或許，我們又將見證歷史。
隨著降價潮洶湧襲來，越來越多人又站在了“買還是不買”的關口，多空博弈劇烈，恐慌情緒加劇。
看多派認為：國內疫情企穩，未來還會出臺一系列政策救市，而且房價捆綁了土地財政和銀行，跌不了，房價還得漲。
看空派認為：國外疫情嚴重，影響全球經濟，大危機之下，中國也難以獨善其身，國內實體經濟、股市、樓市、匯率都會被波及。中國房價再不符合經濟規律，也做不到如此“硬核”。現在入手肯定得站崗，而且未來錢越來越不好賺，扛著這麼大的房貸，現金流一斷，可就危險了。
現在是否還值得入手？
這一次，與之前的房價回調不同的是：以前是每天耳提面命地提房住不炒，疊加各種嚴格政策，把需求端的看漲預期降低下來。
現在是經濟大環境發生根本性改變，需求端的購買力都變了。
各城市一直在反覆救市，生怕市場信心崩了，政策“一日遊”常態化。
今天嘉興海寧又發佈了放鬆限購政策：支持非海寧戶籍可購買多套房產，明目張膽地為樓市尋找接盤俠。
【嘉興#海寧放開限購1個月# 非海寧戶籍可購買多套住宅房】據海寧發佈，3月25日至4月24日，海寧雲上房博會開幕。
房博會期間“非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房”政策暫不執行。也就是說，非海寧戶籍在海寧可以買多套房。
畢竟嘉興靠近上海、杭州，夾在中間，是環滬市場中成交的扛把子。
但可能是政策容易引發多個城市模仿，哄抬樓市，所以2點多發的文件，4點多久被從官網撤下來了。
而接下來，我們應該會看到很多三四線城市這種扭扭捏捏的救市行為。
開發商也一直很配合地炒作“小陽春”，各大開發商“搶房”、“勁銷”的大紅海報最近也發得很勤快，畢竟要賣房子，不然現金流扛不住。但是市場分化明顯。
北京的遠郊板塊房山——之前賣得還不錯的紫雲壹號、遠洋新仕界、萬科中央城、首開熙悅灣等新房，算是大開發商、品質也不錯的郊區盤，近期價格也有所調整。
脆弱的不僅僅是遠郊盤，還有雞肋的商住房。
如北京通州馬駒橋珠江四季悅城，精裝商住現房，交付的品質也不算差，但價格已經從年前的2.5萬/㎡跌到了1.98萬/㎡。
通州的其他商住項目東亞尚品臺湖、朝北8080、新北京城市之光等，都開啟了跌勢。
很明顯，率先開啟下跌的是邊角料。
中國城市的邊角料——三四線城市
城市板塊的邊角料——郊區
房子的邊角料——商住房
房價的走勢，正在從以前的“限價紅利”轉化為“降價紅利”。
行情冷時，首先下跌的就是最不受市場歡迎的“邊角料”。
行情好時，省會二線城市限價嚴格，三四線不限價瘋漲；主城區限價嚴格，郊區限價鬆懈；住宅限購嚴格，卡死房票，放開商住房隨便買。
一個被限制，一個被抬升，所以主城區和郊區的價差小，省會城市和三四線城市的價差小，形成了獨特的“房間扁平化”。
而未來城市之間、市郊區之間的房價分化會越來越嚴重，“房價扁平化”會逐漸消失。
回到開頭的那個問題——現在還適合買房嗎？
回答這個問題非常簡單：除了房產，你有沒有更好的選擇？能夠抵抗通脹、匯率風險？
如果沒有，2020年要麼不買房，要麼就買好房子。
不管城市本身是供需緊張的二手房市場，還是純新房市場，都要挑著好城市的主城區買。
我的想法是，現在房價還時滯於經濟，信心不足，短期利空趨勢會越來越明顯，讓子彈再飛一會兒。
疫情帶來的影響，可能遠超我們的想象。全球化的世界，外貿內需都會受影響，對實體經濟的打擊重大，最脆弱的民企，會迎來一波倒閉潮。
今天，這張“東莞外貿工廠鼓勵員工即日辭職”的圖片全網瘋傳。
我想這只是開始，經濟會越來越難，我們得做好心理準備過緊日子了。
除了房價輪動的“普漲”，未來房價能漲，一般逃不過下列三大因素：
1.之前被政策壓抑，價值被低估，嚴格限價，房價遠低於同量級城市,如2019年上半年的蘇州
2.政策紅利，發了個大禮包，如2019年下半年的深圳
3.經濟發展強勁，未來有持續向好的小趨勢，經濟帶動房價
1、2種未來會越來越少，更多都是屬於第3種，經濟和政策不可控，我們只能去把握確定性更強的因素。
這其實也是教會我們做價值投資。選好好城市、好板塊、好房子，然後長持。靜靜地，等風來。
閱讀更多 樓面 的文章
