“金九银十”原本是房地产传统的销售旺季，淮北楼市的表现却较为平稳。9月已经过打半，淮北楼市成交量出现先扬后抑，上周成交量出现上浮，而本周则大幅下降，“金九”收尾应该会在9月29日的第十四届房展会上爆发。
9月21日2018年9月的首场土拍落下帷幕，2幅商住地块成功出让，涵盖棚改安置房和居住用地，成交总价6450万元，总建面58655.8㎡，共计87.99亩，共吸引4家房企到场竞价开拍，7626.78元/㎡，楼面地价再创新高，真的是没有最高，只有更高！
从下半年土地市场交易情况来看，下半年土地市场将持续火热，且东部新城市场依然是土地市场的主力。可以预见，下半年淮北将迎来新一轮的地产价值角逐。
9月第三周，作为传统意义上的楼市“金九”，却并未延续8月底的高成交表现，相反成交降幅明显。但从“金九”第三周的销售情况来看，九月是否能够将强势继续下去，成为“金九”，还需看后续成交情况，那么9月楼市行情如何呢？请跟随小编一起走进9月周报吧。
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2018年第38周,淮北市区内共计255套商品房备案,环比减少128套,环比下跌33.42%;备案面积27087.68平方米,环比减少14499.83平方米,环比下跌8.27%;备案均价6082.61元/平方米,环比增加56.32元/平米,环比上涨0.93%。
二、2018年第38周淮北住宅市场
(一)2018年第38周住宅备案量
1、住宅备案量环比和走势
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据淮北房地产交易网不完全统计,2018年第38周,淮北全市累计住宅备案227套,备案均价5917.94元/㎡,量价齐跌。
2018年第38周淮北住宅共计227套备案,环比减少128套,环比下跌36.06%;备案面积25336.81㎡,环比减少14167.12㎡,下跌35.86%;备案金额14994.17万元,环比减少8611.83万元,环比下跌36.48%;备案均价5917.94元/平米,减少57.67元/平米,环比下跌0.97%。
2、住宅备案量区域分布
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从三大区域销量上来看,第38周，相山区继续延续“一区独大”备案占比过半成的优势，其他两区备案量偏低。相山区累计备案151套，环比减少80套,环比下跌34.63%;杜集区累计备案26套，环比减少16套,环比下跌38.01%;烈山区累计备案50套，环比减少32套,环比下跌39.02%。
(二)2018年第38周淮北市住宅销量排行
从成交情况来看,第37周淮北商品住宅市场上榜楼盘数与成交量微跌，有21家楼盘上榜，而从成交的情况来看，交易量以刚需房为主，主要集中于个别楼盘身上集中备案，烈山区棚改安置房枫林雅苑本周集体备案50继续排名第一，相山区运河人家本周备案34套排名第二，相山区淮海御府本周备案24套排名第三，相山区碧桂园天玺备案19套本周排名第四，杜集区滨湖新城备案13套排名第四，本周排名前五的均大都为前段时间加推新品房源，从这些上榜的楼盘中发现，2018年下半年开始，今年的纯新盘项目厚积薄发，刚需、改善和高端品质楼盘齐发力，成交市场热浪逼人，当2017年的新盘成为老盘，当老盘成为尾盘，2018年淮北购房者更青睐哪家呢？
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三、2018年第38周淮北市商业市场
据淮北房地产交易网不完全统计,2018年第38周,淮北楼市商业较第37周楼盘上榜量大幅上涨，11家楼盘共计备案28套,0家楼盘成交量过10套，与37周相比持平;备案面积1750.87平米,环比减少332.71平米,环比下跌15.97;备案金额1482.20万元,环比增加26.36万元,环比上涨1.81%,均价8465.49元/平米,环比增加1478.32元/平米，环比上涨21.16%。
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第三十八周商业方面，共计有11家上榜，位于相山区德城新天地公寓备案7套保持第一，相山区恒大雅苑公寓备案6套夺得第二，国购广备案4套共同排名第三，2018年商业市场非住宅商品房会不会比2017年火爆，继续成为淮北楼市的主力军呢？
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2018年第38周，淮北楼市共成交各类商品房255套,日均成交36套,总的来说，9月首周淮北楼市表现平稳，让人不得不期待，作为“金九”的9月份淮北楼市又将会有怎样的表现。，9月份，作为第三季度的冲刺阶段，开发商推盘将更为积极，潜在观望需求也将得到释放，楼市成交量和房价有望进入全面上涨通道。
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