北京商報訊（記者董亮 王寅浩）3月23日，雅居樂披露2019年度業績報告。報告期內，雅居樂全年預售金額合計為人民幣1179.7億元，較去年同期增加14.9%，預售金額再次突破人民幣千億關口；而對應建築面積為891.1萬平方米，較去年同期增加11.7%，預售均價為每平方米人民幣13240元。
從財務指標來看，雅居樂2019年的營業額為人民幣602.39億元，較去年增加7.3%；毛利為人民幣183.58億元，較去年下跌25.6%；整體毛利率為30.5%，較去年下跌13.4個百分點；淨利潤增加10.5%至人民幣92.33億元，淨利潤率亦較去年上升0.4個百分點至15.3%；而股東應占利潤則為人民幣75.12億元，較去年增加5.4%。
對於毛利率的下跌，雅居樂方面表示，這主要是由於多個城市受「因城施策」的影響，導致高毛利率項目之確認的銷售收入佔比大幅下降，致使集團整體毛利率有所下降。受此影響，雅居樂集團（03383.HK）下午開盤股價跳水，截至發稿，報價8.21港元每股，跌幅9.88%。
值得一提的是，雅居樂2019年上半年的毛利也不盡如人意，彼時雅居樂方面表示，由於受海南房地產業政策調控影響，集團在2019年上半年毛利貢獻較大的海南項目確認收入減少，導致毛利下降了31.6%，整體毛利率較去年同期下跌19.3個百分點。
有了海南的前車之鑑，雅居樂開始轉變拿地思路，多維度佈局。報告年內，雅居樂通過招標、拍賣、掛牌、勾地及股權收購等方式增添42幅新地塊，新地塊的預計總建築面積達1090萬平方米，新地塊的總土地金額為人民幣472億元，對應樓面地價約為每平方米人民幣4334元。於2019年12月31日，雅居樂於75個城市，擁有權益預計總建築面積達3970萬平方米的土地儲備，其中10個城市為集團新開拓市場。
此外，雅居樂在粵港澳大灣區的土地儲備約為834萬平方米，佔土地儲備的21%。據瞭解，隨著政府對推進大灣區建設發佈了具體的實施意見及行動計劃，雅居樂也將受惠於該區巨大的未來發展潛力。
作為多維度佈局的代表，雅居樂在京首個項目“京華雅郡”於去年末正式亮相，該項目位於大興亦莊，限售均價為54160 元/㎡，最高銷售單價不得超過 56868元/㎡。作為昔日的“華南五虎”之一，雅居樂也開啟了“進京趕考”之路。
隨著多元業務投入的增加，以及拿地思路的轉變，雅居樂的總借款量也逐步走高。對此，雅居樂方面稱，穩健的財政是集團業務發展的重要支柱，因此雅居樂於年內致力加快銷售款項回籠，強化資金及預算管理，優化成本及開支管理，並通過境內境外多渠道融資方式來優化債務結構。
具體包括髮行於2022年到期的5億美元 6.7%優先票據及合共14億美元的優先永續資本證券，並分別獲授一項為期24個月的18.54億澳門元定期貸款信貸及一項為期36個月包括兩筆金額11.7億港元及1億美元（附帶5億美元或等值港元增額權）的定期貸款信貸。於2019年12月31日，雅居樂集團的現金及銀行存款總額為人民幣425.55億元。
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