今天，房贷利率正式换锚，这次改革对楼市有什么影响？

今天10月8日，利率市场化改革更进一步，LPR形成机制改革后的首次报价公布，1年期为4.25%，5年期以上为4.85%；9月20日第二次公布的报价显示，1年期为4.20%，5年期以上LPR维持不变。随着LPR改革，个人住房贷款利率也发生重大变化。

今年8月25日，央行发布2019年第16号公告称，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成；首套房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点,也就是说，房贷利率不再与基准利率挂钩，而是挂钩LPR利率，这也被市场称作房贷利率“换锚”。

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房贷利率改革后的变化

10月8日，个人住房贷款利率新旧政策迎来变换时点：新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

据界面数据此前报道，LPR是由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。

10月7日，新京报报道称，北京个人住房贷款定价基准为：首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105基点。

房贷利率有什么影响？

中国人民银行有关负责人在答记者问中指出，与改革（新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成）前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。

此外，央行明确，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，公积金政策暂不调整是当前公积金政策便民和务实精神的体现，既能保障刚需购房成本不上涨，同时也能保持贷款利率水平稳定。

对于这次房贷利率正式换锚，大家有哪些看法呢？