三四線房價將迎來“暴跌”？買房投資已經淪為“噩夢”
推薦語：自國家對房地產行業進行“住房不炒”的持續性調控後，我國整體的房價開始呈現“穩中有降”的趨勢。除了像深圳一樣個別地區房價出現微漲外，就連北京的房價都開始下降，這也證明了未來三四線城市房價或將迎來“暴跌”潮。
眾所周知，我國很多三四線城市房價很大程度上都是由“炒房客”們推起來的，人們的生活水平和高長大房價顯得格格不入。
從2015年開始，全國房價開始了輪漲，先是以深圳為代表的一二線城市，後面跟著是三四線城市，到了前二年是小縣城，全國房價漲了一波又一波。好在從2018年開始，國內房價開始了停止上漲，大體呈現縮量橫盤走勢。
從趨勢上看，三四線城市的樓市繁榮正在接近尾聲。暫且不討論三四線城市與一二線城市的人口淨流入、產業競爭力等長期因素，近期樓市調控政策和三四線城市價格過高等因素，均預示著後期三四線城市的需求還將持續回落。
本來棚改只產生了小部分的購房者，但在炒房者的影響之下硬生生將當地市場營造成很多人都需要買房的假象，房價不斷地向上攀升已經與當地人的收入水平拉開了明顯的差距，不僅讓當地工作群體變得買房困難，不禁讓外出務工的返鄉置業者都感嘆：現在連老家的房子也快買不起了。
據悉，2018-2020年第二個棚改三年計劃將改造棚戶區1500萬套，其中三四線城市佔到近九成。也就是說，大量的棚改資金都流向了三四線城市，這也直接催高了三四線城市的房價。
另一方面，如果說房地產市場放開的初期，房價的主要構成是建築成本與開發商暴利，土地成本只佔20%左右的話。目前的土地成本已經超過了40%，一二線城市的中心地帶，土地成本更是佔到了房價的6、70%。所以從客觀角度來說，影響房價的最根本因素其實是土地的價格。
業內人士分析認為：從搶人大戰看，一二線城市是方向，租賃業務是趨勢；三四線城市兩者都不具備的情況下，如今的高價位，未來靠什麼支撐，就比較令人擔憂了。
如今，國內不少三四線城市房價已經出現下跌，包括肇慶、南京、海口、三亞等地，甚至有不少三四線城市房價已經摺腰，到了“慘不忍睹”的地步。
近兩年來，我們不難發現“買房投資”一詞似乎已經從人們的交談中消失，就算有人仍執意選擇買房投資，那也會選擇在需求比較旺盛的一二線城市，而三四線城市如今已然淪為投資者口中的“噩夢”。
因為一二線城市雖然房價高，但是經濟水平也高。而三四線城市除了房價高外，並沒有支撐得起“高房價”經濟的地方，按照這個來分析的話，三四線城市的房價在未來還將繼續下降。
不知道大家對此怎麼看呢？
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