很多人分析這次疫情會改變我們生活的方方面面。
我對此是不屑一顧的。
他們都忽略了人類強大的忘性，
我敢打賭，疫情過後不用一個月，
大家便馬照跑舞照跳，
如同當年的非典。
果子狸當然不敢吃了，但可以吃蝙蝠。
這次，最大的影響，恐怕也只是不敢吃蝙蝠了，
但其他的什麼滋補異獸，並不會因為蝙蝠和果子狸的憤怒報復而從人類的口底逃生。
俗話說，船過水無痕。
但船剛剛開過的時候，畢竟還會蕩起絲絲漣漪。
所以，著眼於當下，著眼於這半年疫情對中國的影響，
遠比考慮長遠，對普通人而言，來得更重要。
這些漣漪裡，能令愁眉苦臉了一個月的中國人稍開心顏的事情是——
房地產企業要自救，
所以，難得的購房機會來了。
2月份，本來要搶收的春節旺季徹底泡湯不算，
整個月恐怕都要泡湯。
別跟我提什麼線上銷售，
實際業績大家心裡清楚，
更別用恆大為例，
他們金融化的手法，
收上來的不是房款，
而是投向恆大大盤的賭資。
實際成交多少，還要看疫情過後，
現在情況難料。
（當然，我並不反對房地產線上銷售，恰恰相反，我雙手贊成，關於線上銷售的利弊和實際效果界定，不在本文討論之列）
儘管各地售樓部次第開放，可以預約看房，
但多數人的心思還沒有從疫情裡抽離出來，
何況復工問題又讓人焦頭爛額，
何況，復工後企業命運未卜，個人工作前景難料，
理順這些生活中的亂麻，
還需一段時間。
所以，基本上，2月份房企的銷售可以宣告暴亡了。
當然，也有像馬戶那樣的愣頭青，叉腰肌大咧咧地說：
“開發商財大氣粗，才一個月不開鍋，怕個啥。”
開玩笑，一個月工地停工，案場停擺意味著什麼？
克而瑞的數據，2019年中國房地產銷售額排名第一的碧桂園賣出了7300多億，
一個月的空轉，意味著600億的銷售額泡湯，再考慮春節一貫為各大開發商搶收季的因素，損失還更大。
這對於一向資金高週轉的房企，一個七個鍋蓋蓋十個鍋的房企，
不啻當頭一棒。
如果三月份還不能恢復正常，開發商的日子將更加難過。
即便三月份可以正常復工，
疫情之下，全面經濟受創，
許多人都勒緊了褲腰帶，現金流受到高度重視，
敢不敢入手，還是個問題。
即便復工後，憋了一個月的消費力井噴，
對於買房這樣一件人生大事，
不象逛商場買衣服，即看即入手，
選擇、比較、籌錢
晃一下，三月份就過去了。
第一季度，就這麼打水漂了。
所以，開發商憋壞了的同時，鉚足了勁也是肯定的。
所以，紛紛線上銷售，並非純粹是開發商明知不可為而為之的無奈之舉，
也是為了即將到來的搶收季，提前預熱蓄客。
而這一波的預熱，以恆大全國7.5折打響了第一槍。
你當然可以質疑恆大折扣玩花招，先提價再降價，
而且，這種質疑只要有理有據並非壞事，
至少可以讓其他的開發商在輿論壓力下不敢玩虛的。
事實證明，大部分開發商還是不太敢玩客戶的，
畢竟，這早已經是信息透明的時代。
所以你看，福州萬科排尾的項目精裝修3.2萬/平米，
相較於目前周邊的價格，還是比較良心的。
世茂海峽的累計8.5折，也是頗為誘人。
絕大多數開發商都跟進了這波打折預熱。
你要知道，這樣的優惠意味著許多項目都要虧本銷售。
這幾年所謂的房地產擠泡沫，泡沫是個啥玩意兒沒搞明白，至少房企的利潤基本都快擠沒了。
現在的土拍市場，粗算有個5%的利潤，都足以引起搶拍了。
眾人眼裡的“暴利行業”，早就微利化了。
所以，去年開始不斷有人宣稱——房地產就是零售業。
把失去的第一季度搶回來，
這恐怕是所有房企的吶喊。
這便是購房者的機會，或者按照你們專業的說法叫“窗口期”。
第一季度沒有搶回來之前，
打折、促銷將是常態。
但如上所言，現在的地產已是微利，
一旦前期失去的銷量補了回來，
房價又將回穩。
穩定，才是常態，
如同2019年。
房價沒有暴跌的空間，
更不允許暴漲。
新冠病毒，是人類的災難，
卻給我們硬生生蛀出的一個“窗口期”，
這與經濟規律無關，與房地產行業發展規律無關，
純粹意外，不可抗力因素。
而且，這次窗口期不會太長，
各地政府紛紛出臺扶持房地產市場的措施，
一旦疫情恢復正常，
壓抑已久的購買力必將爆發，
優惠力度也必然逐步縮小。
是以，現在，到疫情恢復的初期，
一定是多年未見的購房好時機。
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