買樓買複式還是平層？

2020-01-26 12:33:05 佚名

夢想家洪懷中

其實這個還真沒什麼好討論的，因為每個人都有著自己的價值標準，因此衡量尺寸就不同。

不過在我看來，如果是在同等面積下，自然是選平層要好，尤其是大平層。

畢竟複式一共有兩層，如果面積都一樣大，那麼單層肯定要比平層要小，這樣一來，在通風情況上，以及居住的舒適程度上，自然是比不了後者的。

但是，如果複式單層和平層面積一樣大，那麼自然是選複式。

那麼我們再來分析一下優劣。如果是複式，那麼層高一定受限，這樣裝修出來的效果沒有平層的那種大氣感。另外，因為多了隔牆，樓梯等建築物，在裝修成本上肯定會高出不少。還有，多了樓梯，平時上下樓真的挺不方便的。

當然，好處也是有的，那就是分層的結構，可以劃分空間，進而做到動靜分離。比如很多人就喜歡把一樓佈置客餐廳、廚房及衛生間這樣的公共區。二樓為臥室、書房這樣的私密區。

如此更舒服。

但綜合比較，平層更便利，畢竟處在同一個平面上，動線會流暢很多。而且隔牆少，採光和視野一般也會好上不少。基於此，在同等面積下，還是首選平層吧。如果複式面積大就話就另論。

美家手記

我最後一次租房，選擇的就是一個複式loft戶型。在此之前和之後，住的都是平層戶型。所以自認為對這個問題還是比較有發言權的——下面總結了複式戶型的優缺點，希望能對打算買房的用戶有所幫助。

複式的缺點

1.太累

只有一層樓高的樓梯，看起來似乎無所謂。但是實際使用時你就會發現，似乎每天在家的工作就是爬樓梯——哪天也要上上下下跑個幾十次。

確實是鍛鍊了身體，不過這也太累了，連個偷懶的機會都不給。

2.佔地

樓梯其實挺佔地的，你需要留出3~5平米的空間給它。更可惡的是，單獨擺個樓梯有點浪費，也有點醜。於是還要絞盡腦汁考慮樓梯下空間如何利用。

3.危險

如果家裡有老人和孩子，樓梯對於他們來說就是個危險品了。滑到、磕碰，各種戶外可能發生的危險，現在全都搬進家裡了。

複式的優點

1.便宜

不排除有些用戶對自己家的複式挺滿意，而且滿意的原因都是因為“花同樣的錢，我家面積更大”。

複式的最大好處就是便宜，建築面積60平米，使用面積100平米的loft戶型；頂層贈送閣樓的複式戶型；擁有各種贈送面積的躍層戶型……無論以何種噱頭，複式的價格肯定會比平層更低一些。

2.時尚

對於裝修來說，複式戶型可以有更多種不常見的設計方案。比如客廳挑高設計、樓梯衣帽間等等。這些方案對於普通用戶來說比較陌生，但是非常有吸引力。

住在複式戶型裡，似乎是另一種生活狀態——過慣了平層生活的年輕人，沒有幾個不想進去體驗一番。

3.隱私

複式戶型的臥室一般在樓上，隱私性相對來說比較強。家庭中經常有客人拜訪的、家庭辦公的人群，就比較適合使用複式戶型。

總結

總體來說，複式戶型的實用性比較低。很多人追求複式，也不過是圖了一時的新鮮感。但是新鮮感支撐不了你的生活，所以如果你買得起和複式戶型面積相同的平層戶型，建議還是選擇後者吧。

如果預算不足，複式戶型也非常值得嘗試一下。它雖然舒適性不足，但至少能讓你住上大房子！

居躍在淵

這個問題感覺不是什麼問題吧，對於複式還是平層各有各的優勢，帶有樓梯的設計會使家裡更有設計感，但是對於老年人可能會有一些生活上的不便，平層會更適合日常的生活行動。

可能複式對於我個人而言比較喜歡，比較喜歡有挑空的房屋設計，推薦買複式，風格可以是工業風，極簡風，現代等各種風格適用

戶型：複式

建築面積：116平方米

總造價（工程+主材）：35萬

業主是年輕人，喜歡簡單整潔的現代簡約風格，在空間上希望可以多一些儲物功能。對整體的色彩要求並不是很高，希望設計師可以給出一些好的建議

灰色的地磚，深灰的牆體，因為客廳是挑空的，所以我們客廳的燈飾選用了圓形的流線型往下墜的吊燈，這樣不會使空間看起來空，沙發採用了白色，搭配了黑色的落地茶几，旁邊還配備了休閒桌椅也是同色調的灰色，不會很突兀，電視背景牆是一組通體櫃子，電視是凹進去的。這樣使整體空間看上去幹淨整潔。

餐廳我們放了一個黑色長方形的桌子，土黃色的座椅，餐桌上方是一個長方形的吊燈與餐桌相呼應，同時也增加採光，跳躍的黃色系，增加了空間的活潑感。餐廳後面就是我們的樓梯，由於在牆的後面，所以我們給樓梯加上了筒燈，不僅增加了採光，同時也增加了美感。業主也是非常的喜歡

廚房我們放在了入戶門處，白色吊櫃，白色檯面，木色櫃體，使一進到家就能看到非常的乾淨整潔，保持一個好的心情。這樣設計也是能大大的增加廚房的面積，我們也可以看出在廚房進到餐廳以及客廳處我們還做了一個玻璃隔斷，使廚房做到了獨立

主臥依舊是灰色調的深灰色的床墊，淺灰色的枕頭，白色的床頭櫃，使空間看上起很安靜，有助於業主睡眠。次臥採光很好，所以我們用了一些淺色的床墊以及櫃子，為了不使空間看上起單調，我們用了一些重色點綴，棕色抱枕，灰色毛毯，以及灰色座椅，這樣使空間更和諧。臥室是業主待的最長的一個地方，所以還是以舒適整潔為主

業之峰裝飾

我得複式。280平加閣樓

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1.大平層居住體驗好。

如果從小家裡住樓房，就會體會很深刻，那就是經常懶得上下樓。因為一般餐廳廚房在一樓，臥室在二樓。導致有時候下樓吃飯都懶得下。或者去一樓拿什麼東西，也覺得很麻煩。不要小看這一層樓，以後生活中每天都要上上下下好多次，就成負擔了。所以複式日常生活不方便。特別是家裡有老人和小孩，以及孕婦的，複式的居住體驗都會比較差一些。2.大平層採光和通透性都更好。

複式其實不是真正意義上的“兩層樓”，而是將空間分割成上下兩層，雖然看似空間利用率提高了，但是犧牲了層高。並且，複式住宅面寬大、進深小，如採用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳。在採光和通透性方面，較之大平層是要差一些的。大平層一般可以做到一梯一戶，並且四面通透。

3.大平層裝修更便宜，不浪費空間。

複式裝修最浪費空間的，其實是樓梯。一個樓梯能佔到10-15平米的面積，很浪費空間。並且，複式裝修的時候，由於結構複雜，要比大平層多花裝修費一半左右。

所以，大平層的居住體驗可能更好一些。

杭州房產信息

在條件許可的情況下，我的建議是複式會比較好。

首先要搞清楚兩個概念，複式和loft。很多人會把這兩種戶型混為一談，其實這是兩個不同的概念。複式指一套房子佔有兩個或多個樓層，而loft本質上是單層結構，其多層的形式往往是通過挑高來實現的。限於一些客觀的原因，loft戶型有很多天生的缺陷，這裡就不作展開敘述了。

關於複式房型，很多人首先提到的缺點就是，因為有樓梯會比較累。這根本就是偽命題，房子大了走動自然會多，不光是因為樓梯的緣故。況且樓上樓下跑的次數過多有時候還是因為個人習慣或設計不合理所造成的。舉個極端的例子，如果廚房和餐廳設在不同樓層，上下樓梯的次數就一定會很多。

對於樓梯佔地的問題，相信能夠買複式的一般不會太在意這點空間的損失。而且樓梯下的空間完全能夠設計成儲納空間，這個問題就迎刃而解。至於安全問題更不值一說，較真起來任何房子裡傢俱的邊邊角角都是危險源，喝口水都可能噎著。這種偶然性的因素不應該成為評判的標準，況且很多所謂的危險完全能夠通過設計去化解。

再來看看複式有哪些優點。如果是平層，一旦有客人來訪，你的生活狀態會完全展示在外人面前，而複式就沒有這樣的問題。複式的主臥書房等一般設在樓上，而會客廳，客臥、餐廳、廚房等設在樓下，私密性會較好。
複式由於分層結構的存在，可以做出明顯的功能區分，增加生活的便利性。在設計上也會比較靈活，可以有更多的選擇。另外如果與老人同住，可以將各自的起居場所分層設置，作息時間不同步的話能夠做到互不打擾，可以有效避免兩代人因為生活習性的不同產生的尷尬與矛盾。而平層戶型這方面的作用就稍顯欠缺。

所以綜合來看，我覺得複式相對來說會比較好，當然在經濟條件許可的情況下。

室內設計師vivi

我家目前三口人，購買的複式樓，上下210㎡，加上兩個露臺和一層一個儲物間，實際面積有250㎡。

樓層空間都在三米左右，有些部位還更高，保持原貌後吊頂後很漂亮。一層主要是客廳，書房，休閒廳，主臥室，廚房，衛生間，一個儲物間放置鞋櫃。

二樓有一間主臥室，一間大休閒廳帶衣帽間，衛生間，一個生活露臺，設計洗衣臺和安裝有吊扇的休閒區，種了少許花草，一個雜物室用作工具間。另一個露臺設置款洗臺，室外天然氣灶臺，用於燒烤火鍋用。