o不想懂得o
LPR（貸款基礎利率）定價機制是一種市場化報價機制，是由一定數量的主流商業銀行根據各自的為優質客戶的利率報價，再由利率發佈機構根據各銀行報價進行加權平均給出的定價基準利率，不是原來由人民銀行定基準利率的機制。單筆貸款利率以此基準利率加減點形成。長期看，利率是下行的，所以，如果轉換成LPR定價機制，貸款人可以享受利率下行帶來的好處，更實惠，所以還是建議轉換成LPR定價。以上是針對商業貸款的。
如果是個人公積金貸款，由於利率比商業貸款低很多，所以中短期看還是公積金貸款更合適，這也就是國家為什麼暫時不讓公積金貸款轉換利率的原因。
廬礎
2020年3月1日起，事關幾乎全部中國人的個人房貸利率形成機制變革正式啟動，相信不少小夥伴仍然一臉懵逼，LPR是什麼東東？我要不要轉？轉換後我每個月的供樓款是否增加？轉換手續是否麻煩？結論如下：
（一）2020年1月1日前，與銀行簽訂過商業貸款供樓合同的業主，本次均需要進行定價基準轉換，除非你的剩餘貸款期僅剩下不足1年。
（二）轉換後的供樓成本，如選擇轉換為固定利率，則剩餘貸款期內月供款將與2020年2月維持一致；如選擇轉換為LPR定價，則2020年內將維持2019年12月的月供款，2021年起參考LPR加減基點，預計中短期（3年）內LPR繼續走低，實際月供款將會減少。
綜上，LPR轉換無可避免，建議業主朋友改選浮動利率，享受LPR中短期內繼續下行帶來的月供利息減少；當然，實惠真正受益還需要等多一年（2021年1月1日開始，或者你的按揭放款日在2021年的對月對日）。鑑於2020年2月的5年期LPR已經比上年12月的LPR下調5個基點，建議各位小夥伴向銀行爭取將重新定價日定為1月1日。
常航學士
如果你的剩餘本金不多，到期日也臨近，那麼沒有必要更換LPR方式。
剩下的具體看下圖吧，說的很清楚，希望可以幫到你
股市楊大拿
您好！很高興參與您的問答，我將以問答的形式解答你的疑惑。感謝關注！
問：關於房貸利率變化問題，除了等銀行打電話通知，能否自己打電話去諮詢申請的呢？
答：留意貸款行的公告、通知，也可以打電話營業網點去諮詢。這是銀行必須完成的“作業”，不會不找你的。
問：公積金貸款可以選擇轉換LPR嗎？
答：不能，這次改革不涉及公積金貸款。
問：LPR轉換適用二套房嗎？適用於公寓嗎？
答：只要是個人貸款，以往跟基準利率掛鉤的都適用。都需要選擇轉換。
問：如果銀行不同意，更改為LPR怎麼辦？
答：央行給了你這個選擇的權利。銀行要聽央行的話。
問：今年買的房子需要辦理嗎？
答：如果是新購買的房產，房貸已經是LPR掛鉤的，就不需要再辦理轉換。
問：我的房貸已經還得差不多了，還有必要再轉換嗎？
答：選擇題，A或B是一定要選的。還是要轉換，除非你的房貸已經不足一年了。
問：重定價週期選為一年，每年的加點值也是不變的嗎？
答：對，商定之後，重定價週期、加點值都是固定的。
問：如果更改合同，加點值是按照買房時的基準算，還是按今年的LPR算？
答：參考去年12月的LPR，也就是以4.8%為基準。
問：轉成了LPR，還款利率會隨時跟著LPR變嗎？
答：會根據你選的重定價週期，按最新的LPR來確定，下一個週期的還款利率。
問：必須到當時的貸款經辦行去重籤合同嗎？
答：從各銀行最新公告來看，不一定要親自跑去。在手機銀行或者網上銀行、網點櫃檯都可以辦理。
問：我的貸款是共同辦理的，我自己就能轉換嗎？
答：不能。存在共同借款人的貸款，需要所有共同借款人共同確認。
問：如果將定價基準變更為LPR，如何瞭解每月應還金額？
答：屆時通過網上銀行或手機銀行可以查詢貸款利率及還款計劃，銀行也可以開通短信通知。
問：請問定價基準轉換為LPR以後，還可以再轉回基準利率嗎？
答：不能。改革之後，基準利率就不用了。這件事是影響長遠的事，如果你接到銀行的通知，記得及時處理，不要耽誤。千萬不要錯過，這個來自央行的大禮包。牢牢抓住這次降低房貸的機會！
有財理財
我的觀點是房貸不該轉換定價基準。市場大環境的不確定性與無利差性的轉換是我不贊同轉換的原因。
現在經濟形勢受疫情，貿易戰，泡沫的影響比較大，感覺未來的經濟形勢不確定性太大，最好還是以不變應萬變吧。現在各國都在降息與加印鈔票，以應對目前經濟疲軟與疫情的影響，未來大規模的基建也是可能的，目前來說中國卻未降息，未來降息的可能性是比較大的，所以不宜轉換。
另外，轉換LPr，經過複雜的計算，轉換後是無利差可言的，需補齊19年LPr與你實際房貸利差的。所謂無利不起早，無利差式轉換，不太合適。外加LPr前期處於下降階段，後期繼續下降的概率要小於上漲的概率，而且lpr是一個波動式的利率，需要年度調整，不確定性較大，對於富者適應波動性大，房貸一族偏低，所以不建議轉換。
面對瞬息萬變的市場，且目前處於風險期較高，抵禦能力較低的房貸一族，不建議轉換定價基準，用不變應萬變來應對無套利且不斷變化的LPr比較好。
以上個人觀點，僅供參考，主意要自己拿。
逐夢少年郎
現在，所有存量房貸的定價基準，也可以轉化為LPR了。
看到這裡，估計很多人已經懵圈了，LRP到底是啥？定價基準又是什麼鬼？
簡單說，以前我們買房貸款，央媽都會給出一個指導性的貸款利率，這個叫基準利率，所有商業銀行都得以此為標準，在此標準上再上下浮動，完成房貸利率的定價。
而這個基準，或者說利率錨，完全是央媽說了算的，它說多少就是多少，一點討價還價的餘地都沒有。
而LPR則是Loan Prime Rate的簡稱，中文叫貸款基礎利率。
這個就不是央媽說了算，而是由多家銀行共同報價產生，目前有大大小小一共18家銀行共同參與報價，基本能反應市場真實的利率水平。
具體來說，就是這18家銀行根據自己的資金成本和放貸政策，給出一個能給到最優質客戶的貸款利率，把這個利率報送給全國銀行間同業拆借中心。
這樣就產生了18個報價，然後就像我們平時看綜藝比賽評委打分一樣，去掉一個最高價（分）和一個最低價（分），剩下16個數字，取算術平均數，就得出了當期LPR。
所以別覺得LPR這個英文縮寫有多麼深澀難懂，其實就是一個標準的市場化貸款利率。
房貸利率的定價基準由過去央媽說了算的基準利率，變為完全由市場供求博弈決定的LPR，就像計劃經濟向市場經濟的轉變一樣，本來就是這些年來央行一直在推進的利率市場化的最後一步，好事，拍手歡迎~
那對我們房貸一族來說，新政具體對我們的錢袋子會有什麼影響呢？
簡單說，我們多了一個選擇權：以後可以把我們的房貸利率轉換為跟蹤每月更新一次的LPR，也可以直接轉換為20年、30年都永遠不變的固定利率。
注意，借款人只有一次選擇權，轉換之後，就不能再做轉換。
這個轉換工作將從2020年3月1日開始，原則上在2020年8月31日前要全部完成。
也就是在這段時間裡，銀行肯定要找你協商未來的房貸利率怎麼算的事情。你可以告訴銀行，到底選擇以後就跟著LPR浮動，還是搞個固定利率。
注意，絕大部分人的房貸合同約定的都是每個自然年更新一次利率，所以到2020年8月31日的過渡期結束後，絕大多數房貸一族會在2021年1月1日才正式啟用新利率，而2020年則還是根據現在的利率來還房貸。
那麼問題來了：到底該怎麼選？
力哥的建議很明確：選擇跟隨LPR浮動，不要選固定利率。
至於理由，當然是這樣選以後更省利息咯~
看下從過去的基準利率換成LPR定價後，具體存量房貸利率是怎麼變化的就懂了。
央媽原
證券投資胡維西
可以參考這篇文章
【貸款系列：LPR時代，房貸利率怎麼轉？ - 今日頭條】https://m.toutiaocdn.com/item/6806737119671747087/?app=news_article×tamp=1584868717&req_id=202003221718370101310752080B4889C4&group_id=6806737119671747087&tt_from=copy_link&utm_source=copy_link&utm_medium=toutiao_ios&utm_campaign=client_share
財商堂
目前來看我國長期的貸款市場利率走勢是逐漸下調的，所以如果你的房貸還需要還較長的時間，選擇LPR市場報價利率還房貸，在未來的一定時期內是比較划算的。
北京金融關陽
樓主這是說的，近期可以改變的房貸LPR利率基準，關於是不是應該轉換，我的建議如下：
1、貸款年限比較短，可以轉換
按照國外經驗參考，利率一定是逐漸下滑的趨勢，近期美國就已經0利率了。我國未來短期來看，利率水平也一定是下降趨勢。貸款年限短，轉換定價基準，很大幾率可以享受到利率下降帶來的利息減少。即使未來利率上漲了，看似好像吃虧了，但因為貸款年限短，也吃虧不大。而且即使利率上漲了，漲幅也不會很大。
2.貸款年限比較長，也分兩種情況。
貸款額度大的建議可以轉換，短期利率下降可以節省利息，後期即使利率上漲了，我們的本金也在持續減少，利息損失也會比較少。
貸款額度小的建議不轉換也可，看似短期利率下降，損失了利息。但因貸款額度小，損失有限。後期如果利率上漲了，不轉換反而節省利息了。
可能有人會問，不管轉換與否，好像都確定了短期內（比如幾年內）利率一定是會下降的，但如果實施後利率馬上增加了，豈不是都虧了？試想一下，在目前我國利率已經不低的前提下，會有人冒天下之大不韙，逆勢上漲利率？其結果一定是短期內下降，未來視情況在適度進行調整。
綜上所述，任何一種政策的出臺，不可能所有人都收益，也不可能所有人都損失，選擇適合自己的才是正道。
股市小散集中營
當然要換。
換了以後就是市場化的浮動利率，屆時，市場利率漲，你的房貸利率就漲，市場利率降，你的房貸利率就會降。房貸期限一般很長，長達20年、30年，利率的高低對成本影響還是很大的。
那麼，你要問了，如果市場利率漲了，那我不就是虧了嗎？考慮的非常好，是的，如果萬一市場利率漲了，你的確會吃虧。但是，中國經濟正在由發展中向發達過渡，市場化程度降越來越高，市場利率將是長期走低的趨勢。很簡單的道理，市場利率代表這個社會的平均利潤率。假定需求不變，供給少就會帶來很高的利潤率，但當經濟越來越繁榮，供給越來越多時，利潤率就會降低，因此一個經濟體不斷髮展壯大的過程就是平均利潤率不斷降低的過程。
