“金九銀十”原本是房地產傳統的銷售旺季，淮北樓市的表現卻較為平穩。9月已經過打半，淮北樓市成交量出現先揚後抑，上週成交量出現上浮，而本週則大幅下降，“金九”收尾應該會在9月29日的第十四屆房展會上爆發。
9月21日2018年9月的首場土拍落下帷幕，2幅商住地塊成功出讓，涵蓋棚改安置房和居住用地，成交總價6450萬元，總建面58655.8㎡，共計87.99畝，共吸引4家房企到場競價開拍，7626.78元/㎡，樓面地價再創新高，真的是沒有最高，只有更高！
從下半年土地市場交易情況來看，下半年土地市場將持續火熱，且東部新城市場依然是土地市場的主力。可以預見，下半年淮北將迎來新一輪的地產價值角逐。
9月第三週，作為傳統意義上的樓市“金九”，卻並未延續8月底的高成交表現，相反成交降幅明顯。但從“金九”第三週的銷售情況來看，九月是否能夠將強勢繼續下去，成為“金九”，還需看後續成交情況，那麼9月樓市行情如何呢？請跟隨小編一起走進9月週報吧。
(點擊查看大圖)
2018年第38周,淮北市區內共計255套商品房備案,環比減少128套,環比下跌33.42%;備案面積27087.68平方米,環比減少14499.83平方米,環比下跌8.27%;備案均價6082.61元/平方米,環比增加56.32元/平米,環比上漲0.93%。
二、2018年第38周淮北住宅市場
(一)2018年第38周住宅備案量
1、住宅備案量環比和走勢
(點擊查看大圖)
(點擊查看大圖)
據淮北房地產交易網不完全統計,2018年第38周,淮北全市累計住宅備案227套,備案均價5917.94元/㎡,量價齊跌。
2018年第38周淮北住宅共計227套備案,環比減少128套,環比下跌36.06%;備案面積25336.81㎡,環比減少14167.12㎡,下跌35.86%;備案金額14994.17萬元,環比減少8611.83萬元,環比下跌36.48%;備案均價5917.94元/平米,減少57.67元/平米,環比下跌0.97%。
2、住宅備案量區域分佈
(點擊查看大圖)
從三大區域銷量上來看,第38周，相山區繼續延續“一區獨大”備案佔比過半成的優勢，其他兩區備案量偏低。相山區累計備案151套，環比減少80套,環比下跌34.63%;杜集區累計備案26套，環比減少16套,環比下跌38.01%;烈山區累計備案50套，環比減少32套,環比下跌39.02%。
(二)2018年第38周淮北市住宅銷量排行
從成交情況來看,第37周淮北商品住宅市場上榜樓盤數與成交量微跌，有21家樓盤上榜，而從成交的情況來看，交易量以剛需房為主，主要集中於個別樓盤身上集中備案，烈山區棚改安置房楓林雅苑本週集體備案50繼續排名第一，相山區運河人家本週備案34套排名第二，相山區淮海御府本週備案24套排名第三，相山區碧桂園天璽備案19套本週排名第四，杜集區濱湖新城備案13套排名第四，本週排名前五的均大都為前段時間加推新品房源，從這些上榜的樓盤中發現，2018年下半年開始，今年的純新盤項目厚積薄發，剛需、改善和高端品質樓盤齊發力，成交市場熱浪逼人，當2017年的新盤成為老盤，當老盤成為尾盤，2018年淮北購房者更青睞哪家呢？
(點擊查看大圖)
三、2018年第38周淮北市商業市場
據淮北房地產交易網不完全統計,2018年第38周,淮北樓市商業較第37周樓盤上榜量大幅上漲，11家樓盤共計備案28套,0家樓盤成交量過10套，與37周相比持平;備案面積1750.87平米,環比減少332.71平米,環比下跌15.97;備案金額1482.20萬元,環比增加26.36萬元,環比上漲1.81%,均價8465.49元/平米,環比增加1478.32元/平米，環比上漲21.16%。
(點擊查看大圖)
第三十八週商業方面，共計有11家上榜，位於相山區德城新天地公寓備案7套保持第一，相山區恆大雅苑公寓備案6套奪得第二，國購廣備案4套共同排名第三，2018年商業市場非住宅商品房會不會比2017年火爆，繼續成為淮北樓市的主力軍呢？
(點擊查看大圖)
2018年第38周，淮北樓市共成交各類商品房255套,日均成交36套,總的來說，9月首周淮北樓市表現平穩，讓人不得不期待，作為“金九”的9月份淮北樓市又將會有怎樣的表現。，9月份，作為第三季度的衝刺階段，開發商推盤將更為積極，潛在觀望需求也將得到釋放，樓市成交量和房價有望進入全面上漲通道。
閱讀更多 淮北視窗 的文章
