。
這一方面是房企的資金壓力，為了趕緊賣掉回款；另一方面也是政府在扶持房地產企業，管制開始變少，預售許可證更好拿了。
大量新盤的入市，意味著你可能會撿到性價比高的房子。
還有個問題，就是現在買房貸款比較容易，利率也比較划算。
而且在看得到的兩三年裡，利率是下行的，這又會給你減輕還款壓力。
再加上，雖然有有房住不炒的大背景，但不少地方的財政吃緊也是現實。
它們會悄悄試探放鬆的政策，這能讓你的購房成本變低，甚至可能會讓你直接獲得房票。
所以，如果有心儀的樓盤，價格也比較合適，這幾個月是可以下手的。
不過上面的建議只適用熱點一二線城市，小城市的話其實沒必要那麼著急。
畢竟小城市的供需不同於大城市。
而且在當前環境下，現金為王不是隨便說說的，你有現金就能抓住一些機會，沒有現金，即使看到也只能讓它從眼前飄過去。
還有就是要保持現金流的穩定，不要過度用槓桿，做好風險到來的準備。
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