優樂美
您好，我是致力於家居生活的井坑孔洞溝，很高興可以為您解答。
中戶型已經是房產市場的中流砥柱了，在絕大多數樓盤的建設上，開發商基本上都會以中等戶型為重點，搭配小戶型或大戶型進行銷售。中戶型的戶型種類非常多，除了一些經典戶型佈局之外，還存在一些空間佈局並不是很合理的戶型，可能是開發商為了增加樓內空間的利用率，達到利益最大化吧。
無論是什麼原因，市面上絕對不缺奇葩戶型的存在。題主給出的戶型看起來還好，比那些蛇形、槍形等一些奇葩戶型要強得多。下面就針對題主提供的戶型圖和題主的要求來具體分析一下這個戶型，並提供一些戶型改造建議。
戶型分析
說實話，這個戶型咋一看好像還不錯，但是仔細分析之後，存在不少的劣勢，下面簡單的說說這個戶型的優缺點。
優點：
戶型整體還算是方正。除主臥部分之外，幾乎沒有異形房間存在；動線也比較明確。
房屋整體朝南。客廳、主臥和書房均朝南，具有良好的採光條件。
主臥的面積尺寸比較可觀。而且主臥有個內凹陽臺，可以進行封裝內包，作為室內的擴展面積，有效提高主臥空間佈局的寬容度和自由度。
書房門外有一定的預留空間。這部分空間可以自由設計，可擴展書房面積，也可以做收納空間，是比較靈活的。
衛生間的面積尺寸相當理想。對於一個建築面積90㎡的房屋來講，衛生間的面積達到了驚人的7.8㎡，這麼大的衛生間在中戶型之中算是很少見的了，所以這個衛生間，基本上沒有任何設計佈置壓力。
廚衛距離很近。廚衛僅一牆之隔，對於水電改造來說是個得天獨厚的優勢，廚衛可以毫無壓力的共用熱水器，而且熱水等待時間幾乎沒有，能在一定程度上節約能源。
客廳的縱深和麵寬尺寸尚可。客廳做常規佈置的話，問題不大，而且也幾乎沒有什麼約束和限制，電視背景牆的長度尺寸比例也是比較好的。
缺點：
南北不通透。這個房屋的南北通透性比較差，而且北側的窗扇尺寸都比較小，通風能力有限。
空間利用率不高且室內空間開闊度較差。中等戶型是比較考驗動線與區域融合的，為了提高空間利用率，優秀的中小戶型佈局設計，不會大面積應用這種在大戶型中才普遍存在的動線走廊。這會對室內空間開闊度造成不好的影響。
餐廳區域劃分非常勉強。餐廳的位置非常尷尬，與客廳融合吧，客廳的縱深尺寸不夠用；與玄關融合，佈置起來非常的困難。而且，圖中的餐廳位置恰巧在給室內動線造成了阻礙，使得玄關餐廳這個位置界限變得十分模糊。感覺就是在過道中硬塞了個餐廳。
廚房面積較為緊張。一個6㎡左右的廚房，只能說勉強夠用；而且廚房門邊有承重牆和煙道的限制，幾乎沒有什麼改造的餘地，甚至安裝大開扇的玻璃推拉門都會受到限制。
主臥陽臺有承重牆垛。這兩個牆垛會對陽臺封裝內包之後的區域佈置造成不小的限制條件，使佈局難度增加，甚至不得不因為這兩個牆垛而放棄一些佈置的設計想法。
總的來講，這個戶型還算湊合事兒，能看出來這個戶型設計佈局是比較傾向於私密空間舒適度的，表現重點幾乎都在臥室上了。這個房屋最適合獨居或是兩口之家居住，三口之家居住的話，書房改作臥室，因為面寬尺寸的問題，並不是很理想。
下面說說戶型改造吧。
改造方案建議
題主提出的戶型改造要求是增加一個臥室，改成三房佈局。但是，畢竟房屋面積有限，而且室內承重牆結構也是比較多的，存在諸多的限制。用來隔出新房間的區域也僅有客廳和主臥這兩個區域的尺寸夠用了。所以，我們就從客廳或是主臥來下手。下面簡單說說我所想到的幾個改造方案
方案A全面捨棄客廳，用原客廳區域作為新房間的設置區域。
以原客廳南牆為基準，向北縱深3m左右做半牆+玻璃隔斷，隔出新房間。做半牆+玻璃隔斷的目的就是在隔出新房間的前提下，儘量保證空間整體的透光性，同時也為電視安置提供牆面空間，並且最大限度保證新房間內的私密性，如果直接砌牆的話，玄關和餐廳的空間幾乎不會受到任何的自然光照了。隔斷做好之後，電視懸掛於半牆上，以餐廳作為日常休憩區和會客區。
這個方案實施非常簡單，而且成本也很低，不涉及到牆體拆砸。但是，餐廳和玄關部分的財管條件多多少少還是會受到一些負面的影響，使餐廳區域變得比較壓抑；除此之外，玄關和餐廳部位的佈置也是較為困難的。
這個方案是利用主臥空間來隔出新的房間。實施起來也是比較簡單的。
首先將主臥陽臺進行封裝內包，作為室內擴展面積來使用。陽臺擴展後的主臥縱深尺寸也有大概5m左右，而且主臥面寬達到了3.4米，這就使分割成兩間臥室成為可能了。以原主臥南牆為基準，向北縱深2.5m左右重新砌牆並預留房門，隔出新房間，形成三房佈局。南側房間因為有陽臺牆垛的限制，所以室內傢俱建議以定製為主，最大限度的提高整體性和傢俱與空間的貼合度，保證利用率。
但是，這個方案有兩個比較嚴重的缺陷，一是原主臥分割成的兩個房間形成了套房；二是北側房間成為暗房，如果用玻璃作為房間隔斷的話，兩間房的私密性又會受到較大的影響。所以，這個改造方案個人斌不推薦採納。
這個方案與方案A的基礎思路一樣，是利用原客廳面積來進行改造的，但是是將客餐廳的位置進行移位，並不是完全的佔用。實施起來也要比方案A複雜一些。
首先將房屋南側可拆砸牆體全部砸掉，完全重新進行佈局。將原客廳位置變為主臥，新主臥北牆外設置玄關櫃；書房部位作為第二房間，縱深尺寸與新主臥東牆掐齊；原主臥的陽臺封裝內包之後，以南牆為基準，向北縱深2m到2.5m來做半牆玻璃隔斷隔出新房間，原主臥北側和原主臥入戶門部分改作客餐廳。
這個方案雖然客餐廳移動之後，面積並不大，但是提供基礎功能使用是沒有問題的，2.5m到3m長的沙發區，擺放個三人位的沙發還是夠用的，而且，重新佈局的三房間全部朝陽。除此之外，餐廳部位不會對人員行走活動造成阻礙了。
缺點就是，實施起來比較困難，而且成本會很高，因為涉及到太多的牆體拆砸砌築了。要知道，牆體拆砸砌築的人工成本要比你想象中高太多了。而且，戶型圖並不一定準確，如果有圖中標註結構不符的情況，這個方案很難實施。
這個方案是在方案C的基礎上加以變更的。
在方案C的基礎上，將方案C中設計的客餐廳的位置隔成房間，客餐廳移動到原書房位置進行佈置。這個方案最大的意義是儘可能的保證各個房間的面積尺寸最大化，提高房間內佈置的寬容度。
缺點也是非常的明顯的，一是北側新房間會形成暗房；二是空間浪費比較嚴重；三是書房位置改作客餐廳，佈置設計壓力非常大，甚至要放棄沙發。這個方案個人也並不建議採納，但是有腦洞異常大的朋友，可能會做整體半牆開間設計，就是辦公室、工作室常見的那種佈局。弄好了確實很漂亮，弄不好就有點兒扯淡了。所以，別冒險。
總結
說實話，這個戶型初始佈局就不是那麼讓人感到舒服，在此基礎上，要做出合理的改造來實現三房佈局實際並不是很容易，各種限制頗多。以上四種方案，個人建議首選方案C，儘管實施起來比較困難，而且成本較高，但是是最為合理的了，各部分功能區都能得以保留，而且位置也不會存在衝突；其次推薦方案A，實施起來容易，而且成本低，但是對於餐廳和玄關部分的家居擺放設計是個不小的挑戰。
另外，需要注意的是，圖上提供的牆體結構並不一定就是準確的，所有的牆體拆砸工作，一定要依據房屋實際結構來進行，承重結構是無論如何都不能動的。
井坑孔洞溝
“抖房型”畫了一個草圖 供你參考
直接在廚房間分隔出一個床的位置，並佔用部分窗子，因此廚房空間變小，到外面來找地，甚至於可以利用做玄關的功能結合廚房案板，可以放置電飯鍋，微波爐。
抖房型
書房不就是一房嗎
歐陽智
這一個戶型總體來說還是比較好的，做到了三開間朝南設計。唯一的缺陷就是隻有兩個房間！如果你要改成三房的話把廚房改為開放式廚房，把廚房一部分作為餐廳功能使用。
1，利用吧檯做隔斷，這樣的話即可當餐桌也有一定的裝飾效果！
2，利用原來的客廳位置做一個書房，（不要做隔斷）這樣感覺空間會大一點。把原來的書房改為次臥。
3，如果嫌小可以把玄關那一大片改為橫廳。
80微察團
將客廳改為臥室，就是比較合理的三房了，可以參考一下。
歡樂時光秀
把書房改成住宿辦公一起的就可以了，做櫃子的時候設計書架和電腦桌就可以了，把床設計成活動拆疊的，只能從書房動，不可能把客廳改小成臥室，因為有承重牆
11暖暖
可以在客廳隔出來一個房間或者，或者可以做成半開間
蕭曉G
廚房改成開敞式廚房，新開衛生間門洞，書房往外移擴大通道，內縮修改臥室門洞，將原衛生間門洞牆面內縮並作電視牆，儘量擴大原通道面積做客廳，將原客廳位置做新的臥室，這樣三室便形成，功能需求還比較齊全。
9支筆設計
房地產銷售的時候，書房作為一間臥室使用。比如兩室一書房，就是三室。書房跟臥室，不過是個人使用方法的問題，所以最簡單的辦法就是書房按張床當臥室住。
如果小區管理正規嚴格，房子佈局是不能隨意改動的，尤其是承重牆。可以自己做隔斷，其他的改造還是算了，尤其是衛生巾廚房都有防水，可別瞎改！
哈哈哈aaa
戶型有這麼大，做三房基本沒什麼問題，建議廚房餐廳共用，客廳改房間，佈局也合理，使用功能齊全美觀。
