大永文摘
買loft公寓的人群！佔80%是一線城市的高級白領！loft公寓因價格比低！裝修風格比較好！使用率高！地理位置也好！深受廣大人群喜愛！
那麼什麼地方的loft公寓合適購買呢！答案是地鐵口的loft公寓！這種地方的公寓居住方便！脫手容易！一般都是一些高級白領居住的地方！還有就是這樣的公寓周圍的配套也是非常的齊全！唯一不足的就是這種地方的公寓一般都是1－2棟樓！小區比較小！但是居住率基本可以達到100%！
那麼是不是所有的loft公寓都值得購買呢！答案是：NO！
現在很多複式loft公寓都有在聊！二線三線四線的房子都非常便宜！但是個人建議不必要在1線城市以下購買！因為購買公寓是非常看中地段的！如果不是地鐵口的！市中心的loft公寓！買下來了很可能就出手不了！只能持在手上！要麼就死在自己手上！可能資金都回籠不了！
loft公寓唯一不足的就是他是屬於商業性質！產權年限只有40年！年限到期了就需要續費了！以及繳納土地出讓金！loft的轉手稅費也比較高！一般都是差額的20%的稅費！10萬差額就需要繳納2萬的稅費！
終結
購買loft公寓一定要買一線城市或者準一線城市！必須要購買市中心的！或者地鐵口的！3線城市4線城市就不建議購買！
如果對你有幫助！請留下你的關注
QuanYanFAng
對於剛需有指標購置者不太建議購買Loft公寓，除非住宅產品真的撬不動。買來稍做過度（通常公寓分類:商務辦公/商務公寓）
優勢：
1、小戶型單價相對住宅便宜，帶精裝省時省力
2、不限購，不限貸 (受沒指標的客戶青睞)
3、商務公寓可自住，出租租金回報率高
4、公寓周邊生活配套更高檔，人流量旺，逛街購物便利
5、公寓一般住高素質企業人才，整體人群素質高
6、公寓對二次換大面積住房無影響，仍能享受首套按揭利率
7、附近商鋪結構比住宅的商業配比合理，商業中心氛圍濃厚。
劣勢：
1. 首付比例高，產權年限較短
2. 公寓性質通常不享受學區積分入學
3. 社區活動空間狹小，梯戶比配置不足
4. 公寓貸款年限短，利率上浮20-30%
5. 轉讓交易稅費高，週期長
6. 公寓價格橫盤多，(除非CBD核心地段，稀缺性高端公寓才有增值空間)
以深圳為例，這些年增值的公寓都有幾個共性：
第一、所處的位置都是核心地段；
第二、都是高端產品；
第三、都是自帶shopping mall。
以下幾個樓盤供參考；
1. 深圳中心天元 ：2015年開盤價6-8萬，目前12-16萬。
2. 京基濱河時代公寓：2014年開盤4萬起，目前9萬多
3. 深業上城公寓：2014年開盤6萬， 目前 9-12萬多
4. 金地國際公寓：2015年開盤 4萬起，目前8-10萬
5. 東海國際公寓 ：2014年開盤4.4萬，目前13-19萬
6. 深圳灣一號公寓：15年開盤7萬多，目前看海的17-28萬甚至30多萬
滿意給個推薦，3Q謝謝
木兮777
你好，很高興回答您的問題：
買loft公寓注意以下幾點：
1、看地段和價格，地段和價格剛也說了肯定是成正比，好地段價格更貴，但是公寓產品就是這樣，越發達的地區公寓也就約吃香，大到看地區北上廣深，有的公寓價格比當地住宅還貴，小到自己市內約靠近市中心也是越貴。所以看自己需求。再個公寓之所以被一線城市所認可，是因為一個其商業性質，可以辦很多住宅所不能辦的事，如註冊公司和辦公，甚至就是辦酒店！還有就是其舒適度肯定是一般住宅不可比擬的。
2、看層高和功能，我現在身處武漢，現在武漢世面上還可以買到5.4米或5.2米空高的公寓，那麼這種公寓是妥妥可以做兩層的。從2018年起武漢市政策是新拿地做商住兩用的公寓是不批5.4米的，全部不得超過4.5的。所以能買到5.4米或5.2米的更好，再個就是天然氣，按照公寓的的樓體建報是不容許帶天然氣的。所以現在選到帶天燃氣更生活方便一點。
3、公寓首付是5層，貸款10年！公寓的總體價格是要比同地段住宅低很多的，因為面積小實得面積大，所以享受同等的面積情況下公寓總價是比住宅要低一倍，比如：武昌中南歡樂匯均價在2.3萬，總價90萬起，這低總價可以入駐中南，是多麼大的機會，還有像漢口這邊菱角湖一號，碧桂園蜜柚，百步亭現代城，美聯中心，塔尖官邸，都是一大批的低總價公寓可以入駐市中心的位置，試想下這些地段的住宅一套是大幾百萬甚至上千萬，但是買公寓確實100萬還不到而且還能貸款首付5層！試想下這多麼讓人興奮。這都是投資和自己自住在市中心不二的選擇。再個投資的話出租價格比同地段住宅價格要高出一倍和更好出租！
總的來說 越往後肯定越多的人買公寓，公寓是非常值得買的，公寓也是武漢往一線發展的重要的一部分，市內住宅土地飽和商業土地的開發是主流 ，對於公寓來說年限到了以後拆遷也是住宅三倍。土地年限19年也下了文件，到期可以續期繳納土地出讓金不低於15.6元一個平，整體不超過1萬元可以直接續三十年。所以現在越來越多的人選擇公寓，也還應該拋棄以前對待公寓的觀念！但是建議買公寓的話還是儘可能買地段好一點的配套好一點的，功能性強一點！謝謝，希望我的回答對您有幫助！
武漢房產小楊
作為有套loft公寓的人來和你說說看。
你是考慮投資還是自住？
如果你在外地上學，又是剛畢業，家裡條件還可以的話，可以考慮入手一套。因為首付五成進去，每月還房貸的話，也就比在外租一個套間房稍微貴一點，也是自己的房子，住的也舒心。
舉個例子，我的公寓買的時候53萬多點，首付進去了28萬，商業貸款10年（商住用房不可以使用公積金貸款，貸款年限也短），每月還款2830多元。現在整個小區我這個朝向租金2500左右，也就是說我即使不住在這裡面，租出去，基本上可以以租養貸了。往後的回報率大家可以簡單算一下。
如果你要住在這裡，你就要考慮商用水電加物業費。我在這裡一個月水電400元多點，物業費一年2300多。
如果簡單考慮投資的話，考慮一下朝向的問題，和所在區域周邊參考價格，算出來回報率就可以有個大概的數了。
要提醒一下的是，這種商住房二手交易時候稅費很高的，因為這種房子就是吃租金回報的，如果當地房價沒有太大漲幅的話，交易後扣掉稅費，基本的購買成本都達不到。
兜裡揣鬼臉
╱ ╲ ◤ 杭州濱江·五幸銀座◢
🔥🔥 百萬起即入住西湖區
爆款 阿里雲旁百萬級雙鑰匙
上市 逆天神戶型🈵多鑰匙
41方三室兩廚兩衛 極致戶型
🔥🔥 雙地鐵🚇 面積25-65
╲ ╱ 好房限量 單價僅28000
溫州房產鑫鑫置業
投資公寓的建議：
（1）、當你名下有三套住宅了，那麼建議你轉投公寓超三套的住宅以後是要交房產稅的。
（2）、投資公寓不建議給自己太大壓力，基本生活品質必須保證後再投，否則得不償失。
（3）、投資公寓要選面積小，總價低的，相應的投資風險也較小，投資回報率較為客觀。投資公寓都是屬於長線投資，留給子孫後代的，不要想著出手變現。
（4）、投資公寓必須要地段、交通、配套、開發商物業的資質，全方面衡量。
LOFT公寓的優點：
1、總價低，使用面積大
開發商的宣傳口號就是“買一層送一層”，買賣時按一層的建築面積計算，實際使用面積可以達到150%以上，這會讓很多購房者產生“撿到便宜”的錯覺。
2、空間可塑性強
上下雙層的複式結構，給購房者提供了創意裝修和改造的想象空間，購房者可以根據自己的喜好，隨意地隔斷出各種功能不同、風格各異的空間。
3、周邊配套齊全
一般建在市中心繁華地段，所以一般有地理位置優越、交通方便、周邊配套高的優點。同樣地，LOFT公寓屬於商業性質，有不限購的優點。
LOFT公寓的缺點：
1、40年產權，升值空間低
根據最新物權法規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期，非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期依照法律規定辦理。換句話說，40年產權商業性質的LOFT公寓年限到期需要補交土地出讓金，至於怎樣交、交多少，還是個未知數。另外，相對於住宅來說，LOFT公寓的升值空間較低，當你過幾年想換住宅時，發現周邊房價已經漲了200%，而你手上的LOFT才升了20%，這種心情不言而喻。
2、不能落戶，不享受學區
眾所周知，商業公寓是不能落戶，也不能享受該區的學位。
3、首付比例高，且不可公積金貸款
LOFT的首付比例最低為50%，貸款最高年限為10年，而且不能使用公積金貸款，只能純商業貸款。
4、生活支出高
商住兩用的Loft公寓，水、煤、電等費用都是按照商業標準來計費的，物業費也會相對較高，提高了日常生活成本。
5、居住環境一般
大部分Loft都作商用，人員來往雜，私密性、噪音、甚至出行電梯也是要考慮到的範圍；公寓裡的樓梯一般較陡和窄，不太適宜老人、小孩居住；最後，Loft公寓的高度就4.8米到5.2米，還得分割設計成兩層，上下兩層的高度都比較低，可能出現在上層直不起腰的情況，對高個子尤其不友好。
歸根結底，到底還要不要買，就看你綜合自身的需求、條件去考量了。
長春房地產信息及動態
2020開年以來，一線城市房價，不斷出現的地王更是衝擊人們的眼球。在這樣的背景下，很多購房者擔心房價上漲過快而出現恐慌性購房，致使今年的樓市成交一路居高不下，就連往年的淡季七八月份，今年也不淡了。但是，在房價上行的壓力下，依然有很多人沒有很充足的資金購置一套大房子，這個時候，高顏值的時尚LOFT迅速俘獲了一批購房者的心。
1LOFT公寓優勢重重走俏市場
“像我們這種剛畢業的大學生，初入社會手頭積蓄有限，但又想有個獨立的私人空間，而悅公館這樣的LOFT，正符合我們的需求。”除了自住，現在手頭有閒錢的市民也是越來越多，那麼投資什麼樣的產品也是困擾每個人的問題。而LOFT公寓是介於住宅和辦公之間的一種物業，集住宅、酒店、辦公功能於一體，具有自用和投資兩大功效。業內人士指出，LOFT公寓房之所以能夠在激烈的樓宇市場中存活下來，是因為它能夠滿足市場的不同需求，既可以享受家庭式的居住佈局，又可以享受到寫字辦公一體的需要。“可商可住可投資的多重使用屬性，明顯優於住宅單一的居住屬性，使得LOFT公寓近幾年迅速走俏市場，因為個性、前衛，LOFT成為很多年輕人的置業優選，事業小有所成、追求時尚的年輕人對LOFT公寓更為青睞。”隨著樓市傳統旺季的到來，住宅市場熱鬧的同時，每天來諮詢悅公館的消費者也不少。
2LOFT成年輕人的置業優選
很多置業顧問表示，目前許多單身青年來購房都是選擇LOFT公寓。“大多數青年首次置業更多的是考慮價格包括總價方面的因素，而LOFT公寓憑藉小戶型、低門檻等優點更是成為了他們關注的焦點。”置業顧問小張介紹說，LOFT公寓的確很適合年輕人居住和過渡，對於投資也是一大好處。事業剛處於起步階段的小黃告訴筆者，他不想做個普通的上班族，想要擁有自己的事業，經過一番考慮最終還是決定自己創業，想要創業就先要有個辦公區間，本想購置個小面積的商鋪，但是經過計算購置商鋪成本太高，而且環境太吵鬧，最終聽取朋友建議還是決定買一套LOFT小複式。“如今LOFT的設計都是可以更改的，一層可以用來辦公，二樓可以用來居住，真是一舉兩得。”小黃說，LOFT宜商宜住宜投資的屬性，頗得人心，即使公司後期如果做大要換地方，LOFT也比較好出租。除了年輕人創業置業的首先，筆者發現，還有不少年輕人將LOFT作為婚房的過渡首選。市民王先生告訴筆者，他和女朋友談了三年了。近期正準備將結婚這件人生大事提上日程。“但是結婚就必須給女朋友一個正式的家，買套房子是第一件必須解決的事情。”王先生說，他工作這幾年攢了一些積蓄，但是並不多，想要買套大房子還是略吃力，最近聽取置業顧問的建議，打算入手一套悅公館50平方米的LOFT公寓。“不管怎樣，有了LOFT公寓，兩個人就先有了一個安家之處，將來要是有了孩子再考慮換一個大房子。”
3選購LOFT公寓有講究
LOFT作為一種功能靈活的戶型格局特別受到年輕業主的追捧。很多年輕人表示購置一套LOFT公寓，結婚之後很適合過二人世界並且就算暫時租出去也很划算。從價位上考慮，LOFT的價格要比其他戶型的價位要低。LOFT住宅在改造空間上的靈活性能夠滿足購房者對個性化住宅的需求。另一方面LOFT與其他類住宅相比具有明顯的價格優勢。作為世界500強綠地集團深耕重慶寸灘的力作，綠地保稅中心·悅公館配置精裝修、創意家居、智能系統（建設中）等，向每一個對生活更有追求的您張開懷抱！.
成都房客來
1、水電是按照商業收費標準的，業主入住後日常生活消費較高，各地商用水電費用相較民用水電費約高出40%-100%。同時一般不會通燃氣的，居民做飯只能依靠電磁爐等設備，用電量相對較大，實際生活成本可能較高。
2、LOFT戶型屬於不限購不限貸的房源，產權一般為40年或50年，同時首付必須付五成，貸款年限一般不超過10年，而且不能使用住房公積金貸款。
3、購買LOFT產品的業主不能辦理戶籍手續。
大連買房找小敏
先說優點1:不限購，不需要社保和戶口 2:能有效利用空間，很適合年輕人居住.3:適合長線投資，也就是收房租。4:一般底層都有商超，生活方便！5:價格要低於同地段同時期的住宅.6:得房率高，畢竟買一層送一層，但是公攤有點大！7:戶型私密性強，有立體空間層次感，而且屬於比較有個性的房子，通風采光還不錯！ 再說下缺點 1:產權只有40年。2:貸款利率高，期限短，首付高。3:二手公寓交易困難，交易稅費高，價格低。
天空劃落一板磚
公寓屬於商業地產，40年產權，雖然不限購不限貸，單價也比商品房低，但是沒有背後資源，不能落戶，沒有學區，物業水電費都是商品房的2-3倍，大部分還不通燃氣。公寓一般戶型小不通透，通風效果會很差，每層的住戶會很多，上下班電梯擁擠，有辦公的有居住的居住環境會差些。loft公寓只是理想化的好，通風差不說還不利於打掃。關鍵是公寓賣的時候交易稅費會高達30%，要賣就賠稅錢，所以個人建議投資不要買公寓更不要說loft了。
