關於房子，每個人都有一個特別的情感因素在裡面，畢竟，有房子就有家，有錢的人買小房子，普通家庭買小房子，而沒錢賺錢的人拼命賺錢想買房子。房子已經成為現代財富的象徵，而高房價對年輕人來說是一種負擔。
決定房價的因素有很多。由於一些房地產預售系統為許多開發商提供了良好的條件和機會，所以他們在樓盤完工前就已經賺了錢。正是這些鉅額售前資金使得房地產行業比其他市場擴張得更快。明眼可見的，恆大許家印，萬達王健林，萬科王石等富豪都是靠房地產發家致富的，由此可見此行業的暴利。
正是這種獨特的售房和賺錢方式扭曲了大多數消費者對房地產的態度和心理，間接導致了房地產行業的高投入、高價格狀態。此外，大多數人更相信價格上漲是大多數投機者價格上漲的結果，他們不僅擾亂了正常的市場秩序，而且首先導致了價格上漲。
但經濟學家馬光遠曾公開表示，中國沒有這樣的組織。馬光遠的意思就是，如今已經是全民炒房的時代，很多普通的家庭都參與到了炒房當中，並且說他們這麼做的目的只是為了資產的保值增值。但這話一出很多網絡媒體都在抨擊，主要原因就是他的觀點裡說我們的樓市沒有炒房客。
但我不認為這是真的。在這個時代，房子不僅是居住的地方，也是賺取鉅額利潤的工具。一談到高房價，房地產市場上的每個人都願意炒房賺錢。
在中國，不僅有房地產剛需者，也有房地產投機者。我們生活中的大多數人都是炒房大軍中的一員。為什麼這麼說？讓我們從2017年的一組數據開始。據胡潤2017年的一份報告顯示，中國大陸擁有1000萬資產的家庭中，60%是企業家，20%是金領，10%是投機者，10%是專業投資者。房地產市場曾經繁榮，你可以閉上眼睛買房子，所以你可以看到我們被投機者包圍著。
但他們只是價格投機的參與者，真正最大的房地產集團應該是上市公司。資本市場不斷追求利潤。只要他們能賺很多錢，他們就會去。眾所周知，上市公司僅用於房地產投資的閒置資金就高達數萬億元，超過50%的上市公司涉及其中。
毫無疑問，這些上市公司是價格上漲的背後推手。從表面上看，他們似乎只是用了一些額外的錢來投資房地產，但仔細分析，我們可以發現，萬億元的投資基金在推高房價中起到了很大的作用。
在人們的印象中，中國最大的炒房團是“溫州炒房團”，但跟A股的上市公司相比，溫州炒房團只算得上是民間的小團體。有數據顯示，截止到2019年三季度末，A股上市公司中有48%的企業持有投資性房產，市值高達13340億元。這是個什麼概念？相當於133萬套“價值100萬”的房子。由此可見“它們”才是中國最大的炒房團！
為什麼上市公司熱衷於投機？著名經濟學家宋清輝指出，一些公司可能會通過出售房產來重振資產，但更有可能的原因是業績不佳，希望扭轉虧損或增加利潤。但房地產管制等因素正加大出售高價房產的難度，迫使一些公司降價。宋清輝指出，“出售房地產的收入不是固定收入，對公司的長期影響是有限的。”
截至2019年5月17日收盤，a股市場共有3616家上市公司。在公佈2019年第一季度業績的公司中，有1793家非零持有投資性房地產，這意味著至少有一半的a股公司在“囤積”房產。
在a股“囤房”企業名單上，有25家企業在2019年第一季度持有超過100億元的投資性房地產。其中，紅星美凱龍以798.77億元排名第一，中國建築689.42億元排名第二，萬科A以560.55億元排名第三。
照資本運作的思維，可以把這些公司看做房地產市場的投資機構，它們都是炒房的主力軍。因此這兩年才會出現一系列現象：上市公司一年的利潤不如一線城市一套房；公司發不出工資，賣房解決；公司虧空，賣房解決。這些公司，都是炒房主力軍，一方面擠佔了剛需的購房空間；另一方面推高房價，推高社會運營成本，它們自己也深受其苦。
事實上，以公司的名義收購、控股房地產上市公司的不在少數。反映企業利潤增長跟不上房價上漲的背後，是一個笑話。
毫無疑問，該上市公司的房地產投機不僅佔據了剛需的住房空間，而且成為了近年來高房價背後真正的幕後力量。因此，全國許多城市都出臺了更嚴格的房地產市場監管政策，以打擊企業投機行為。
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