2020年註定是異常不平凡的一年，疫情突然出現打亂了各個行業的節奏，也打亂了房地產行業的這招，更打亂了買房人的節奏。

疫情的出現，給各個行業都帶來了特別嚴重的經濟損失，給房地產行業也帶來了特別嚴重的經濟損失，給房地產行業更帶來了一次嚴峻的考驗。

今天我們就一起來聊一聊，疫情給房地產行業到底帶來了哪些具體的影響？未來的房價到底是漲是跌，走勢如何？

一，疫情給房地產行業帶來了哪些具體的影響？

2020年是特殊的一年，無論是哪一個行業，都在討論疫情帶給他的影響。

房地產行業也是如此，新房，二手房，從業者，買房人都受到了特別嚴重的影響。

而這些影響，多多少少都會讓房地產市場發生一些改變，讓房地產市場變得不同於往常。

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因此，我們簡單的歸納一下，疫情到底給房地產市場，帶來了哪些具體的影響？

第1個影響，對開發商的影響。

受疫情影響，各個城市的房協要求新房售樓處不得線下開店營業。

前期各個城市的新房售樓處都處於閉店歇業的狀態，成交量有史以來的第1次暴跌，達到零成交。

隨著時間的加長，很多城市的開發商在網上打響了賣房第1槍，並且實行了一系列的打折促銷購房福利。

新房成交量下跌

但是成交量下降並沒有得到完全的解決，畢竟房子涉及到的金額特別大，大部分的買房人群並不會在網上下單。

那麼，就非常明瞭了，疫情對開發商的影響就是成交量暴跌，回籠資金相對較少，週轉資金嚴重受損。

第2個影響，對二手房的影響。

疫情對二手房市場的影響，其實和對開發商的影響是一樣的，成交量暴跌甚至是零成交。

畢竟，二手房門店在疫情期間，都處於閉店歇業的狀態。

而相比開發商的新樓盤，二手房的網上賣房就更為的嚴峻，畢竟它是單個的個體業主。

多城成交量為零

所以，在2月份的時候，有19個城市的二手房成交量都是零，不僅沒有人看房，更沒有人買房。

第3個影響，對從業人員的影響。

在疫情期間，對房地產從業人員的影響也是非常大的，有的降薪，有的裁員，面臨重新找工作。

因為，我們看到短短的四十天，全國就有96家房企破產倒閉。

這些倒閉的房企，會釋放出很多的房地產從業人員，他們只能面臨裁員，重新找工作。

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即便是沒有倒閉的房企，有實力熬過這一次嚴峻考驗的方式，他也需要縮減人員，裁掉一部分沒有用的員工，以節約開支。

甚至，還要對留下來的員工進行降薪，來幫助企業正常的運營，緩解疫情帶來的嚴重經濟損失。

第4個影響，對買房人的影響。

疫情對買房人的影響也是非常大的，在疫情期間大部分的人都宅在家裡面，根本沒有心思去看房。

即便他們沒有從事房地產行業，也將面臨降薪或者被裁員，經濟受損，哪還有心思看房。

並且，受疫情影響，買房人也有了新的思考，有了一些新的改變。

根據明騰機構調研，發現大概有58%的客戶，購房需求發生了決定性的改變。

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一是，在疫情之前有買房需求的朋友，現在都在考慮延遲買房，這樣的比例高達37%;
二是，在疫情之前有買房需求的朋友，現在不考慮買房的朋友比例達到了6%;

而且，現在有購房需求的朋友，對住房的要求，也有了一些細微的變化。

在2019年的時候重慶的住宅結構比例為高層：洋房：別墅=72%：20%：8%

而疫情過後到目前為止，這樣的結構比例發生了明確的改變，大家對住房的要求都提高了。

目前的住宅結構比例為高層：洋房：別墅=65%：26%：9%

……

的確如此，疫情給房地產行業，帶來了特別大的影響。

給開發商帶來了特別大的經濟損失，各大房企都面臨著一次有史以來巨大的挑戰。

面對挑戰，熬過去了就是強者，熬不過去就只能面臨淘汰倒閉。

二，未來的房價到底是漲是跌？走勢如何？

在第一大點，我們簡單的歸納了一下，疫情給房地產行業帶來的不同影響。

無論是對新房市場，二手房市場，從業者，買房人，開發商，都帶來了不同程度的影響。

因此，身邊很多的朋友認為，疫情會讓房價迎來下跌，畢竟他們看到了各個城市的成交量下跌非常嚴重。

而實際上，未來的房價仍然會越來越貴，各個城市仍然具備上漲的空間和增值的潛力，房地產市場在未來仍然呈向上的走勢。

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原因非常的簡單，我們不妨一起來歸納一下，看一看到底是為什麼？

第1個原因，疫情沒有消滅購房需求。

房地產行業受疫情的影響的確很大，買房人的心情受疫情的影響也非常大。

疫情讓我們的買房人有了一些新的思考，對住房環境的要求有了一些新的改變。

說到底，疫情並沒有消滅購房需求，它只是將這樣的購房需求延後了，僅此而已。

購房需求延後

房地產市場在未來仍然有非常充足的購房需求，有購房需求的支撐，房價仍然有著上漲的動力。

甚至，這樣的購房需求越來越明顯，相比之前的購房需求越來越強烈。

畢竟在疫情期間，大家看到了某一些小區不讓租客入住，而且也看到了不同小區的管理力度高低有致。

說到底，房子更像是在疫情期間入住小區的通行證，好的小區管理水平越強，管控力度越好，居民居住也就越安全。

第2個原因，城市化進程還沒有結束。

我國的城市化進程目標是達到70%，而目前整體來看只達到了50%~60%之間。

細分下來，大部分的優質城市城市化進程還沒有達到50%。

城市化中期

說到底，目前的城市化水平正處於中期階段，這個階段也是各個城市基建快速完善，經濟規模快速加大，經濟效率快速增長，城市快速轉型的時期。

這個時期城市在快速的發展，有很多的人群流入城市，尋求個人的發展空間。

房價也會伴隨著水漲船高，價格越來越貴，所以我們才看到，這些年各個城市的房價漲幅特別快，也特別明顯。

稍微猶豫不買房，就可能面臨全款變首付，首付變廁所，房子的面積越來越小，房子的地段越來越偏。

說到底，在城市化進程沒有結束之前，我國的房價仍然會繼續上漲，仍然會越來越貴。

第3個原因，成本在增加。

房子涉及到的金額特別大，但是它仍然是一個可以交易的商品。

根據市場經濟學規律，商品的價格會隨著成本的波動而波動，成本增加，價格上漲，成本降低，價格下跌。

而房子的成本主要包括兩個方面：

一是拿地成本;二是開發商的各種成本;

就拿地成本而言，從我國成立商品房以來，樓面價每年都在攀升。

到目前為止全國樓面均價已經上漲好幾倍，已經由原來的均價2000元，上漲到如今的均價1萬元出頭。

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而細分到每一個城市，樓面價簡直可以用翻倍來形容，尤其是這一輪去庫存前後表現的特別淋漓盡致。

比如重慶這座直轄市，去庫存之前樓面均價只有3000~4000元的單價，而去庫存過後，樓面均價達到了7000~8000元的單價。

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而開發商的相關成本而言，無論是融資成本，人工成本，材料成本，設計成本，以及其他方方面面的成本，都在逐年的遞增。

而且通過調查，我們發現開發商的相關成本逐年遞增率是越來越大，尤其是融資成本，利息是越來越貴。

那麼，無論是樓面價的翻倍，還是開發商相關成本的遞增，都將反映到未來的房價上，也是給未來房價繼續上漲的有力支撐。

第4個原因，人民幣在貶值，通貨膨脹一直存在。

人民幣的貶值已經是一個不爭的事實，它的主要表現就是我們常說的通貨膨脹。

而通貨膨脹從有紙幣以來，一直伴隨著我們的生活，逐漸的在加大。

以前的通貨膨脹率是2.7%，而如今的通貨膨脹率達到了6.8%。也就是100萬的存款存到銀行，哪怕一分不動，第2年也只剩下93萬的購買力，足足貶值了7萬元。

購買力下降

而我們普通老百姓最明顯的感受，最深刻的感受，就是同樣的錢，在10年前，5年前，今天，未來，能夠買到的東西是越來越少。

說到底，人民幣貶值，通貨膨脹的存在，是讓我們手裡的存款，手裡的人民幣購買力越來越弱，我們手裡的錢變得越來越不值錢了，我們手裡的錢變毛了。

而相反，在房子沒有去出金融屬性之前，房價仍然會越來越貴，即便是人民幣的貶值的情況下。

所以我們才說，房子是我們老百姓抵禦通貨膨脹，抵禦人民幣貶值最有利的武器。

而從我國1998年成立商品房以來，房子也成為了我們絕大部分家庭最穩健，最安全，最靠譜的重要資產。

……

是的，疫情只是短期的影響了房地產市場。

但是，這樣的影響，已經慢慢的結束了，隨著疫情被控制，各個城市的房地產市場也已經復工，市場已經開始逐漸的回暖。

長期來看，我國的房價仍然會繼續上漲，各個城市仍然有上漲的空間和增值的潛力。

三，小結

總的來說，2020年疫情突然出現，的的確確打亂了房地產行業的節奏，對房地產行業帶來了特別嚴重的經濟損失。

但是，房地產行業對我國的經濟，對每個人，每個家庭仍然非常的重要。

房子仍然是絕大部分家庭，佔比高達70%~80%的重要資產。

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房子仍然綁定著我們的戶口，婚姻，子女教育，甚至是個人在城市的發展空間。

基於房子的重要性，基於房子的金融屬性，基於大家的住房要求升級，未來的房價仍然會越來越貴，繼續上漲。

所以，看待我國的房地產市場，一定要拋開雲霧，拋開市場情緒，千萬不要受疫情影響，導致自己判斷失誤。

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