2019年最冷的不是冬天的气温，是让二手房业主感到寒心的房价。在即将结束的2019年，可以说是众多二手房业主的噩梦。买卖双方的博弈，从年初一直持续到年末，这场战役，目前来看是买主阶段性的获得了胜利。无论是市场情绪还是交易情况，整个二手房市场都不太乐观。
在最新公布的数据显示，已经有超过30城的二手房价格连续两个月下跌了，这其中也不乏像北京这样的一线城市。11月北京二手房价格降幅达1.3%，这已是北京二手房房价自今年6月环比持平以来的"五连降"，这种持续的价格下跌，对于北京的楼市来说是非常罕见的。
价格下跌的同时，伴随的就是二手房成交的下滑。小编的一个朋友，有一套地处北京奥森公园旁的大平层，最高价的时候能卖到2700-2800万。但是今年以来，屡次降价出售，都已失败告终。价格从最初的2800万降到了2200万，还是没能出手，来看房的人倒是挺多的，但是愿意购买或者出价的极少，要么是还想再把价格压低，要么就是给宽限付款时间。显然没有达到我朋友的心理价位，最终没成交，又把房子租出去了。同样的事情，在过去一年的北京楼市发生的太多太多。
其实，今年以来北京楼市就进入到了一个打折季，很多开发商从下半年开始就进入了折扣售房的策略，从首付周期、贷款折扣到最后的8折、9折优惠，一直就没断过，购房者对这种优惠政策也已经没有了感觉。感觉到如果某个楼盘不打折，就已经跟不上时代的步伐了。本来大家追求的就是追涨杀跌，价格涨了我才有兴趣，下跌了我才不买。年底，正是开发商冲业绩的时候，这种手段已经被购房者猜的透透的，也已经不再信任。
在北京这样的市场，对二手房而言，有一个更大的冲击，就是限竞房和共产房的出现。这两类房子的价格普遍都比周边的二手房价格低，而且还低不少。两年时间，将近8万套的限竞房上市，分流了大量的购房群体。即使这些房子的区位都在北京的边缘地带，但是更低的总价，同时又是新房，还是吸引了较多的客户。同时，对于新房的竞争力，开发商还在产品和精装修上花了大量的功夫，通过产品的差异化来吸引客户。这对于普遍处于旧房状态下的二手房，更没有竞争力可言了。
2019年对于二手房来说，应该没有反转的可能了，那2020年的情况会不会出现转机？以目前的走势，已经中央维稳的局势看，2020年的二手房市场很难出现大的转机。估计还是在买卖双方的博弈中前期，这中间可能还是买主更占据主动。
12月10日，中央经济工作会议对房地产的提法为：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。从政策层面看，一线城市的房价还将保持紧张态势，不会有太大放松。尤其是北京，限购政策不可能被放开。购房需求被限制的死死的，房子的成交难度在加大。同时，目前北京新房源的库存处在历史高位，未来北京的市场将会倾向于去库的状态，不会把仅有的购房需求引导到二手房市场。
观望，将会是未来楼市的常态。这种趋势的消除，只能当房价开始上涨的时候才有可能扭转。但目前的楼市，不允许有扭转的可能。凡是准备提涨的城市，基本都被政策强行打压下去了。大家也不要被最近部分城市的调控放松给吓到，也不要被部分媒体鼓吹房价会涨的新闻给惊到，房价不会被政策和新闻一下就拉涨的，最关键的还是看供需，需求不涨，房价就很难涨。
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