物极必反，在经历最坏的2019年后，2020年的楼市也许会迎来转机。在整年"房住不炒"的基调下，2019年的楼市可以说进入到了寒冰期。被万众期待的"金九银十"，也草草收场，成色不足。但这一现象，在即将到来的2020年会出现转机。
极寒的2019年已过，政策将见底
2018年全年，各地发布的调控政策438次；而2019年更是达到了575次，比2018年多出将近150次。但是，两者之间是有很大区别的。2018年更多的是一刀切政策，中央发布政策，地方执行。而到了2019年，因为"因城施策"的措施，更多的调控政策是以地方为主。所以虽说调控政策发布次数多了，但实际给人的感觉却是放松了。
2019年楼市的调控实际发生了三个阶段的变化：3月份两会表态"防止房市大起大落"；7月底政治局会议首提"不将房地产作为短期刺激经济的手段"；12月经济工作会议表态相对明确：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
一般而言，2020年的楼市调控政策会延续前一年12月份经济工作会发布的政策，所以还是会以"稳"为主。但是，联想到2019年年末部分城市调控放松的趋势，2020年将会出现更多的放松调控的政策。而且，目前楼市的调控政策给人一种"地主家已经没有余粮"的感觉，能出的手段已经都出完了，再想出其它政策，就有点赶鸭子上架的意思了。大家所想到的诸如"空置税"、"房产税"，近几年应该是没希望，至少明年是不可能出现的了。
市场见底，反弹一触即发
不太明朗的中美贸易关系，全球经济下滑危机的加大，都让大家担心明年我们是否还能维持6%的经济增速，但是这一切都是在探底的过程。并且，从楼市的一系列数据显示，楼市的极寒时期已过。
2018年12月，国房景气指数在101.85的高位，到2019年2月，一口气不停跌到100.57，最高的时候是2019年8月，是101.98。同时，从股票市场也能看出，市场已经在触底回升了。今年下半年以来，大多数房地产上市企业都走出了一波上涨行情，尤其是以万科、保利等为首的龙头企业，更是走出了大涨行情。
同时土地市场、金融市场，年末的行情，都在表示2020年会迎来上调。在2019年年末，土地市场明显出现了回暖，不管是政府的供地速度，还是开发商拿地的积极性都开始出现回暖。同时，金融市场虽然还是处于收紧的趋势，但是开发商发债融资的规模在逐渐加大，频率也在高发。这些趋势都在表明，对于2020年的楼市大家还是比较乐观的。
地产十几年，起起伏伏，周而复始，从2003年开始，我们已经经历了5个楼市涨跌周期，中国的房地产没有例外，每一次都是同样的配方，同样的味道。而对于2020年来说，虽然是拐点，但是并不能太乐观。即使有反弹，也可能是相较2019年而言的，并不能出现大级别的反弹行情。
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