房價不是空穴來風，是要有依據的，買房的時候知道價格，但你真的知道你花的錢裡各項費用的佔比嗎？
1、土地出讓金，這個佔項目整體的30%左右。
2、建設成本一般在25%左右。這兩個相加就佔了一半。
3、稅費佔15%左右，根據當地具體政策決定。
4、貸款的利息，提到利息就要從一個房地產項目的開發週期，一般一個項目從立項到結束週期不會超過3年，現在商業貸款是按資產負債率來決定的，資產負債率越低利息越低，但一般最低年息也不會低於6%，可能是我孤陋寡聞，至少我沒見過低於6%的。
5、剩下的10%左右就是動遷成本，
以上是項目的成本價，當然也要注意開發商的小套路：
1、購買地下車位：首先要知道地下車位是不是人防工事，如果是人防開發商沒權銷售，如果是有產權的車位，定價應該是開發商公示，業主通過後備案才有效，不是開發商說多少錢就多少錢；
2、買房送面積：贈送面積首先看是不是寫在房本里，如果不是寫在房本里，就要看是不是要增加結構建築，如果是增加結構建築百分百是違建，增加的要在合同裡寫清使用權情況；
3、房屋折扣：按國家規定，開發商可以在審批的銷售價格正負10%調整，如果超過10%就是違規操作，所以說，別相信開發商打的85折廣告，如果這樣打折你就要注意國家審批的價格是多少，別被坑了！
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