受疫情的影響，2020年2月份北海售樓部基本處於關閉的狀態，房地產市場近乎按下“暫停鍵”，使得新建商品房的成交降至冰點，開發商拿證沒有之前積極，2月拿預售證的也僅有兩個項目，新增商品房預售面積僅5.27萬平方米。
2月僅739套房源上市，預售面積5.27萬/㎡
2月份全面抗擊新冠肺炎疫情期間，房地產市場基本都處於“閉市”的狀態，這讓房地產市場短暫畫上了休止符，使得新房房源上市受阻。
數據顯示，2月份，北海新房新增上市房源量為739套、預售面積為5.27萬平方米，新增預售面積比上月減少14.55萬平方米，環比下跌73.41%、跌幅與上這個月相比擴大了23.87個百分點；和去年同期相比減少了9.83萬平方米，同比下跌65.10%、跌幅和上個月相比擴大了19.27個百分點。從近一年的走勢來看，2月份北海新房上市量環比和同比跌幅都是最高的。
從新房預售詳情來看，2月份北海拿證的只有恆大御景灣和觀海一品等兩個項目，其中恆大御景灣地處銀灘西區，精裝修均價為9800元/平方米；而觀海一品地處城東的海灣新城區，毛坯房均價為6800元/平方米。
北海恆大御景半島三期御景灣
在售
均價 9800元/㎡
樓盤地址：[銀海] 北海市美景路67號
開盤時間：2018年09月13日
觀海一品三期
在售
均價 6800元/㎡
樓盤地址：[海城] 北海市香港路67號（海景大道與香港路交匯處東面）
開盤時間：2019年06月20日
成交僅佔新增上市房源量的51.80%
肺炎疫情導致的“閉市”同樣影響到了新房的銷售，2020年2月份北海新建商品房成交僅381套、成交面積為2.73萬平方米，成交環比和同比下跌了8成以上，創下了北海史上的最高跌幅，成交面積佔當月上市房源量的51.80%。
而從近一年的新房預售面積和成交面積的對比來看，近一年內北海新房預售面積為437.55萬平方米、北海新房銷售面積為276.29萬平方米，成交面積比預售面積高出161.26萬平方米、佔預售面積的65.24%，可以說近一年內上市的房源量差不多還能供市場消化大半年。
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