投資圈流傳著這麼一句話：當金融危機出現的時候常見大佬的三個操作，金融危機的早期，持有現金；金融危機的中期，持有黃金；金融危機的末期，買入優質資產。可見現金在某些時候也是應對金融危機的一個主要手段。
那麼問題來了，2020年全球經濟都不景氣，這個時候我們是應該繼續“持有現金”還是“買入優質資產”呢？當然，這個優質資產大多數情況下特指“房產”。畢竟現在房價高企，房子在老百姓總資產中的佔比依然不小。
有數據顯示，1998年房改時，全國城鎮居民人均住房面積大概是17平方米，2016年就達到了36.6平方米，不到20年翻了一倍多，到2018年，統計局公佈的人均居住面積達到了40.8平米。可見，這一段時間中大家都非常熱衷買房，當手裡有錢的時候沒有更好的投資渠道，除了買房還是買房。
我們再看房價，20年前，全國平均商品房價不到2000元，2018年底，達到了8585元/平方米，加入“兩萬元均價”的城市越來越多，就連那些不知名的偏遠縣城和地市，房價破萬也不是什麼稀罕事。
房價在過去的二十多年內持續上漲，幾乎沒有出現過下跌的情況，這自然會引發大家的購房熱情。據西南財大曾發佈《城鎮家庭資產指數報告》指出，從全國城鎮家庭新購房的目的來看，投資用途佔58.2%，改善需求佔26.7%，而首次購房的剛需僅佔15.1%。這是什麼概念？說白了就是60%的購房者都在投資房產賺錢，真正的首套房剛需其實只有15%，賣一換一、買大換小的改善族佔接近3成。
其實關於2020年是買房還是繼續“持幣”，我國兩位商界大佬發表了一致觀點。馬雲早在三年前就曾說過未來房價如蔥，並且還勸誡年輕人要把精力放在事業上。2019年更是在阿里的集體婚禮上面說，“孩子才是真正屬於自己的東西，30年後房子不稀缺，未來最稀缺的是孩子，多生孩子吧，在孩子身上作投資不會錯的”。
無獨有偶，商界大佬任正非在被問及2020年房價時，也曾公開表示，對於剛需來說不用著急買房，年輕人更是如此，如今房價穩定，不買房不僅可以減少負擔，還可以讓自己生活得更好。
另外最近任正非還發表了一個“新觀點”，他說如果一定要拿他們這些企業和房地產公司相比的話，老天爺讓他們先倒下了，那就顯得不太公平了。可見任正非對房價不僅不看好，還對房地產有厭惡之情。
綜合來說，當下影響房價的三大因素都在發生變化。一是我國新生人口在不斷減少，老齡化加劇，未來買房的主力軍跟不上，房價上漲自然失去支撐；二是，我國空置房嚴重，根據國家統計局的數據，2019年商品住房成交量基本和去年持平，即1640萬套左右。而新生兒出生數量不超過1200萬人，按兩人需要一套住房計算，則2019年將會新產生空置住房1040萬套。從這年的施工進度來看，2020年還會出現大量的空置房建設完成。
三是當下居民槓桿率過高，自從2009年到2019年，這10年的時間，我們國家的居民槓桿率從18%上升到55%左右。日前，國家金融與發展實驗室發佈了《2019年年度宏觀槓桿率報告》，2019年我國宏觀經濟槓桿率為245.4%，比上年上升了6.1個百分點。可以看到，房子在家庭資產中的佔比越來越大，那麼未來很容易發生次貸危機h額金融危機，到時候手裡有多套房的人只能痛哭了。
所以，總結以上因素，未來房價上漲基本很難，持續穩定將是房價的主要走向。那麼今年是繼續“持幣”還是“買房”答案已經很明顯，持幣觀望尋找更佳的投資渠道才是正事。
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