房价不是空穴来风，是要有依据的，买房的时候知道价格，但你真的知道你花的钱里各项费用的占比吗？
1、土地出让金，这个占项目整体的30%左右。
2、建设成本一般在25%左右。这两个相加就占了一半。
3、税费占15%左右，根据当地具体政策决定。
4、贷款的利息，提到利息就要从一个房地产项目的开发周期，一般一个项目从立项到结束周期不会超过3年，现在商业贷款是按资产负债率来决定的，资产负债率越低利息越低，但一般最低年息也不会低于6%，可能是我孤陋寡闻，至少我没见过低于6%的。
5、剩下的10%左右就是动迁成本，
以上是项目的成本价，当然也要注意开发商的小套路：
1、购买地下车位：首先要知道地下车位是不是人防工事，如果是人防开发商没权销售，如果是有产权的车位，定价应该是开发商公示，业主通过后备案才有效，不是开发商说多少钱就多少钱；
2、买房送面积：赠送面积首先看是不是写在房本里，如果不是写在房本里，就要看是不是要增加结构建筑，如果是增加结构建筑百分百是违建，增加的要在合同里写清使用权情况；
3、房屋折扣：按国家规定，开发商可以在审批的销售价格正负10%调整，如果超过10%就是违规操作，所以说，别相信开发商打的85折广告，如果这样打折你就要注意国家审批的价格是多少，别被坑了！
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