优乐美
您好，我是致力于家居生活的井坑孔洞沟，很高兴可以为您解答。
中户型已经是房产市场的中流砥柱了，在绝大多数楼盘的建设上，开发商基本上都会以中等户型为重点，搭配小户型或大户型进行销售。中户型的户型种类非常多，除了一些经典户型布局之外，还存在一些空间布局并不是很合理的户型，可能是开发商为了增加楼内空间的利用率，达到利益最大化吧。
无论是什么原因，市面上绝对不缺奇葩户型的存在。题主给出的户型看起来还好，比那些蛇形、枪形等一些奇葩户型要强得多。下面就针对题主提供的户型图和题主的要求来具体分析一下这个户型，并提供一些户型改造建议。
户型分析
说实话，这个户型咋一看好像还不错，但是仔细分析之后，存在不少的劣势，下面简单的说说这个户型的优缺点。
优点：
户型整体还算是方正。除主卧部分之外，几乎没有异形房间存在；动线也比较明确。
房屋整体朝南。客厅、主卧和书房均朝南，具有良好的采光条件。
主卧的面积尺寸比较可观。而且主卧有个内凹阳台，可以进行封装内包，作为室内的扩展面积，有效提高主卧空间布局的宽容度和自由度。
书房门外有一定的预留空间。这部分空间可以自由设计，可扩展书房面积，也可以做收纳空间，是比较灵活的。
卫生间的面积尺寸相当理想。对于一个建筑面积90㎡的房屋来讲，卫生间的面积达到了惊人的7.8㎡，这么大的卫生间在中户型之中算是很少见的了，所以这个卫生间，基本上没有任何设计布置压力。
厨卫距离很近。厨卫仅一墙之隔，对于水电改造来说是个得天独厚的优势，厨卫可以毫无压力的共用热水器，而且热水等待时间几乎没有，能在一定程度上节约能源。
客厅的纵深和面宽尺寸尚可。客厅做常规布置的话，问题不大，而且也几乎没有什么约束和限制，电视背景墙的长度尺寸比例也是比较好的。
缺点：
南北不通透。这个房屋的南北通透性比较差，而且北侧的窗扇尺寸都比较小，通风能力有限。
空间利用率不高且室内空间开阔度较差。中等户型是比较考验动线与区域融合的，为了提高空间利用率，优秀的中小户型布局设计，不会大面积应用这种在大户型中才普遍存在的动线走廊。这会对室内空间开阔度造成不好的影响。
餐厅区域划分非常勉强。餐厅的位置非常尴尬，与客厅融合吧，客厅的纵深尺寸不够用；与玄关融合，布置起来非常的困难。而且，图中的餐厅位置恰巧在给室内动线造成了阻碍，使得玄关餐厅这个位置界限变得十分模糊。感觉就是在过道中硬塞了个餐厅。
厨房面积较为紧张。一个6㎡左右的厨房，只能说勉强够用；而且厨房门边有承重墙和烟道的限制，几乎没有什么改造的余地，甚至安装大开扇的玻璃推拉门都会受到限制。
主卧阳台有承重墙垛。这两个墙垛会对阳台封装内包之后的区域布置造成不小的限制条件，使布局难度增加，甚至不得不因为这两个墙垛而放弃一些布置的设计想法。
总的来讲，这个户型还算凑合事儿，能看出来这个户型设计布局是比较倾向于私密空间舒适度的，表现重点几乎都在卧室上了。这个房屋最适合独居或是两口之家居住，三口之家居住的话，书房改作卧室，因为面宽尺寸的问题，并不是很理想。
下面说说户型改造吧。
改造方案建议
题主提出的户型改造要求是增加一个卧室，改成三房布局。但是，毕竟房屋面积有限，而且室内承重墙结构也是比较多的，存在诸多的限制。用来隔出新房间的区域也仅有客厅和主卧这两个区域的尺寸够用了。所以，我们就从客厅或是主卧来下手。下面简单说说我所想到的几个改造方案
方案A全面舍弃客厅，用原客厅区域作为新房间的设置区域。
以原客厅南墙为基准，向北纵深3m左右做半墙+玻璃隔断，隔出新房间。做半墙+玻璃隔断的目的就是在隔出新房间的前提下，尽量保证空间整体的透光性，同时也为电视安置提供墙面空间，并且最大限度保证新房间内的私密性，如果直接砌墙的话，玄关和餐厅的空间几乎不会受到任何的自然光照了。隔断做好之后，电视悬挂于半墙上，以餐厅作为日常休憩区和会客区。
这个方案实施非常简单，而且成本也很低，不涉及到墙体拆砸。但是，餐厅和玄关部分的财管条件多多少少还是会受到一些负面的影响，使餐厅区域变得比较压抑；除此之外，玄关和餐厅部位的布置也是较为困难的。
这个方案是利用主卧空间来隔出新的房间。实施起来也是比较简单的。
首先将主卧阳台进行封装内包，作为室内扩展面积来使用。阳台扩展后的主卧纵深尺寸也有大概5m左右，而且主卧面宽达到了3.4米，这就使分割成两间卧室成为可能了。以原主卧南墙为基准，向北纵深2.5m左右重新砌墙并预留房门，隔出新房间，形成三房布局。南侧房间因为有阳台墙垛的限制，所以室内家具建议以定制为主，最大限度的提高整体性和家具与空间的贴合度，保证利用率。
但是，这个方案有两个比较严重的缺陷，一是原主卧分割成的两个房间形成了套房；二是北侧房间成为暗房，如果用玻璃作为房间隔断的话，两间房的私密性又会受到较大的影响。所以，这个改造方案个人斌不推荐采纳。
这个方案与方案A的基础思路一样，是利用原客厅面积来进行改造的，但是是将客餐厅的位置进行移位，并不是完全的占用。实施起来也要比方案A复杂一些。
首先将房屋南侧可拆砸墙体全部砸掉，完全重新进行布局。将原客厅位置变为主卧，新主卧北墙外设置玄关柜；书房部位作为第二房间，纵深尺寸与新主卧东墙掐齐；原主卧的阳台封装内包之后，以南墙为基准，向北纵深2m到2.5m来做半墙玻璃隔断隔出新房间，原主卧北侧和原主卧入户门部分改作客餐厅。
这个方案虽然客餐厅移动之后，面积并不大，但是提供基础功能使用是没有问题的，2.5m到3m长的沙发区，摆放个三人位的沙发还是够用的，而且，重新布局的三房间全部朝阳。除此之外，餐厅部位不会对人员行走活动造成阻碍了。
缺点就是，实施起来比较困难，而且成本会很高，因为涉及到太多的墙体拆砸砌筑了。要知道，墙体拆砸砌筑的人工成本要比你想象中高太多了。而且，户型图并不一定准确，如果有图中标注结构不符的情况，这个方案很难实施。
这个方案是在方案C的基础上加以变更的。
在方案C的基础上，将方案C中设计的客餐厅的位置隔成房间，客餐厅移动到原书房位置进行布置。这个方案最大的意义是尽可能的保证各个房间的面积尺寸最大化，提高房间内布置的宽容度。
缺点也是非常的明显的，一是北侧新房间会形成暗房；二是空间浪费比较严重；三是书房位置改作客餐厅，布置设计压力非常大，甚至要放弃沙发。这个方案个人也并不建议采纳，但是有脑洞异常大的朋友，可能会做整体半墙开间设计，就是办公室、工作室常见的那种布局。弄好了确实很漂亮，弄不好就有点儿扯淡了。所以，别冒险。
总结
说实话，这个户型初始布局就不是那么让人感到舒服，在此基础上，要做出合理的改造来实现三房布局实际并不是很容易，各种限制颇多。以上四种方案，个人建议首选方案C，尽管实施起来比较困难，而且成本较高，但是是最为合理的了，各部分功能区都能得以保留，而且位置也不会存在冲突；其次推荐方案A，实施起来容易，而且成本低，但是对于餐厅和玄关部分的家居摆放设计是个不小的挑战。
另外，需要注意的是，图上提供的墙体结构并不一定就是准确的，所有的墙体拆砸工作，一定要依据房屋实际结构来进行，承重结构是无论如何都不能动的。
井坑孔洞沟
“抖房型”画了一个草图 供你参考
直接在厨房间分隔出一个床的位置，并占用部分窗子，因此厨房空间变小，到外面来找地，甚至于可以利用做玄关的功能结合厨房案板，可以放置电饭锅，微波炉。
抖房型
书房不就是一房吗
欧阳智
这一个户型总体来说还是比较好的，做到了三开间朝南设计。唯一的缺陷就是只有两个房间！如果你要改成三房的话把厨房改为开放式厨房，把厨房一部分作为餐厅功能使用。
1，利用吧台做隔断，这样的话即可当餐桌也有一定的装饰效果！
2，利用原来的客厅位置做一个书房，（不要做隔断）这样感觉空间会大一点。把原来的书房改为次卧。
3，如果嫌小可以把玄关那一大片改为横厅。
80微察团
将客厅改为卧室，就是比较合理的三房了，可以参考一下。
欢乐时光秀
把书房改成住宿办公一起的就可以了，做柜子的时候设计书架和电脑桌就可以了，把床设计成活动拆叠的，只能从书房动，不可能把客厅改小成卧室，因为有承重墙
11暖暖
可以在客厅隔出来一个房间或者，或者可以做成半开间
萧晓G
厨房改成开敞式厨房，新开卫生间门洞，书房往外移扩大通道，内缩修改卧室门洞，将原卫生间门洞墙面内缩并作电视墙，尽量扩大原通道面积做客厅，将原客厅位置做新的卧室，这样三室便形成，功能需求还比较齐全。
9支笔设计
房地产销售的时候，书房作为一间卧室使用。比如两室一书房，就是三室。书房跟卧室，不过是个人使用方法的问题，所以最简单的办法就是书房按张床当卧室住。
如果小区管理正规严格，房子布局是不能随意改动的，尤其是承重墙。可以自己做隔断，其他的改造还是算了，尤其是卫生巾厨房都有防水，可别瞎改！
哈哈哈aaa
户型有这么大，做三房基本没什么问题，建议厨房餐厅共用，客厅改房间，布局也合理，使用功能齐全美观。
