投资圈流传着这么一句话：当金融危机出现的时候常见大佬的三个操作，金融危机的早期，持有现金；金融危机的中期，持有黄金；金融危机的末期，买入优质资产。可见现金在某些时候也是应对金融危机的一个主要手段。
那么问题来了，2020年全球经济都不景气，这个时候我们是应该继续“持有现金”还是“买入优质资产”呢？当然，这个优质资产大多数情况下特指“房产”。毕竟现在房价高企，房子在老百姓总资产中的占比依然不小。
有数据显示，1998年房改时，全国城镇居民人均住房面积大概是17平方米，2016年就达到了36.6平方米，不到20年翻了一倍多，到2018年，统计局公布的人均居住面积达到了40.8平米。可见，这一段时间中大家都非常热衷买房，当手里有钱的时候没有更好的投资渠道，除了买房还是买房。
我们再看房价，20年前，全国平均商品房价不到2000元，2018年底，达到了8585元/平方米，加入“两万元均价”的城市越来越多，就连那些不知名的偏远县城和地市，房价破万也不是什么稀罕事。
房价在过去的二十多年内持续上涨，几乎没有出现过下跌的情况，这自然会引发大家的购房热情。据西南财大曾发布《城镇家庭资产指数报告》指出，从全国城镇家庭新购房的目的来看，投资用途占58.2%，改善需求占26.7%，而首次购房的刚需仅占15.1%。这是什么概念？说白了就是60%的购房者都在投资房产赚钱，真正的首套房刚需其实只有15%，卖一换一、买大换小的改善族占接近3成。
其实关于2020年是买房还是继续“持币”，我国两位商界大佬发表了一致观点。马云早在三年前就曾说过未来房价如葱，并且还劝诫年轻人要把精力放在事业上。2019年更是在阿里的集体婚礼上面说，“孩子才是真正属于自己的东西，30年后房子不稀缺，未来最稀缺的是孩子，多生孩子吧，在孩子身上作投资不会错的”。
无独有偶，商界大佬任正非在被问及2020年房价时，也曾公开表示，对于刚需来说不用着急买房，年轻人更是如此，如今房价稳定，不买房不仅可以减少负担，还可以让自己生活得更好。
另外最近任正非还发表了一个“新观点”，他说如果一定要拿他们这些企业和房地产公司相比的话，老天爷让他们先倒下了，那就显得不太公平了。可见任正非对房价不仅不看好，还对房地产有厌恶之情。
综合来说，当下影响房价的三大因素都在发生变化。一是我国新生人口在不断减少，老龄化加剧，未来买房的主力军跟不上，房价上涨自然失去支撑；二是，我国空置房严重，根据国家统计局的数据，2019年商品住房成交量基本和去年持平，即1640万套左右。而新生儿出生数量不超过1200万人，按两人需要一套住房计算，则2019年将会新产生空置住房1040万套。从这年的施工进度来看，2020年还会出现大量的空置房建设完成。
三是当下居民杠杆率过高，自从2009年到2019年，这10年的时间，我们国家的居民杠杆率从18%上升到55%左右。日前，国家金融与发展实验室发布了《2019年年度宏观杠杆率报告》，2019年我国宏观经济杠杆率为245.4%，比上年上升了6.1个百分点。可以看到，房子在家庭资产中的占比越来越大，那么未来很容易发生次贷危机h额金融危机，到时候手里有多套房的人只能痛哭了。
所以，总结以上因素，未来房价上涨基本很难，持续稳定将是房价的主要走向。那么今年是继续“持币”还是“买房”答案已经很明显，持币观望寻找更佳的投资渠道才是正事。
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