從今年年初至今，國家關於「新基建」的文件層出不窮。所謂「新基建」，即是指新型基礎設施建設，與傳統修橋鋪路蓋房子的「舊基建」不同，「新基建」主要發力於科技端的基礎設施建設。
根據官方定義，新基建主要包含 5G 基建、特高壓、城際高速鐵路和城際軌道交通、新能源汽車充電樁、大數據中心、人工智能、工業互聯網等七大領域。
截止目前全國31個省份宣佈了投資總額超過40萬億元的“新基建”項目建設計劃，為經濟轉型升級注入全新的“數字動力”。
新基建投資趨勢下，房地產的機會將會在哪？
1 產業地產需求或將爆發
40萬億“新基建”所瞄準的是高精尖領域產業，將進一步統籌重構集“研發設計->產品研試->生產製造->終端零售->品牌服務”於一體的完整產業鏈條，而傳統低效能式工業園、工貿園仍僅停留於單純的低價值生產製造功能，無法承接完整的產業鏈功能。
以普洛斯環貿產業園為例，以做物流地產起家的普洛斯，本聚焦於整車和零部件配送的主要市場為各大知名車企提供服務。但隨著汽車企業產業功能的延展，從單純的汽車組裝到集研發、生產、銷售於一體的產業鏈條覆蓋，研發需求進一步加大，普洛斯於2011年成立環普產業園，在中國主要城市打造科技研發和工業類產業園。
當普洛斯發現寶馬在中國需要一個全國的研發中心時，環普就幫助他們在中國建立一個研發中心，並於2018年初交付給寶馬。寶馬入駐的環普研創北京產業園一期是環普產業園的第二代產品，目標是配合北京工業升級、城市更新，引入一流企業國際級研發中心，共同推動中國智造的核心研發能力。
當前，“新基建”正成為朝野共識，是應對疫情和經濟下行的最簡單有效手段，還可能是中美貿易摩擦下大國競爭和改革創新的勝負手，在此背景下，產業地產運營商有望獲得更大的支持。
此前，產業地產前期主要是靠住宅銷售回籠資金，回收成本，可是，去年以來不少城市出臺政策，產業用地和住宅用地不再捆綁銷售。
新基建東風下，以產業為核心的產業綜合體將得到更多支持，比如，以前，產業地產運營商對一塊地進行投資，但是土地的增值部分，國家是嚴令禁止分配的。當前環境下，這一點可能有望獲得突破。此外，金融支持的手段也會更加豐富。因為產業地產的核心是產業經濟，而發展產業需要重資產、高現金的投入。
隨著40萬億新基建產業投資逐步落地，產業地產、物流地產將以更高效性、集約化的產業空間為產業高效運轉提供優質的空間載體。在未來的城市更新和產業園區建設中，新基建必將注入更多活力，重產業、重運營的產業開發商將能從中分到一杯羹。
2 從開發商到運營商，將更考驗多元化戰略
依託城際軌道交通所形成TOD（軌道綜合開發），依託5G通信技術和工業互聯網等技術驅動的智慧社區、智慧城市，依託人工智能所延展的智能家居，都為房企的產業佈局提供了思路。
結合最新公佈的房地產百強企業排名，以萬科、華潤為代表的龍頭企業，他們承擔的不僅僅是住宅開發商，更是城市服務的提供商。做好了圍繞居住需求的其他服務，尤其是教育、醫療、健康、養老、運動休閒等服務的提供，對於居住品質的不斷提升是顯而易見的。
按照大地產觀，房企通過重塑戰略方向，構築自己的核心競爭力，房企擁抱大地產觀，不是盲目的多元化，不是偏離主航道，而是通過大地產觀為地產賦能，尤其是為地產所服務的客戶、用戶、社區、城市賦能。通過大地產觀，我們能夠為地產創造更大價值，這是大地產觀的根本目的，也是房企自身進化、迭代的必然。新基建為房企擁抱大地產觀提供了歷史性機遇，房企更應該利用這次新基建的浪潮，主動投身新基建的投資和建設，使地產行業成為國家和省市層面重要的生力軍，體現我們這個行業的使命和擔當，在注重社會效益的同時，也獲得良好的經濟效益。
3 產業加速人口集聚，一二線將成重倉戰場
“新基建”所公佈的七大產業方向，皆屬高精尖的科技產業，人才、教育、政策、產業基礎、資本等成為了產業集聚要素，而一二線城市為產業提供了生根發芽的沃土。
資料來源：2018年中國城市人才競爭力指數報告》
一方面，一二線城市優質的教育資源以及人才資源為產業提供了源源不斷的創作力；另一方面，高精尖產業的集聚將反哺城市發展，為城市配套提供最先進的技術服務，同時提供了更多的高薪職位，進一步帶動城市消費增長，構建更強大的城市消費力。產業與城市共生共榮，城市群效應將進一步突顯。
重倉一二線城市，或將成為房企回報率最高的最優解。
4 跨領域合作，房企與科技企業優勢互補
在地價居高不下的土拍市場，眾多房企夾縫求生，產業勾地成為一眾房企手中的香餑餑。但缺乏真正的產業資源，純粹的商業或者文旅勾地基本上玩不轉，而且缺乏排他競爭力，拿地成功率大大下降。再者，即使成功拿下地塊，但後續的產業招商、產業運營仍面臨著極大的招商壓力以及資金壓力。
在此情況下，嘗試房企與科技企業跨領域間的合作，實現優勢互補，將實現“1+1>2”的合作效應。對科技企業而言，房企重資產的物業開發、標準化的施工管理以及精細化的產業運營降低了科技企業方的資金壓力及運營成本；對房企而言，最直接的產業資源成為了與地方政府勾地談判的重要籌碼，雙方穩定的合作管理也解決了物業去化及產業招商的壓力，龍頭企業帶動的上下游產業集聚也將進一步帶動區域效益，帶來更多的產業人口以及更高的消費力。
回到市場上，房企巨頭聯手一種科技企業已開啟頻繁佈局智慧地產的步伐。
騰訊+碧桂園
2016年6月26日，碧桂園服務（HK.6098）與騰訊簽署“共建人工智能社區”合作協議，並在“雲平臺服務”和“雲監控服務”兩個領域啟動聯合研發項目。此舉標誌著雙方正式攜手，率先共建國內首個“AI+服務”社區。雙方之間合作領域將覆蓋智慧社區、房地產互聯網創新，目的是實現以人為本的新型城鎮化，實現落地人工智能社區。
萬科+微軟
2019 年 8 月 30 日，在 2019 世界人工智能大會（WAIC 2019）上，萬科與微軟宣佈進一步深化戰略合作，共同發起設立萬科未來城市實驗室，雙方將投入優勢資源並引入生態夥伴，共同研發適合中國市場需求的多樣化解決方案。通過積極推動雲計算、大數據、物聯網、人工智能等創新技術在城鄉建設及生活服務領域的落地、融合、創新應用，實驗室將聚焦於智能家居、智能建築、智能物流等領域的解決方案研發，並通過推進方案與標準共享，讓更多行業夥伴加入到中國整體建設中來。萬科未來城市實驗室預計將在上海西岸國際人工智能中心落地。
在宏觀經濟承壓的大背景下，馬太效應愈發明顯——強者愈強、弱者愈弱，唯有前瞻性的戰略佈局，方可在激烈的競爭中保持不敗之地。
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