3月22日，中央紀委國家監委官網公佈《中共國家電網有限公司黨組關於十九屆中央第三輪巡視整改進展情況的通報》。
其中，國家電網提出，堅守電網主責主業，下決心退出傳統制造業和房地產業務，堅決按期完成深化集體企業改革任務。
NO. 1｜壹
國家電網的房地產業務簡介
看到這則新聞，很多人有疑問，國家電網還有房地產業務？事實上，國家電網不僅有房地產業務，而且還做得很大。
在國家電網的官網上可以查到：其房地產物業業務板塊由魯能集團有限公司（以下簡稱魯能）和國網中興有限公司承擔，其中控股1家上市公司天津廣宇發展股份有限公司（簡稱廣宇發展，000537.SZ），業務範圍涵蓋住宅產品開發、商業地產項目開發運營以及物業管理服務。
一直以來，國家電網的地產業務基本都由魯能操作，而魯能作為國家電網的全資子公司，核心業務聚焦地產、能源兩大板塊。
按照國家電網退出房地產業務的表述，大概率有兩種可能：魯能或將被國家電網切割、魯能可能全面退出房地產業務。魯能集團目前控股的上市公司廣宇發展，受23日地產板塊大跌影響，收跌4.28%。
有接近國家電網人士表示，考慮到相關地產業務的規模，預計相關業務大概率未來由其他央企接手。
魯能成立於2003年，屬於我國較早從事房地產開發的企業之一，目前，旗下的房地產業務主要分佈在山東、海南、北京、重慶等地。
其中一部分由集團運營，另一部分則被裝入廣宇發展，魯能持有廣宇發展76.13%的股份。2019年廣宇發展實現營收230億元，同比下降15%。
從2018年開始，魯能將旗下地產業務騰挪到廣宇發展，並且進展迅速，6月公示，8月就完成了全部變更。
2018年6月，廣宇發展發公告稱擬以35.57億元，收購魯能集團持有的福州魯能10%股權，以及同一實控人旗下都城偉業持有的天津魯能100%股權。8月底前，天津魯能、福州魯能就股東變更等事宜完成了工商變更登記。
魯能將旗下地產業務放入廣宇發展，當時有分析稱，魯能意圖將旗下以住宅為主的房地產業注入到上市平臺，並藉助該平臺實現較好業績。目前，魯能持有廣宇發展76.13%的股份。
魯能曾是“地產界的黑馬”，因2017年創下893億元銷售額之後引起行業關注，並在克而瑞發佈的2017年房地產企業銷售排行榜上，排名躍居第21名，此後，魯能就未再公佈房地產銷售數據。
高光時刻突然剎車。
在行業正期待魯能2018年是否會邁入千億房企之列時，卻等來了魯能地產與廣宇發展重組的消息。魯能部分地產資產實現借殼上市，但重組後，廣宇發展表現得並不理想，甚至有點“悽慘”。
3月17日，廣宇發展發佈一則公告稱，旗下附屬子公司南京廣宇、南京硅谷、蘇州廣宇向控股股東魯能尋求1.5億元的財務資助。而這則公告中也透露出了“久不出聲”的魯能近3年的成績單。
從中可以看出，2017年之後的魯能銷售業績一路下滑，2017年還是893億元，2018年的營收就遭腰斬，為491.87億元，淨利潤45.21億元。而在2019年，魯能業績仍在下滑。資料顯示，2019年上半年，魯能營業收入126億元，同比下降33.46%；淨利潤22.68億元，同比下降21%。
也正是從2018年開始，魯能消失在各大房企的排名榜單中，在各機構的百強房企名單中也未曾看到魯能和廣宇發展的名字。
NO. 2｜貳
“退房令”今年再次重申
在今年1月20日，一紙由國資委發佈的《關於中央企業加強參股管理有關事項的通知》，被業界視為國家以更嚴厲的態度重申央企“退房令”。
《通知》明確要規範央企參股投資，要求央企嚴把主業投資方向，不得為規避主業監管要求，通過參股等方式開展中央企業投資項目負面清單規定的商業性房地產等禁止類業務。
近年來，中央企業以參股等多種方式與各類所有制企業合資合作，對提高國有資本運行和配置效率、發展混合所有制經濟起到了重要促進作用。
但實踐中也存在部分企業參股投資決策不規範、國有股權管控不到位等問題，影響國有資本配置效率，造成國有資產流失。國資委有關負責人要求，央企要嚴格執行國有資產投資監督管理有關規定，堅持聚焦主業，嚴控非主業投資。
實際上，早在10年前，國資委便曾經拋出過“退房令”，要球78家不以房地產為主業的央企清退房地產業務，在完成自有土地開發和已實施項目後退出房地產業務。
當然，也有允許繼續做房地產業務的央企，他們是：中國建築工程總公司、中國房地產開發集團公司、中國保利集團公司、華僑城集團公司、中國鐵路工程總公司、中國鐵道建築總公司、中國中化集團公司、中糧集團有限公司、中國冶金科工集團有限公司、中國五礦集團公司、中國水利水電建設集團公司、中國葛洲壩集團公司、港中旅集團有限公司、招商局集團有限公司、華潤集團有限公司、南光集團有限公司。
此時國家電網下的魯能並不在此例。
隨後，一些央企開始主動退出地產業務，另有一些央企則仍然在以各種形式參與房地產業務，魯能就是其中一個。
2011年3月，國資委又批准了5家央企保留地產業務，使得獲准從事房地產業務的央企由16家增加為21家，其中魯能就在此例，其它四家分別是：中航、神華、中煤、新興。
不過後來這四家慢慢黯然退場，中航地產被保利地產合併，神華集團與中國國電合併重組，掛牌出售了自己的部分地產子公司，中煤和新興集團的在房地產領域更是幾乎沒見聲音。
現如今只有魯能集團依然在堅守，足見國家電網的影響力有多強大。不過現在也到了退出的時候了。
魯能退出房地產其實也是早有信號。傳言，2017年兩會時，國資委與魯能方面談了幾次話後，往後的日子裡，魯能沒有再拿地王。據公開數據顯示，2017年魯能在公開市場拿地只花費了19.6億元。
嚴躍進認為：一般來說，企業在市場上銷聲匿跡，首先是體現為不拿地，同時也依然是允許既有地塊進行開發。換而言之，更強調增量業務的削減，而存量物業的經營方面或依然是可以保留的。顯然，央企和民企一個最大的差異在於，央企的投資受到了較大的約束，所以這也會對相關企業的投資策略形成較大的影響。
至於此次國家電網退出房地產業務，對於魯能來說，又代表什麼？我們可以從之前的央企退出房地產業務得到經驗。
據瞭解，目前業內已知的央企“退房”方案有兩類。
一類是在產權交易市場掛牌轉讓股權，如中國核工業集團公司、中國大唐集團公司、中國機械工業集團有限公司等。
另外一種是企業完成在建項目後不再參與新項目建設。
魯能近些年一直在淡化房地產業務，其地產業務正逐漸向體育社區、娛樂度假、智慧生活等方向調整，目前正“大力發展商業、文旅、體育、健康、科技、美麗鄉村、民生7大創新型產業體系”。此時國家電網退出房地產業務會不會帶著魯能一起轉型也未可知。
至於魯能接下來的持續操作，我們將拭目以待。
NO. 3｜叄
會影響樓市嗎？
昨天，國家電網發佈退出房地產業務的消息後，很多人發出了一種疑問：央企都退出房地產業務了，是不是意味著房地產行業不行了！
筆者覺得不然，因為國家電網主要職責是構建能源互聯網、保障國家能源安全、服務人民美好生活。央企有其特殊性，它並不只是市場經濟主體，還應該更多地承載宏觀經濟的命脈，應該在公共事業領域造福於民。因此，央企的經營行為不能單純按市場規律而為，也應該受到政府主管部門的行政調控。
同時，拋開國家電網這個央企不論，其他的央企仍然在房地產市場大放光彩。
疫情期間，大部分房企資金緊張，拿地謹慎，不過對於一些央企來說，並沒有停止自身擴張的腳步。據中原地產研究中心統計，2020年以來，北京“賣地”收入達到595.88億元，平均樓面價達到每平方米3.6萬元，創下歷史記錄。這些不差錢的主角，絕大部分是央企國企！
從這一點來看，未來的樓市前景還是很光明的！
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